PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Łatwiejsza sprzedaż działki rolnej

Bartosz Antos
26 lutego 2019
Inwestycje w nieruchomości
Działki rolne

Wygląda na to, że sprzedaż działek rolnych będzie łatwiejsza. Coraz bliżej nowelizacji przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Obecnie trwają konsultacje społeczne. Nowe przepisy mają zacząć obowiązywać jeszcze w 2019 roku.

Do tej pory sprzedaż tylko rolnikom

Na mocy obowiązujących wciąż przepisów działki rolnej nie może nabyć każdy, przypadkowy kupiec. Nabywcą może być wyłącznie rolnik o statusie rolnika indywidualnego. – stwierdza Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. Dodatkowo, tak zakupionej ziemi nie może zbyć przez kolejne dziesięć lat od dnia zakupu. Modyfikacja tych zasad możliwa jest tylko w wyjątkowych sytuacjach. Zgodę na zmiany może natomiast wyrazić wyłącznie sąd. Jedyne dopuszczone przez ustawodawcę wyłączenie dotyczy działek o powierzchni nieprzekraczającej 3 tysięcy metrów kwadratowych. Koncepcja obowiązującej ustawy miała swoje źródło w chęci scalania ziem rolnych i tworzenia tak zwanych „rodzinnych gospodarstw”. Chodziło o to, aby nie dopuścić do nadmiernego rozdrobnienia takich nieruchomości.

Krajowa Rada Izb Rolniczych walczy od lat

Krajowa Rada Izb Rolniczych od lat walczyła jednak o zmianę przepisów. Uważała, że niekiedy zbyt duże obszary, należące do rolników stanowią dla nich problem. Rolnicy chcieliby pozbyć się wielu małych działek, ponieważ leżą odłogiem, ale ograniczają ich w tym przepisy. Nijak ma się to natomiast do idei rodzinnych gospodarstw i scalania ziemi rolnej za wszelką cenę. KRIR postulowała zatem uwolnienie obrotu zabudowanymi działkami rolnymi o powierzchni 2 ha i niezabudowanymi do 1 ha. Rząd częściowo przychylił się do propozycji KRIR i rozpoczął pracę nad nową regulacją. Przygotowany projekt nowelizacji ustawy nie jest tak liberalny, jak chciałaby tego KRIR, ale prowadzi do swoistego kompromisu – połowicznego zwycięstwa rolników – ocenia Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp z o.o.

Rewolucja w obrocie ziemią

Nowe przepisy mają spowodować, że każda osoba będzie mogła sprzedać do 1 ha ziemi (niezależnie od tego czy jest rolnikiem, bezrobotnym czy wykonuje jakikolwiek inny zawód). Tą regulacją zostaną objęte zarówno obszary położone w granicach administracyjnych miast, jak i poza nimi. Chodzi o to, aby niewielkie nieruchomości rolne zostały wyjęte spod działania ustawy i weszły do powszechnego obrotu. Taki pomysł chwalą prawnicy. Uważają, że to dobry kierunek, który pozytywnie wpłynie na rozwój polskiej gospodarki. Inwestorzy od lat czekali na taki rozwój wydarzeń. Zmiana przepisów jest tym istotniejsza, iż obecnie banki ziemi deweloperów drastycznie się kurczą. Nowe zasady stworzą natomiast inwestorom atrakcyjne perspektywy. Będzie to swoiste „odmrożenie” obrotu gruntami rolnymi.

Narzędzie do omijania przepisów?

Specjaliści od rynku nieruchomości wskazują jednak, że zmiana przepisów może stać się źródłem niebezpiecznego procederu omijania prawa. Skoro działki poniżej 1 hektara zostaną wyłączone spod działania ustawy, może się okazać, że nagle będziemy mieli do czynienia z masowym dzieleniem nieruchomości. Wszystko po to, aby uzyskać wiele działek 1-hektarowych, które będzie można później sprzedać po atrakcyjnej cenie. Jedynym sposobem na zablokowanie takich działań byłoby natomiast wprowadzenie do przepisów zastrzeżenia, iż wyłączenie ustawowe dotyczy tylko jednohektarowych działek, które zostały wydzielone przed wejściem w życie nowelizacji.

Pozytywne zmiany na rynku nieruchomości

Podsumowując, proponowane zmiany przepisów należy uznać za pozytywne. Częściowe uwolnienie gruntów rolnych pozwoli na zwiększenie obrotu na rynku nieruchomości oraz rozwiąże problemy inwestorów i deweloperów związane z niedoborem działek. A czy zwykły Kowalski też zyska? Oczywiście, bo większa podaż może spowodować obniżkę cen. Takie działki rolne łatwo jest natomiast przekształcić i stworzyć z nich działki pod budowę domu. „Nasi specjaliści od lat zajmują się sprawami takich przekształceń” – mówi Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Śpiew ptaków o poranku, śniadanie na werandzie, zapach żywicy… Kto nie marzy o takiej sielance? Niektórzy nie pozostają w świecie marzeń. Sprawnie i pewnie zamieniają swoje pragnienia w rzeczywistość. Zanim jednak poniesie Cię ułańska fantazja w zagospodarowaniu leśnej działki nad morzem i projektowaniu swojego wymarzonego domu, sprawdź obowiązujące przepisy. W tym zakresie obowiązują bowiem pewne […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top