PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Najem krótkoterminowy nieruchomości – jak go poprawnie rozliczyć?

Bartłomiej Kuzniar
11 marca 2020
Najem
Nieruchomości

Najem krótkoterminowy to bardzo popularna forma zarabiania na nieruchomościach. Sprawdza się przede wszystkim w miejscach atrakcyjnych turystycznie, a także dużych miastach. Tam bowiem najczęściej szuka się noclegu na kilka dni, maksymalnie na tydzień lub dwa. Jak poprawnie rozliczyć taki najem?

Czym jest najem krótkoterminowy nieruchomości?

Najem krótkoterminowy jest właściwie nazwą zwyczajową. Ta forma mieści się bowiem w najmie na czas określony. Należy do niego stosować przepisy ustawy z 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny. Zgodnie z art. 659 § 1 tego aktu przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Jeżeli umowa najmu zawierana jest na czas krótszy niż rok, nie ma potrzeby zawierania jej w formie pisemnej. Najem krótkoterminowy działa zatem z reguły w ten sposób, iż najemca przelewa na rachunek wynajmującego całą kwotę za pobyt i czasem dodatkowo uiszcza kaucję. Strony nie podpisują żadnych dodatkowych dokumentów.

Działalność gospodarcza a najem prywatny

Organy administracji skarbowej stoją na stanowisku, że najem krótkoterminowy należy rozliczać w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. W przepisach ustawy z 6 marca 2018 r. – Prawo przedsiębiorców wskazano bowiem, że działalnością gospodarczą jest zorganizowana działalność zarobkowa, wykonywana we własnym imieniu i w sposób ciągły. O ile zatem przy klasycznym najmie umowy podpisujemy tylko raz na jakiś czas i ta ciągłość budzi pewne wątpliwości. O tyle przy najmie krótkoterminowym niewątpliwie przybiera to formę stałego biznesu. Jeżeli dodatkowo korzystamy z pośrednictwa takich portali jak Airbnb oraz Booking.com, raczej trudno nam będzie się wytłumaczyć z rozliczania przychodu na zasadzie ryczałtu w ramach najmu prywatnego. Gdy jednak najem ma charakter sporadyczny, bo powiedzmy oddajemy naszą nieruchomość w ręce obcych osób tylko na kilka miesięcy w roku, teoretycznie możemy spróbować rozliczenia tego przychodu w ramach najmu prywatnego.

Rozliczenie najmu w ramach działalności gospodarczej

Rozliczenie najmu w ramach prowadzonej działalności gospodarczej jest dość złożoną kwestią. Musimy bowiem dopełnić wszelkich formalności, związanych z założeniem firmy. Trzeba wpisać działalność do właściwego rejestru, zgłosić ją do urzędu skarbowego oraz do Zakładu Ubezpieczeń Społecznych. O ile zatem samo rozliczenie przychodu może okazać się korzystniejsze z uwagi na możliwości odliczenia VAT i innych kosztów, o tyle musimy liczyć się z dodatkowymi wydatkami w postaci składek ZUS, zlecenia prowadzenia księgowości i tak dalej. Należy też starannie prowadzić wszelką dokumentację, związaną z najmem. Między innymi konieczne jest wystawianie najemcom paragonów oraz ewidencjonowanie poszczególnych okresów najmu – wymienia Bartłomiej Kuźniar.

Rozliczenie najmu prywatnego

Jeżeli jednak wynajmujemy mieszkanie lub inną nieruchomość jedynie sporadycznie, możemy rozliczyć uzyskany w ten sposób przychód nieco inaczej – na zasadach najmu prywatnego. W tym zakresie możemy wybrać jedną z dwóch, dopuszczalnych form – ryczałtu i skali podatkowej. Ryczałt oferuje stawki opodatkowania na poziomie 8,5 oraz 12,5 procent w zależności od poziomu uzyskiwanych przychodów. Z kolei stawka w skali podatkowej kształtuje się na poziomie 18 i 32 procent – również w zależności od poziomu uzyskiwanych przychodów – wskazuje Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Czy będą zmiany w najmie krótkoterminowym?

Na marginesie warto zaznaczyć, że Ministerstwo Sportu i Turystyki pracuje nad zmianami w przepisach, które mają nieco zmodyfikować instytucję najmu krótkoterminowego. Raczej nie będą to modyfikacje, które ucieszą wynajmujących. Wygląda bowiem na to, że szykuje się więcej restrykcji i obostrzeń. Spowodowane jest to jednak dość powszechnym procederem nierozliczania przychodów, uzyskiwanych z najmu mieszkań i innych nieruchomości – podsumowuje Bartłomiej Kuźniar.

Bartłomiej Kuzniar

Dyrektor operacyjny

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top