PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Nowe prawo budowlane stało się faktem

Joanna Jaremus
31 marca 2020
Budowa
Nieruchomości
Budowa domu

Prawdopodobnie już za pół roku zacznie obowiązywać zapowiadana nowelizacja prawa budowlanego. W Sejmie trwają prace nad ostatnimi poprawkami. Co przyniosą zmiany w przepisach?

Projekt budowlany na nowych zasadach

Myślą przewodnią zmian w przepisach budowlanych jest dążenie do uproszczenia dotychczas istniejących procedur. Rzecz w tym, by można było budować prościej i efektywniej. Nie chodzi przy tym wyłącznie o duże inwestycje deweloperskie, ale też zwykłą budowę domu jednorodzinnego. Formalności ma być zatem znacznie mniej. Nowy projekt będzie składał się z projektu zagospodarowania działki lub określonego terenu, projektu architektoniczno-budowlanego oraz projektu technicznego. Przy czym projekt techniczny zostanie złożony dopiero z wnioskiem o udzielenie pozwolenia na użytkowanie lub wraz ze zgłoszeniem zakończenia prowadzonych robót. Na początku realizacji inwestycji potrzebne będą zatem tylko dane na temat działki lub terenu, obejmujące usytuowanie, układ komunikacyjny oraz informację o obszarze oddziaływania obiektu. Ponadto będzie trzeba wskazać szczegóły, dotyczące układu przestrzennego, projektowanych rozwiązań technicznych i materiałowych. Sam opis konstrukcji, instalacji oraz charakterystykę energetyczną będzie można natomiast sporządzić nieco później.

Projekt techniczny mało istotny?

Odchudzenie pierwotnej dokumentacji o projekt techniczny nie oznacza, iż nie ma on istotnego znaczenia. Ten dokument zawiera wiele szczegółów, kluczowych dla realizacji danej inwestycji. Rzecz polega jednak na tym, iż w procesie budowlanym projekt techniczny ulega wielokrotnym zmianom. Te modyfikacje są natomiast wywołane zmieniającymi się warunkami oraz potrzebami danej inwestycji. Nie ma więc sensu, przedkładać go już w ramach pierwszych kroków procesu budowlanego. To tylko niepotrzebne mnożenie dokumentów, które prześmiewczo określa się urzędniczą „papierologią”. Jednocześnie w ocenie Ministerstwa Rozwoju, takie późniejsze dostarczenie niektórych dokumentów nie wpłynie negatywnie na bezpieczeństwo oraz realizację procesu inwestycyjnego – wspomina Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

A propos bezpieczeństwa

W kontekście bezpieczeństwa warto też wspomnieć o nowych przepisach dotyczących zmiany sposobu użytkowania budynku lub określonego lokalu. W przypadku dokonania takiej modyfikacji, właściciel będzie musiał zlecić sporządzenie specjalnej ekspertyzy przeciwpożarowej. Tę analizę wykonają natomiast specjaliści, posiadający szczególne uprawnienia w zakresie ochrony przeciwpożarowej. Oczywiście ta zmiana wprowadzona jest w odpowiedzi na wypadek, który wydarzył się jakiś czas temu w Koszalinie. Zginęły tam bowiem nastolatki, spędzające czas w lokalnym escape roomie. Jak się okazało w wyniku prowadzonego postępowania i szczegółowej kontroli budynku, lokal przeznaczony na escape room nie spełniał szeregu wymogów bezpieczeństwa. Modyfikacja przepisów będzie dotyczyła każdej zmiany sposobu użytkowania lokalu, niezależnie od tego czy stanie się on nagle przedszkolem, restauracją czy też magazynem.

Na topie wciąż termomodernizacja

Warto też podkreślić, że zmianie ulegnie nie tylko ustawa – prawo budowlane – ale również ustawa termomodernizacyjna. Dzięki tej modyfikacji właściciele, ewentualnie zarządcy bloków będą mogli ubiegać się o dofinansowanie do inwestycji wzmocnienia połączeń między warstwą fakturową budynku a warstwą konstrukcyjną. Można będzie uzyskać nawet kwotę, odpowiadającą 50 procentom kosztów zakupu i montażu specjalnych, metalowych kotew – opowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

No i samowole budowlane

Nowe przepisy wreszcie rozwiążą też problem starych samowoli budowlanych. Jeżeli takiej samowoli dopuszczono się przynajmniej 20 lat temu, dzięki nowym przepisom, budynek będzie można zalegalizować. Zresztą nie chodzi tylko o samodzielne obiekty, ale również wszelkiego rodzaju dobudówki. Jedynym warunkiem, jaki będzie musiał spełnić właściciel będzie jednak przedłożenie specjalnej ekspertyzy technicznej, która potwierdzi możliwość bezpiecznego użytkowania określonego obiektu, a także geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej.

Joanna Jaremus

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top