PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Niezastosowanie specustawy mieszkaniowej trzeba uzasadnić

Robert Tomaszewski
26 listopada 2019
Najem
Nieruchomości

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu wydał korzystny wyrok dla dewelopera, realizującego inwestycję w Wielkopolsce. To duży krok w stronę sprawniejszego działania regulacji specustawy mieszkaniowej.

Czym jest specustawa mieszkaniowa?

Specustawa mieszkaniowa, czyli ustawa z 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, weszła w życie 22 sierpnia 2018 r. Regulacja ta miała rozwiązać pewne problemy rynku mieszkaniowego. Chodziło przede wszystkim o zwiększenie liczby realizowanych inwestycji i zmniejszenie „papierologii”, z tym związanej. Ten efekt miał być osiągnięty poprzez uproszczenie pewnych procedur. – wspomina Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Jakie regulacje wprowadzono?

W ramach zmian między innymi zezwolono na realizację inwestycji mieszkaniowych, niezależnie od istnienia oraz ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W oparciu o nowe przepisy projekt inwestycji musi jedynie wpisywać się w założenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz uchwałę o utworzeniu parku kulturowego. Dodatkowym wymogiem jest realizacja punktów, wskazanych w art. 17 specustawy mieszkaniowej. Realizowana inwestycja powinna zatem między innymi posiadać bezpośredni dostęp do drogi publicznej, sieci wodociągowej i kanalizacyjnej oraz sieci elektrycznej. Musi też znajdować się w odpowiedniej odległości od szkół, przystanków komunikacji miejskiej i innych, istotnych obiektów.

Deweloperzy spotkali się z utrudnieniami

W ciągu roku od wejścia w życie przepisów specustawy mieszkaniowej, nie odnotowano nawałnicy inwestycji, realizowanych w oparciu o jej regulacje. Deweloperzy korzystają raczej z utartej, tradycyjnej drogi. Co jednak ciekawe, inwestorzy, którzy mimo wszystko postanowili zrealizować inwestycję w oparciu o specustawę mieszkaniową, spotkali się z pewnymi problemami. Urzędnikom nie zawsze podobała się bowiem taka, uproszczona procedura i zdarzyły się próby torpedowania inwestycji. Urzędnicy wydawali odmowne orzeczenia, nie uzasadniając jednak dostatecznie swojego stanowiska. Tak naprawdę deweloperzy nie wiedzieli zatem, jakie były motywy określonego rozstrzygnięcia. W końcu kwestia ta trafiła do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu. W wyroku z 18 września 2019 r., sygn. akt IV SA/Po 427/19, sąd uznał, że ewentualna odmowa powinna zostać solidnie umotywowana.

Korzystny dla deweloperów wyrok WSA

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu rozpatrywał sprawę dewelopera, który wystąpił o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej – zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z infrastrukturą towarzyszącą. Sąd uznał, że rada gminy nie może odmówić ustalenia lokalizacji inwestycji mieszkaniowej z uwagi na wystąpienie okoliczności niewymienionych w ustawie, a zatem chociażby brak zgody lokalnej społeczności na daną inwestycję. Urzędnicy powinni się kierować wyłącznie ustawowymi przesłankami, w tym między innymi stanem zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych na swoim terenie oraz potrzebą i możliwościami rozwoju gminy, wynikającymi z ustaleń studium. Dodatkowo ewentualna odmowa powinna zostać starannie uzasadniona. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu podkreślił, że działanie gminy nie może być arbitralne.

Co zmieni wyrok WSA?

Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu to sygnał dla wszystkich gmin, że nie ma przyzwolenia ustawodawcy na samowolne decydowanie o tym, kiedy specustawa mieszkaniowa może zostać użyta, a kiedy nie – stwierdza Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o. W omawianej sprawie jedynym argumentem gminy było to, iż planowana inwestycja nie podoba się właścicielom sąsiednich domów jednorodzinnych. To jednak trochę za mało, aby uniemożliwić realizację inwestycji – dodaje Robert Tomaszewski.

Zmniejszanie biurokracji to pozytywne zjawisko

„W ramach przeprowadzanych inwestycji nie korzystamy z przepisów specustawy mieszkaniowej, ponieważ lokujemy nasze projekty daleko poza granicami miast. Stawiamy na zaciszne enklawy, które mają stanowić miejsce do wypoczynku i rekreacji. Umożliwienie deweloperom korzystania z mechanizmów, które upraszczają pewne procedury i biurokrację, jest jednak pozytywnym zjawiskiem.” – podsumowuje Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – www.saveinvest.pl.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Śpiew ptaków o poranku, śniadanie na werandzie, zapach żywicy… Kto nie marzy o takiej sielance? Niektórzy nie pozostają w świecie marzeń. Sprawnie i pewnie zamieniają swoje pragnienia w rzeczywistość. Zanim jednak poniesie Cię ułańska fantazja w zagospodarowaniu leśnej działki nad morzem i projektowaniu swojego wymarzonego domu, sprawdź obowiązujące przepisy. W tym zakresie obowiązują bowiem pewne […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top