PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Mixed use, czyli o wielofunkcyjnych projektach na rynku nieruchomości

Robert Tomaszewski
9 kwietnia 2019
Inwestycje w nieruchomości
Nieruchomości
Nieruchomości

„Mixed use” – to hasło, które coraz częściej słyszy się w kontekście nieruchomości. Prawdopodobnie w ciągu najbliższych kilku lat będzie ono wyznacznikiem nowych trendów na tym rynku – wskazuje Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Czym jest idea mixed use?

Początkowo mixed use rozumiano jako połączenie funkcji mieszkaniowej budynku z funkcją komercyjną – usługową. Teraz takie wykorzystanie nowych bloków/apartamentowców stało się standardem. Mixed use poszło natomiast o krok dalej. Dzisiaj mixed use charakteryzuje się dwoma elementami. Po pierwsze ma nie dwie, ale trzy lub więcej różnych funkcji. Obok mieszkaniowej znajdziemy na przykład funkcję rozrywkową, biurową, hotelową, kulturalną i rekreacyjną. Nikogo już nie dziwi, że w jednym budynku mogą znaleźć się tradycyjne mieszkania, sklep detaliczny, siłownia oraz apartamenty hotelowe. Po drugie natomiast charakterystycznym elementem mixed use jest sprzyjanie integracji i zagęszczeniu. W takich przestrzeniach znajdziemy zdecydowanie więcej kolektywnych inicjatyw. Chodzi o to, aby ludzie nie zamykali się w czterech ścianach swojego mieszkania, ale mieli ochotę stamtąd wyjść i poznać ludzi, którzy mieszkają w okolicy. Idea mixed use skupia się zatem na tym, aby dać ludziom miejsce, w którym będą mogli jednocześnie mieszkań, pracować, bawić się i robić zakupy. – wyjaśnia Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o. A to wszystko bez konieczności pokonywania wielu kilometrów i ruszania samochodu z garażu. W pewnym sensie mixed use to społeczność ludzi pieszych.

Nie tylko nieruchomości

Największym przykładem idei mixed use w praktyce jest słynny Burdż Chalifa z Dubaju. Stanowi on kwintesencję tego kierunku. Znajdziemy w nim część mieszkalną, hotelową, biurową, restauracyjną i kulturalną – wszystko w jednym miejscu. Należy jednak podkreślić, że idea mixed use nie ogranicza się tylko do pojedynczych budynków. Może dotyczyć jednego bloku, ale i osiedla, a nawet całej dzielnicy. Pierwszym miastem, które zaczęło wdrażać ten nurt w różnych przestrzeniach było Toronto w Kanadzie. Zresztą do dziś jest oceniane jako jedno z najbardziej przyjaznych miast świata… Być może niemałą zasługą tego stanu jest właśnie idea mixed use. Ograniczając przemieszczanie się, bo do tego finalnie sprowadza się mixed use, nie tylko oszczędzamy czas, ale i poprawiamy jakość powietrza. A czy właśnie nie tego potrzebujemy aktualnie w Polsce?

Mixed use w Polsce

Mixed use można zaobserwować nie tylko za granicą, ale również w Polsce. Od kilku lat oblicze rynku nieruchomości w naszym kraju bardzo się zmienia. Najwyraźniej widać to w odniesieniu do przestrzeni biurowych. Praktycznie wszystkie nowe projekty opierają się na wielofunkcyjności i są realizowane w myśl zrównoważonego rozwoju. Nowe biurowce mają integrować się z otoczeniem i pozytywnie wpływać na infrastrukturę miejską. Codziennością staje się zatem umieszczenie wokół nich terenów zielonych, przestrzeni rekreacji i wypoczynku. Jakiś czas temu media obiegła informacja o tworzeniu pierwszej polskiej zielonej dzielnicy. Projekt ten realizowany jest w Jaworznie i polega na całkowitym zrewitalizowaniu zdegradowanych obszarów miasta oraz zainicjowaniu rozwoju lokalnych społeczności. Coraz więcej jest też biurowców podlegających certyfikacji BREEM, a zatem ubiegających się o miano ekobiurowców.

Mixed use – przyszłość rynku nieruchomości?

Zdaniem Roberta Tomaszewskiego – Prezesa Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – mixed use to przyszłość na rynku nieruchomości. Biorąc pod uwagę współczesne tempo życia i chęć ułatwiania sobie każdej możliwej przestrzeni życiowej aktywności, ludzie będą szukali takich rozwiązań jak mixed use. Trzeba podkreślić, że jest to korzystny kierunek. Niewątpliwie to duża szansa dla pozytywnego, wartościowego rozwoju zagospodarowania przestrzennego.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Śpiew ptaków o poranku, śniadanie na werandzie, zapach żywicy… Kto nie marzy o takiej sielance? Niektórzy nie pozostają w świecie marzeń. Sprawnie i pewnie zamieniają swoje pragnienia w rzeczywistość. Zanim jednak poniesie Cię ułańska fantazja w zagospodarowaniu leśnej działki nad morzem i projektowaniu swojego wymarzonego domu, sprawdź obowiązujące przepisy. W tym zakresie obowiązują bowiem pewne […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top