PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Nowy standard wyceny nieruchomości

Bartosz Antos
26 marca 2019
Nieruchomości
Nieruchomości

Wycena nieruchomości już niebawem zmieni swoje oblicze. 14 marca 2019 r. odbyła się konferencja, na której wiceminister inwestycji i rozwoju Artur Soboń oświadczył, że ministerstwo ma w planach wdrożenie nowego standardu wyceny nieruchomości. Jak zmieni się praca rzeczoznawców majątkowych? Czy sporządzane operaty szacunkowe będą dokładniejsze? Na te pytania odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Nowy standard a podejście porównawcze

Projektowany standard wyceny nieruchomości ma dotyczyć podejścia porównawczego. Metoda ta jest obecnie najczęstszym wybieranym sposobem wyceny danej nieruchomości. Ma zastosowanie zarówno na gruncie prywatnym, jak i w ramach prowadzonych postępowań administracyjnych. Projekt nowego standardu trafił niedawno do konsultacji publicznych i wygląda na to, że zacznie obowiązywać jeszcze przed końcem marca. A czym właściwie jest podejście porównawcze? Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl, wskazuje, że metoda ta stanowi najczęstszy mechanizm, wykorzystywany w procesie wyceny nieruchomości. Swoją popularność zawdzięcza swojej przejrzystości i łatwości w pozyskaniu danych do analizy. W podejściu porównawczym wartość nieruchomości szacuje się w oparciu o porównanie cen, jakie uzyskano za nieruchomości podobne na danym rynku w ściśle określonym przedziale czasowym. Istotny jest w ramach tego odpowiedni dobór nieruchomości podobnych. One będą bowiem decydowały o finalnym poziomie cen. Rzeczoznawca majątkowy, tworząc listę nieruchomości do porównań, bierze zatem pod uwagę przede wszystkim rodzaj rynku nieruchomości (może to być rynek mieszkaniowy, rynek nieruchomości gruntowych, itd.), lokalizację, właściwości techniczno-użytkowe nieruchomości, sytuację prawną i tak dalej. Dodatkowo w ramach podejścia porównawczego, rzeczoznawca majątkowy ma możliwość skorzystania z trzech różnych metod wyceny: porównania parami, korygowania ceny średniej, a także analizy statystycznej rynku. Mają one charakter pomocniczy w stosunku do podejścia porównawczego oraz wyznaczają metodykę postępowania.

Standardy wyceny nieruchomości

Resort inwestycji i rozwoju planuje zatem wprowadzić zupełnie nowy standard wyceny nieruchomości. Do końca sierpnia 2017 r. standardy te były tworzone przez same organizacje zawodowe rzeczoznawców majątkowych. W toku uchwalania minister nie miał wiele do powiedzenia – wydawał jedynie opinię na temat zasadności lub niezasadności wprowadzenia takiego rozwiązania. 1 września 2017 r. zasady te uległy jednak zmianie. Przewodnictwo w zakresie uchwalania nowych standardów przejął sam minister inwestycji i rozwoju. To on ustala teraz i ogłasza obowiązujące standardy. Organem pomocniczym, opracowującym nowe standardy jest natomiast Rada Standardów Zawodowych Wyceny Nieruchomości. Organ ten działa z powodzeniem od czerwca 2018 roku. Wtedy to utworzono sam podmiot, a także jego organy – komisję do spraw opracowania standardów zawodowych oraz komisję do spraw opiniowania standardów zawodowych. Jedna z nich odpowiada za część merytoryczną, związaną z weryfikacją projektów, przygotowywanych przez zespoły specjalistów oraz sprawowaniem nadzoru nad nimi. Zadaniem drugiej komisji jest natomiast przygotowanie kompleksowych opinii na temat projektów. Idea była taka, aby organ ten – Rada Standardów Zawodowych Wyceny Nieruchomości – zatrudniała samych specjalistów w dziedzinie wyceny nieruchomości.

Nowy standard już pod koniec marca

Dlaczego właściwie zdecydowano się na nowy standard wyceny nieruchomości? Przede wszystkim w resorcie inwestycji i rozwoju zauważono, iż sporządzane przez rzeczoznawców majątkowych operaty szacunkowe zawierają wiele błędów i niejasności. – stwierdza Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. Uchybienia pojawiają się przede wszystkim w zakresie doboru nieruchomości podobnych oraz określenia istotnych parametrów analizowanych nieruchomości, a także ich poszczególnych wag. Winą za ten stan obarczono brak obowiązujących, kompleksowych zasad wyceny. Najbardziej problematyczną przestrzenią w obrębie wyceny nieruchomości stały się natomiast postępowania, prowadzone przez organy administracji publicznej. Tam błędy rzeczoznawców majątkowych „wychodzą” najczęściej i można zaobserwować, jaka jest rzeczywista skala problemu. Postanowiono zatem, że nowy standard wyceny nieruchomości będzie remedium na wydłużające się postępowania administracyjne. Planowane rozwiązanie ma nie tylko ułatwić życie rzeczoznawców majątkowych, ale jednocześnie ujednolicić przyjętą praktykę w zakresie wyceny nieruchomości.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top