PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Nowelizacja ustawy o przekształceniu użytkowania wieczystego

Bartosz Antos
23 kwietnia 2019
Nieruchomości
Działki

Prawdopodobnie już niedługo doczekamy się kolejnej zmiany ustawy z 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności gruntów. Liczne problemy, związane z realizacją postanowień tej regulacji, zmusiły resort inwestycji i rozwoju do dokonania modyfikacji.

Koniec z użytkowaniem wieczystym

Z dniem 1 stycznia 2019 roku użytkowanie wieczyste gruntów mieszkaniowych praktycznie przestało istnieć. – przypomina Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. Wszyscy dotychczasowi użytkownicy wieczyści stali się bowiem właścicielami nieruchomości. Mogłoby się wydawać, że ta krótka regulacja, zawierająca 28 artykułów, nie ma prawa powodować jakichkolwiek problemów. Zasada z pozoru jest przecież całkiem prosta. Z dniem 1 stycznia 2019 roku następuje formalna zmiana struktury własności. Urzędnicy w ciągu roku wystawiają nowym właścicielom nieruchomości stosowne zaświadczenia. Niektórzy decydują się na uiszczenie jednorazowej opłaty przekształceniowej, korzystając jednocześnie z możliwej bonifikaty. Inni natomiast rozkładają tę płatność na dwadzieścia kolejnych rat. Ten wspaniały plan nie zakładał jednak, że urzędnicy nie będą w stanie sporządzić w tak krótkim czasie 100 tysięcy zaświadczeń. Nie przewidziano również, że mieszkaniowe przeznaczenie wielu nieruchomości może wcale nie być takie oczywiste.

Problematyczna regulacja

Stosując regulacje ustawy przekształceniowej, zauważono między innymi problem ze stwierdzeniem, czy dana działka przekształca się z mocy prawa czy też nie. Chodzi o sytuacje, w których elementem nieruchomości były nietypowe konstrukcje i lokale, jak chociażby kiosk z gazetami albo billboard. Problemy pojawiały się też wtedy, gdy status nieruchomości w zasobach geodezyjnych i kartograficznych nie był do końca jasny albo istniała rozbieżność pomiędzy tymi dokumentami, a zapisami księgi wieczystej. Inne problemy zauważono w kontekście wydawania zaświadczeń cudzoziemcom. Nabycie gruntów przez obcokrajowców jest bowiem regulowane odrębnymi przepisami, które zawierają wiele, różnych ograniczeń. Nowelizacja ma zatem wyeliminować te oraz inne, pojawiające się trudności w stosowaniu nowych przepisów – stwierdza Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Wyzwanie dla urzędników

Przekształcenie użytkowania wieczystego to ogromne obciążenie dla urzędników. W wielu gminach zgłaszane są problemy, dotyczące terminowości wystawiania zaświadczeń. W poszczególnych magistratach istnieje obawa o to, czy rok od uwłaszczenia jest wystarczającym czasem na wystawienie wszystkich, wymaganych zaświadczeń i rozwiązanie wszelkich wątpliwości, dotyczących tego, które użytkowania wieczyste się przekształcą, a które nie. Artur Soboń – wiceminister inwestycji i rozwoju – stwierdził, że kwestia przesunięcia terminów nie jest tematem na dziś. Jeżeli natomiast trudności nie znikną i zagrożenie niewystawienia zaświadczeń na czas będzie większe, z pewnością ministerstwo pomyśli o takiej zmianie.

Co zakłada pomysł nowelizacji?

Pomysł planowanej nowelizacji zakłada nie tylko próbę rozwiązania istniejących problemów. Resort inwestycji i rozwoju postuluje bowiem również wprowadzenie innego, ograniczonego prawa rzeczowego, które w pewien sposób zastąpiłoby dotychczasowe użytkowanie wieczyste. Nowa regulacja mogłaby na przykład wzorować się na niemieckim prawie zabudowy. W ocenie Ministerstwa to dałoby inwestorom możliwość realizowania pewnych projektów na nieruchomościach, które formalnie do nich nie należą. – wskazuje Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top