PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Nowa ulga na zabytki – czy teraz opłaca się inwestować w stare nieruchomości?

Bartosz Antos
24 lutego 2022
Inwestycje w nieruchomości
Nieruchomości
Zabytkowe nieruchomości

Wraz z Polskim Ładem pojawiła się dodatkowa ulga związana z nieruchomościami. Mowa o uldze na zabytki. Rząd postanowił wesprzeć osoby, które chcą zainwestować w stare domy. Czy teraz takie przedsięwzięcie stanie się opłacalne? Kto powinien pomyśleć o takiej lokacie gotówki? Na te pytania odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Zabytkowe nieruchomości niszczeją

Zabytkowe domy są wpisane w polski krajobraz. Stare budynki można znaleźć zarówno w obrębie dużych miast, jak i poza nimi. W miastach dominują XIX-wieczne i XX-wieczne kamienice. Poza nimi raczej jednopiętrowe domy jednorodzinne. Wiele z nich porzucono już lata temu. Być może umarł ich właściciel, a jego spadkobiercy albo nie chcą zająć się nieruchomością albo nie mogą dojść w tym zakresie do porozumienia. Zresztą doprowadzenie niszczejącego budynku może nie być wcale takie proste. Nie tylko trzeba przeznaczyć na to znaczne środki. Jednocześnie, w przypadku gdy budynek wpisany jest do rejestru zabytków, wszelkie prace remontowe i budowlane należy uzgodnić z konserwatorem zabytków. Nic zatem dziwnego, że wiele osób nie decyduje się na przeprowadzenie jakichkolwiek przedsięwzięć w obrębie takiej starej nieruchomości.

Ulga na zabytki a ochrona dziedzictwa narodowego

Niewątpliwie jednak zabytki są częścią polskiego dziedzictwa kulturowego. Właśnie dlatego znalazły się one na celowniku Ministerstwa Kultury, Dziedzictwa Narodowego i Sportu. W celu ich ochrony postanowiono dać Polakom mechanizm, który zachęci ich do inwestowania. Tym mechanizmem jest ulga na zabytki. Jej konstrukcja stała się częścią tak zwanego Polskiego Ładu, czyli dużej nowelizacji podatkowej, której przepisy weszły w życie 1 stycznia 2022 r. Zgodnie z postanowieniami ulgi na zabytki, potencjalni inwestorzy nie dostaną pieniędzy do ręki. Za to będą mogli skorzystać z odliczenia od podatku dochodowego od osób fizycznych. Najpierw pieniądze trzeba będzie zatem wyłożyć, ale potem odliczyć odpowiednia sumę przy składaniu deklaracji podatkowej PIT i regulowaniu zobowiązania rocznego.

Kto i kiedy skorzysta z ulgi na zabytki?

Z ulgi na zabytki skorzystają wyłącznie osoby fizyczne – podatnicy podatku dochodowego od osób fizycznych. Aby otrzymać finansowe wsparcie będą musiały legitymować się tytułem prawnym do nieruchomości, czyli po prostu być jej właścicielami lub współwłaścicielami. Przy czym uprawnienie dotyczy także członkom spółdzielni mieszkaniowych. Jednocześnie te osoby muszą rozliczać się według skali podatkowej, w oparciu o podatek liniowy lub w oparciu o ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Poza tym istotna jest strona przedmiotowa ulgi. Odliczenia będą bowiem mogły dokonać osoby, które wykonały jedną z trzech czynności. Po pierwsze wpłaciły określoną kwotę na fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni mieszkaniowej budynku będącego zabytkiem. Idąc dalej – poniosły wydatki na prace konserwatorskie, restauratorskie lub roboty budowlane w zabytku. Po trzecie kupiły zabytek, który wymaga przeprowadzenia prac remontowych.

Jak uzyskać ulgę na zabytki?

Aby otrzymać ulgę na zabytki nie trzeba występować do organów administracji z żadnym, szczególnym wnioskiem. Należy tylko spełnić ustawowe wymogi, a następnie wykazać skorzystanie z tej ulgi w zeznaniu rocznym. Oczywiście później organy mogą wezwać podatnika do odpowiedniego udokumentowania prawa do skorzystania z ulgi. Trzeba zatem zebrać stosowne dokumenty, w tym chociażby dowody wpłat na fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni mieszkaniowej, faktury stwierdzające poniesione wydatki, pozwolenie konserwatora zabytków na prowadzenie określonych prac i inne. A ile właściwie wynosi ulga na zabytki? Dzięki niej od podstawy opodatkowania można odliczyć 50 procent wydatków poniesionych na wpłaty na fundusz remontowy, prace konserwatorskie, restauratorskie i roboty budowlane albo kwotę na nabycie zabytku, nie więcej jednak niż kwotę odpowiadającą iloczynowi 500 złotych i liczby metrów kwadratowych powierzchni użytkowej zabytku oraz maksymalnie 500.000 złotych.

Czy warto inwestować w zabytkowe nieruchomości?

Inwestowanie w zabytkowe nieruchomości może być zatem całkiem opłacalne. Dysponując sporą gotówką, warto rozważyć takie przedsięwzięcie. Należy jednak pamiętać, że posiadanie zabytków bywa problematyczne. Chodzi przede wszystkim o restrykcyjne przepisy i konieczność uzgadniania wszelkich zmian z konserwatorem zabytków. Tym, którzy szukają bardziej stabilnej i pewnej inwestycji, polecamy oczywiście nasze grunty rolne i budowlane – stwierdza Bartosz Antos.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top