PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Niebezpieczne inwestycje w roszczenia do gruntów

Robert Tomaszewski
22 czerwca 2016
Inwestycje w nieruchomości
Działki

Zakup roszczeń do gruntów (szczególnie w dużych miastach) to ostatnio bardzo popularna forma inwestowania. Czy są to bezpieczne i zyskowne transakcje? Czy rzeczywiście tylko grunty zlokalizowane w metropoliach gwarantują pomnożenie kapitału, czyli gdzie szukać nieruchomości?

Co jeśli teren objęty jest postępowaniem reprywatyzacyjnym

Szacuje się, że obecnie na terenie całej Polski aż 14 tys. działek objętych jest postepowaniami reprywatyzacyjnymi. Najwięcej tego typu roszczeń zostało zgłoszonych w województwie mazowieckim, a dokładniej w Warszawie. Chodzi przede wszystkim o nieruchomości zawłaszczone przez państwo na podstawie dekretu Bieruta. Sprawę zwrotów otworzył wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 2012 roku, na mocy którego uchylony został przepis blokujący jakąkolwiek możliwość odzyskania utraconych nieruchomości.

Jednak spadkobiercy takich terenów nie maja pewności, że kiedykolwiek rzeczywiście dojdzie do odzyskania przez nich nieruchomości. Dlatego wielu spośród nich decyduje się na sprzedaż swoich roszczeń o zwrot tej nieruchomości, rekompensatę finansową lub przyznanie własności nieruchomości zastępczej. Takie działania są kontrowersyjne, jednak powszechnie uważa się je za zgodne z prawem. Zgodnie z uchwałą Sądu Najwyższego z 7 maja 2009 roku (sygnatura akt: III CZP 18/09) były właściciel lub jego spadkobierca ma prawo do odpłatnego przeniesienia swoich roszczeń o zwrot nieruchomości na inną osobę lub też firmę, na podstawie umowy cesji praw i roszczeń.

Zakup nieruchomości a postępowanie reprywatyzacyjne

Należy pamiętać, że decydując się na inwestycje w roszczenia o zwrot nieruchomości nie mamy żadnej pewności co do wyniku postępowania w sprawie reprywatyzacji gruntu. A więc, nawet pomimo zakupu, nieruchomość może nigdy nie stać się naszą faktyczną własnością. Po drugie inwestycja jedynie w prawa do wystąpienia z roszczeniem to nie koniec, a jedynie początek, naszych wydatków. Co więcej trudno jest określić, jak długo trwać może postępowanie. A tym samym cały proces „inwestycyjny” może być zablokowany nawet na kilka lat. Nie wspominając już o możliwości wprowadzenia przez ustawodawcę nowej regulacji, która w znacznym stopniu ograniczy prawa nabywców takich roszczeń.

Dlaczego, pomimo tylu niebezpieczeństw, ludzie nadal inwestują w roszczenia o zwrot nieruchomości? Kusi ich oczywiście atrakcyjna lokalizacja wspomnianych działek. Jednak, wbrew pozorom, nie tylko centrum miast gwarantuje zysk. Dzięki procesom migracyjnym, dochodzi do suburbanizacji. To właśnie obrzeża miast, mniejsze gminy specjaliście uznają za miejsca, gdzie inwestycja może przynieść satysfakcjonujące profity – tłumaczy Robert Tomaszewski z portalu www.saveinvest.pl. Co więcej, jest to transakcja bezpieczna – można kupić nieruchomość, a nie jedynie prawdopodobieństwo jej posiadania w bliżej nieokreślonej przyszłości.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Śpiew ptaków o poranku, śniadanie na werandzie, zapach żywicy… Kto nie marzy o takiej sielance? Niektórzy nie pozostają w świecie marzeń. Sprawnie i pewnie zamieniają swoje pragnienia w rzeczywistość. Zanim jednak poniesie Cię ułańska fantazja w zagospodarowaniu leśnej działki nad morzem i projektowaniu swojego wymarzonego domu, sprawdź obowiązujące przepisy. W tym zakresie obowiązują bowiem pewne […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top