PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Odsetki od kredytu a podatek od najmu nieruchomości – jak płacić mniej?

Bartłomiej Kuzniar
21 września 2021
Finansowanie
Inwestycje w nieruchomości
Nieruchomości
Nieruchomości

Rozliczenia podatkowe to dla wielu osób „czarna magia”. Niejednokrotnie musimy się przy tym posiłkować pomocą księgowych i doradców podatkowych. Jak poprawnie rozliczać przychody z najmu mieszkania, działki lub domku letniskowego? Kiedy możliwe jest odliczenie odsetek od płaconego kredytu? Na te pytania odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Czy najem wciąż się opłaca?

W mediach coraz częściej słyszy się o nadchodzącym, trudnym okresie dla wynajmujących mieszkania. Koronawirus sprawił, że z dużych miast zniknęło wielu studentów. Pozostali w swoich domach rodzinnych, ucząc się zdalnie, przez co zrezygnowali z wynajmu lokum w centrum miasta. W Poznaniu, Warszawie, Krakowie i innych metropoliach ubyło również wielu pracowników, którzy pracując zdalnie przenieśli się tam, gdzie za najem płaci się po prostu mniej. W efekcie wynajmujący mają często problem ze znalezieniem dobrego najemcy. Nie wszędzie jednak sytuacja wynajmujących jest taka zła. Wielu Polaków zostało na wakacje w Polsce, dzięki czemu właściciele domków letniskowych i mieszkań w atrakcyjnych, nadmorskich kurortach, mieli pełne ręce roboty. Jak pokazują zresztą prognozy, ten aspekt rynku wynajmu w kolejnych latach wciąż będzie utrzymywał mocną pozycję, mimo pandemii koronawirusa. Właśnie dlatego nie warto rezygnować z inwestowania w nieruchomości i ich wynajmu. Lepiej pomyśleć o korzystnej metodzie rozliczania podatku – radzi Bartłomiej Kuźniar.

Jakie są formy opodatkowania najmu nieruchomości?

Obecnie polskie prawo przewiduje trzy możliwe formy opodatkowania zysków z najmu mieszkań, domów letniskowych i innych nieruchomości. To opodatkowanie na zasadach ogólnych, rozliczenie podatkiem liniowym oraz na zasadach ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Pierwsza możliwość wiąże się z koniecznością zapłaty podatku w dwóch, możliwych stawkach – 17 lub 32 procent. Podatek liniowy wynosi 19 procent. Z kolei ryczałt to tylko 8,5 procent. Trzecie rozwiązanie, ze względu na niską stawkę, wydaje się wielu osobom najbardziej atrakcyjne. Dodatkowo wiąże się z najmniejszą liczbą formalności. Paradoksalnie jednak, w niektórych sytuacjach to opodatkowanie na zasadach ogólnych może przynieść nam największy zysk. Dlaczego tak się dzieje? W ramach tego mechanizmu podatek płacimy bowiem od rzeczywistego dochodu, czyli uzyskaną kwotę czynszu pomniejszamy o wszelkie poniesione koszty i wydatki.

Najem nieruchomości

Dlaczego podatek na zasadach ogólnych się opłaca?

Jak już wcześniej zostało wspomniane, podatek na zasadach ogólnych może wiązać się ze stawką 17 lub 32 procent. Niższą stawkę stosujemy wtedy, gdy uzyskane dochody nie przekraczają kwoty 85.528,00 złotych. Z kolei z wyższej korzysta się w odniesieniu do części przychodów, które przekroczyły kwotę 85.528,00 złotych. Aby obliczyć rzeczywisty dochód, czyli podstawę opodatkowania do ustalenia kwoty należnego podatku, należy wziąć pod uwagę uzyskany czynsz, po odliczeniu poniesionych kosztów i wydatków. Do tych kosztów i wydatków można zaliczyć między innymi remonty, amortyzację, a także koszty odsetek kredytowych. Rzecz jasna wspomniany kredyt musi być związany z zakupem wynajmowanego mieszkania. Można też odliczyć tylko te odsetki, które zostały faktycznie zapłacone od momentu przekazania lokalu – wskazuje Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Jak prawidłowo rozliczać się z podatku?

Należny, samodzielnie wyliczony podatek od najmu, a właściwie zaliczki z tego tytułu, należy wpłacać co miesiąc lub co kwartał na nasz osobisty mikrorachunek podatkowy. Początkowo obowiązuje rozliczenie miesięczne. Wraz z nowym rokiem podatkowym możemy natomiast przejść na formę kwartalną. Podatek należy uiszczać regularnie, do 20 dnia miesiąca, następującego po rozliczanym miesiącu lub kwartale. Dodatkowo raz w roku należy złożyć we właściwym urzędzie skarbowym stosowną deklarację. Wypełniamy formularz PIT-28 lub PIT-36 w zależności od wyboru formy opodatkowania.

Bartłomiej Kuzniar

Dyrektor operacyjny

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Śpiew ptaków o poranku, śniadanie na werandzie, zapach żywicy… Kto nie marzy o takiej sielance? Niektórzy nie pozostają w świecie marzeń. Sprawnie i pewnie zamieniają swoje pragnienia w rzeczywistość. Zanim jednak poniesie Cię ułańska fantazja w zagospodarowaniu leśnej działki nad morzem i projektowaniu swojego wymarzonego domu, sprawdź obowiązujące przepisy. W tym zakresie obowiązują bowiem pewne […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top