PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Mieszkanie plus nie da zarobić

Bartłomiej Kuzniar
29 września 2020
Inwestycje w nieruchomości
Najem
Nieruchomości

Mieszkanie plus to bardzo głośny rządowy program. Niewiele osób wie jednak na czym tak naprawdę polega. Czy w ten sposób można kupić nieruchomość pod inwestycje? Czy to dobry pomysł na biznes? Niekoniecznie. Ideę mieszkania plus przybliża Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Mieszkanie plus – na czym to polega?

Idea programu mieszkanie plus wydaje się szczytna. Chodzi bowiem teoretycznie o to, by wspierać wszystkich, którzy z różnych względów nie mogą sobie pozwolić na zakup mieszkania. Osoba korzystająca z programu musi spełnić pewne przesłanki. Jeżeli pozytywnie przejdzie selekcję stanie się najemcą mieszkania z opcją dojścia do własności. Jakie wymogi należy spełnić? Osoba, ubiegająca się o włączenie do programu mieszkanie plus musi spełniać dwa zasadnicze warunki. Po pierwsze nie może posiadać prawa własności lub współwłasności do mieszkania lub domu, a także prawa do lokalu spółdzielczego. Po drugie natomiast powinna posiadać tak zwaną zdolność czynszową. Dodatkowo każda gmina jest uprawniona do sformułowania katalogu preferencyjnych kryteriów. Oznacza to, że niektóre osoby mogą mieć pierwszeństwo w skorzystaniu z programu. Czasem „wyżej punktowane” są na przykład rodziny z dziećmi, osoby z wyższym wykształceniem, a także niepełnosprawni.

Mieszkania plus – gdzie powstają?

Teoretycznie mieszkania plus powstają w miejscach z dogodnym dostępem do komunikacji zbiorowej, szkół, przedszkoli, a także placówek ochrony zdrowia. W praktyce jednak różnie to bywa. Mieszkania plus mogą powstawać zarówno w dużych miastach, jak i mniejszych miasteczkach. Na razie korzystają z nich raczej mniejsze miejscowości. Ewentualnie lokowane są na obrzeżach większych miast. Kluczowym partnerem programu rządowego są natomiast jednostki samorządu terytorialnego. Gminy, które korzystają z programu i lokują u siebie nowe osiedla plus, otrzymują (przynajmniej w teorii) pakiet narzędzi inwestycyjnych. Na początku istnienia programu pojawiło się wiele trudności. Tak naprawdę przez dłuższy czas wydawało się, że program w ogóle nie ruszy. Ostatecznie rozwiązano pewne problemy i w ramach programu buduje się coraz więcej osiedli mieszkaniowych.

Czy na programie mieszkanie plus można zarobić?

Początkowo na program mieszkanie plus zacierały ręce osoby, które szukają przestrzeni do dobrego ulokowania pieniędzy. Zależy im jednak raczej na zarabianiu na nieruchomościach. Tego zupełnie nie umożliwia program mieszkanie plus. Największym ograniczeniem jest niemożność posiadania własności lub współwłasności innej nieruchomości. To dość problematyczne. Tak naprawdę bowiem okazuje się, że program skierowany jest do dość wąskiego grona osób. Ci, którzy mają dobrą zdolność czynszową jednocześnie posiadają już jakieś nieruchomości. Z kolei ci, którzy nie mają żadnych nieruchomości najczęściej borykają się z niedostateczną zdolnością czynszową. Program mieszkanie plus jest również niemal zamknięty dla rodzin, które gnieżdżą się w małych kawalerkach i marzą o większym mieszkaniu – zauważa Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

W co zatem inwestować?

Osoby, które chciałyby korzystnie ulokować pieniądze w nieruchomościach powinny zatem rozejrzeć się nad innymi inwestycjami. W czasie epidemii COVID-19 ogromną popularnością cieszyły się na przykład działki w atrakcyjnych turystycznie miejscach. Nieruchomości położone nad morzem oraz w górach były rozchwytywane przez nabywców, którzy upatrują w nich doskonały pomysł na biznes. Należy przyznać im rację, ponieważ działki nad morzem lub w górach dają wiele możliwości – dodaje Bartłomiej Kuźniar. Poza tym niektóre firmy oferują korzystne metody finansowania – bez konieczności wplątywania się w drogie kredyty.

Bartłomiej Kuzniar

Dyrektor operacyjny

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Śpiew ptaków o poranku, śniadanie na werandzie, zapach żywicy… Kto nie marzy o takiej sielance? Niektórzy nie pozostają w świecie marzeń. Sprawnie i pewnie zamieniają swoje pragnienia w rzeczywistość. Zanim jednak poniesie Cię ułańska fantazja w zagospodarowaniu leśnej działki nad morzem i projektowaniu swojego wymarzonego domu, sprawdź obowiązujące przepisy. W tym zakresie obowiązują bowiem pewne […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top