Niekorzystna dla właściciela gruntów zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Zmiana w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dotychczasowego przeznaczenia gruntów nie zawsze jest korzystna dla ich właścicieli. Warto wiedzieć jak prawo chroni interesy osób pokrzywdzonych wprowadzanymi zmianami.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

MPZP to lokalny akt prawny, który może uchwalić jedynie rada miasta bądź gminy. Jego zmianę przeprowadza się zazwyczaj, co kilka lat w zależności od aktualnych potrzeb gminy.

Zadaniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest wskazanie warunków zabudowy zarówno zagospodarowania, jak i zabudowy określonego obszaru terenu, którego dotyczy. To właśnie na jego podstawie właściciel działki o charakterze rolnym może ubiegać się o zmianę jej przeznaczenia na inne cele.

Działka objęta niekorzystnym MPZP

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest ogólnodostępny dlatego każdy ma do niego wgląd odwiedzając urząd miasta bądź gminy. Niektóre urzędy umieszczają jego elektroniczną formę na swoich lokalnych stronach internetowych. W razie potrzeby istnieje również możliwość po wniesieniu ustalonej opłaty otrzymania odpisu i wyrysu planu.

Nie w każdej sytuacji nowe zapisy MPZP są korzystnymi rozwiązania dla właściciela działki zlokalizowanej na oznaczonym przez niego terenie. Przede wszystkim dotyczy to sytuacji zmiany przeznaczenia gruntów, które do tej pory wykorzystywano do prowadzenia działalności gospodarczej.

Niezgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego

Co może zrobić przedsiębiorca w sytuacji kiedy jego działka zgodnie z nowymi zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie jest już przeznaczona na prowadzenie działalności gospodarczej?

Robert Tomaszewski, Prezes Zarządu i Dyrektor Zarządzający firmy SaveInvest wyjaśnia, że zgodnie z art. 36. ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i gospodarowaniu przestrzennym „jeżeli gmina zmienia miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w taki sposób, że korzystanie z nieruchomości lub jej części w sposób zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem jest niemożliwe bądź ograniczone, właściciel może żądać od gminy odszkodowania albo wykupienia nieruchomości lub jej części”.

Odszkodowanie dla właściciela nieruchomości

Zgodnie z zapisem powołanej ustawy to właściciel decyduje o żądaniu odszkodowania bądź wykupienia przez gminę działki. Gmina może jedynie zaproponować nieruchomość zamienną. Jednak również w takiej sytuacji decyzja o jej przyjęciu zależy jedynie od właściciela spornej działki.

W rzeczywistości zdarza się, że gminy stosując zapisy ustawy o planowaniu i gospodarowaniu przestrzennym nie zawsze proponują właścicielowi gruntów o zmienionym dotychczasowym przeznaczeniu najkorzystniejsze dla niego rozwiązanie. W przypadku jeżeli strony nie dojdą do porozumienia, o sposobie rozwiązania sporu zadecydować może sąd.

Aby uniknąć tego rodzaju sytuacji i latami toczącego się postępowania sądowego Robert Tomaszewski proponuje właścicielom działek już w chwili wyłożenia do wglądu nowo opracowywanego MPZP wniesienie do urzędu gminy zastrzeżenia dotyczącego niekorzystnej zmiany przeznaczenia gruntów.