PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Obszar wpisany do rejestru zabytków – czy to dobry grunt pod inwestycję?

Robert Tomaszewski
26 października 2015
Inwestycje w nieruchomości
Nieruchomości
Nieruchomości

Przeprowadzenie inwestycji w obrębie obszarów wpisanych do rejestru zabytków może okazać się prawdziwym biurokratycznym koszmarem. Nowela prawa budowlanego wprowadza wiele nowych formalności.

Obszar chroniony

Jeśli dany teren został wpisany do rejestru zabytków jako układ urbanistyczny. Jak przykładowo Nowa Huta w Krakowie – oznacza to, że chroniony jest cały układ przestrzenny, a więc nie tylko same zabytki, ale również budynki współczesne, podlegają konserwatorskiemu reżimowi. Zgodnie z art. 39 Prawa budowlanego przeprowadzenie jakichkolwiek robót budowlanych przy obiekcie budowlanym wpisanym do rejestru zabytków (lub na obszarze wpisanym do rejestru zabytków) wymaga przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę uzyskania pozwolenia na przeprowadzenie takich działań, wydanego przez właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków. W praktyce takie rozwiązanie okazuje się prawdziwym koszmarem dla inwestorów zainteresowanych takimi terenami. Bowiem na obszarach podporządkowanych władzy konserwatora niezwykle trudno jest cokolwiek wyremontować, o samej budowie nie wspominając.

Pozwolenie na budowę

Bardzo często można spotkać się z sytuacją, w której właściciel nieruchomości leżącej w obrębie terenu wpisanego do rejestru zabytków dostaje, oczywiście po wielu konsultacjach i uzgodnieniach z konserwatorem, warunki zabudowy. Jeśli inwestor chce podjąć kolejny krok, czyli uzyskać pozwolenie na budowę, ten sam konserwator może już go nie wydać. Takie rozstrzygnięcia są niestety na porządku dziennym. Na ustosunkowanie się do wniosku o wydanie decyzji ustającej warunki zabudowy konserwator zabytków ma jedynie 14 dni. Jeśli w ciągu tego okresu czasu nie zgłosi sprzeciwu można otrzymać decyzję administracyjną.

Nieruchomości

W praktyce jednak konserwatorzy niezmiernie rzadko sprawdzają dokładnie zamierzenia inwestora już na tym etapie. Lub też otrzymują niezbyt precyzyjne dokumenty, by rzetelnie zamierzenie to zbadać. Dlatego dopiero niezbędny do otrzymania pozwolenia na budowę projekt budowlany daje im pełny ogląd sytuacji. Wtedy dostrzegają niuanse, i odmawiają wydania pozwolenia na budowę. Oczywiście jedynym rozwiązaniem w takiej sytuacji jest skierowanie sprawy do sadu. Niestety sam proces okaże się wtedy czasochłonny, czym skutecznie zamrozi postęp w inwestycji, a tym samym może przysporzyć sporych strat finansowych.

Podsumowanie

Wpis do rejestru zabytków miał w zamyśle ustawodawcy stanowić jedną z form ochrony zabytków i ich okolic. Jednak, z powodu niezbyt precyzyjnego brzmienia ustawy, konserwatorom trudno zajmować się stricte ich ochroną. Zamiast tego rozwiązują drobne niekiedy sprawy dotyczące ich otoczenia. Wiele inwestycji było i nadal będzie blokowanych. Potencjalni inwestorzy mogą bowiem skutecznie wystraszyć się czekającego na nich biurokratycznego labiryntu i długiego procesu administracyjnego, co zdecydowanie nie przyczyni się do szybszego rozwoju ekonomicznego i gospodarczego danego rejonu – mówi Robert Tomaszewski z portalu www.saveinvest.pl.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Śpiew ptaków o poranku, śniadanie na werandzie, zapach żywicy… Kto nie marzy o takiej sielance? Niektórzy nie pozostają w świecie marzeń. Sprawnie i pewnie zamieniają swoje pragnienia w rzeczywistość. Zanim jednak poniesie Cię ułańska fantazja w zagospodarowaniu leśnej działki nad morzem i projektowaniu swojego wymarzonego domu, sprawdź obowiązujące przepisy. W tym zakresie obowiązują bowiem pewne […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top