PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Odpowiedzialność właściciela mieszkania – o czym warto pamiętać decydując się na zakup?

Bartosz Antos
3 lutego 2022
Najem
Nieruchomości
Nieruchomości, mieszkania

Zakup nieruchomości to niewątpliwie korzystna inwestycja. Z roku na rok ich wartość rośnie, a dodatkowo można zyskać na ich wynajmie. Warto jednak pamiętać o tym, że na właścicielach ciąży spora odpowiedzialność. Jaka? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Odpowiedzialność właściciela uregulowana prawnie

Tak naprawdę odpowiedzialność właściciela mieszkania można by było skwitować jednym zdaniem. Kwestię tę reguluje bowiem ustawa z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Zgodnie z art. 13 tej regulacji właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nie utrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra. Dodatkowo na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje.

Jakie obowiązki ma właściciel mieszkania?

Teoretycznie zatem właściciel mieszkania ma zdecydowanie mniej obowiązków niż właściciel domu wolnostojącego. O problemy z rynną, niedziałającym systemem nawadniania, kruszącą się elewacją oraz koszeniem trawnika zadba bowiem zarządca nieruchomości albo wynajęte przez niego firmy. Nie jest jednak tak, że właściciel jednego ze znajdujących się w danym budynku lokali nie ma żadnych powinności. W szczególności nie jest dopuszczalne urządzanie regularnych, głośnych imprez, które mogłyby zakłócić spokój innych mieszkańców. Nie można też przeprowadzać remontu w środku nocy albo przerabiać części wspólnych nieruchomości, dostosowując ich do własnych potrzeb. Takie zachowanie może bowiem skończyć się wysokim mandatem… a przy okazji społecznym ostracyzmem – zauważa Bartosz Antos.

Nie tylko własne działanie lub zaniedbanie

Właściciel ponosi nadto odpowiedzialność nie tylko za własne działanie. Czasem będzie musiał odpokutować również za wybryki swojego najemcy. O ile mandat za zakłócanie ciszy nocnej lub porządku domowego zapłaci sam sprawca, czyli mieszkający w danym lokalu najemca, o tyle brak reakcji na złe zachowanie najemcy może skończyć się negatywnymi konsekwencjami również dla samego właściciela. Obowiązujące przepisy umożliwiają bowiem wystąpienie do sądu z powództwem o rozwiązanie umowy najmu mieszkalnego i nakazanie jego opróżnienia. Jeżeli pewną winę można przypisać samemu właścicielowi, który nie panuje nad swoim lokatorem, wspólnota mieszkaniowa może tez wystąpić do sądu z żądaniem sprzedaży lokalu na drodze licytacji.

Warto zainwestować w ubezpieczenie nieruchomości

Aby uchronić się od negatywnych konsekwencji warto zatem raz na jakiś czas przeprowadzić kontrolę w wynajmowanym mieszkaniu. Trzeba też szybko reagować na wszelkie sygnały o złym zachowaniu swoich najemców. Przed innymi zdarzeniami właściciela ochroni natomiast kompleksowe ubezpieczenie nieruchomości. Najczęściej obejmuje ono nie tylko szkody, związane z awariami sprzętów i instalacji, ale również szkody wywołane przez właściciela lub najemcę. Można zatem spać spokojnie, kiedy pęknięta rura w mieszkaniu zaleje sąsiada z piętra niżej, ale również wtedy, gdy dzieci najemcy wybiją mu okno kamieniem. Przy czym takie odszkodowanie nie kosztuje wcale wiele. Standardowy pakiet z dodatkowym ubezpieczeniem odpowiedzialności cywilnej to wydatek rzędu 100-300 złotych rocznie – wskazuje Bartosz Antos.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top