PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Niekorzystna dla właściciela gruntów zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Robert Tomaszewski
19 maja 2013
Plan zagospodarowania przestrzennego
Działka rolna

Zmiana w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dotychczasowego przeznaczenia gruntów nie zawsze jest korzystna dla ich właścicieli. Warto wiedzieć jak prawo chroni interesy osób pokrzywdzonych wprowadzanymi zmianami.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

MPZP to lokalny akt prawny, który może uchwalić jedynie rada miasta bądź gminy. Jego zmianę przeprowadza się zazwyczaj, co kilka lat w zależności od aktualnych potrzeb gminy.

Zadaniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest wskazanie warunków zabudowy zarówno zagospodarowania, jak i zabudowy określonego obszaru terenu, którego dotyczy. To właśnie na jego podstawie właściciel działki o charakterze rolnym może ubiegać się o zmianę jej przeznaczenia na inne cele.

Działka objęta niekorzystnym MPZP

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest ogólnodostępny dlatego każdy ma do niego wgląd odwiedzając urząd miasta bądź gminy. Niektóre urzędy umieszczają jego elektroniczną formę na swoich lokalnych stronach internetowych. W razie potrzeby istnieje również możliwość po wniesieniu ustalonej opłaty otrzymania odpisu i wyrysu planu.

Nie w każdej sytuacji nowe zapisy MPZP są korzystnymi rozwiązania dla właściciela działki zlokalizowanej na oznaczonym przez niego terenie. Przede wszystkim dotyczy to sytuacji zmiany przeznaczenia gruntów, które do tej pory wykorzystywano do prowadzenia działalności gospodarczej.

Niezgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego

Co może zrobić przedsiębiorca w sytuacji kiedy jego działka zgodnie z nowymi zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie jest już przeznaczona na prowadzenie działalności gospodarczej?

Robert Tomaszewski, Prezes Zarządu i Dyrektor Zarządzający firmy SaveInvest wyjaśnia, że zgodnie z art. 36. ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i gospodarowaniu przestrzennym „jeżeli gmina zmienia miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w taki sposób, że korzystanie z nieruchomości lub jej części w sposób zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem jest niemożliwe bądź ograniczone, właściciel może żądać od gminy odszkodowania albo wykupienia nieruchomości lub jej części”.

Działki budowlane

Odszkodowanie dla właściciela nieruchomości

Zgodnie z zapisem powołanej ustawy to właściciel decyduje o żądaniu odszkodowania bądź wykupienia przez gminę działki. Gmina może jedynie zaproponować nieruchomość zamienną. Jednak również w takiej sytuacji decyzja o jej przyjęciu zależy jedynie od właściciela spornej działki.

W rzeczywistości zdarza się, że gminy stosując zapisy ustawy o planowaniu i gospodarowaniu przestrzennym nie zawsze proponują właścicielowi gruntów o zmienionym dotychczasowym przeznaczeniu najkorzystniejsze dla niego rozwiązanie. W przypadku jeżeli strony nie dojdą do porozumienia, o sposobie rozwiązania sporu zadecydować może sąd.

Aby uniknąć tego rodzaju sytuacji i latami toczącego się postępowania sądowego Robert Tomaszewski proponuje właścicielom działek już w chwili wyłożenia do wglądu nowo opracowywanego MPZP wniesienie do urzędu gminy zastrzeżenia dotyczącego niekorzystnej zmiany przeznaczenia gruntów.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top