PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Odszkodowanie także dla spadkobierców nieruchomości

Robert Tomaszewski
15 czerwca 2021
Nieruchomości
Nieruchomości

22 lutego 2021 r. zapadła ważna uchwała Naczelnego Sądu Administracyjnego. Wreszcie pochylono się nad kwestią legitymacji spadkobierców właścicieli nieruchomości, którym posadowiono na działkach linie przesyłowe lub inne urządzenia i za które ci właściciele nigdy nie otrzymali odszkodowania. Czy nadchodzi lawina nowych postępowań administracyjnych? Na to pytanie odpowiada Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Stały element krajobrazu

Linie średniego i wysokiego napięcia stanowią dzisiaj nieodłączny element krajobrazu. Wyjeżdżając za miasto można je znaleźć niemal wszędzie. Najczęściej budowane są w taki sposób, by zajmowały jak najkrótszy odcinek. Przez to jednak niejednokrotnie zdarza się, że przecinają pola uprawne oraz działki rekreacyjne. Wielu rolnikom utrudniają one prace. Wiele osób narzeka też, że ma je tuż nad swoim domem. Oczywiście bez linii przesyłowych nie byłoby sprawnej infrastruktury technicznej i elektryczności. Niewątpliwie jednak nie zawsze posadowienie słupów i kabli na działkach odbywa się w pełni zgodnie z prawem. Szczególnie w latach 70 i 80 przedsiębiorstwa przesyłowe nie liczyły się z interesem właścicieli nieruchomości. Niejednokrotnie za realizację tego typu inwestycji nie wypłacano należnego właścicielom odszkodowania.

Właściciele nieruchomości upominają się o swoje prawa

Dzisiaj świadomość prawna jest na szczęście coraz większa. Polacy nie boją się już dochodzić swoich praw na drodze administracyjnej oraz sądowej. Co przy tym istotne na gruncie prawa administracyjnego nie istnieje instytucja przedawnienia. Co do zasady zatem bez problemu można dochodzić roszczeń sprzed lat. Właśnie dlatego dzisiaj „odkopywane” są stare sprawy. Dopiero po 20, 30, a nawet 40 latach właściciele nieruchomości upominają się o swoje prawa. Problem polega jednak na tym, że dzisiejsi właściciele nieruchomości są najczęściej spadkobiercami osób, wobec których wydano decyzje o ograniczeniu sposobu korzystania z nieruchomości i którzy musieli zgodzić się na posadowienie na ich działce linii przesyłowej – zauważa Robert Tomaszewski. Czy należy im się świadczenie od przedsiębiorców przesyłowych?

Setki tysięcy złotych odszkodowania

Ten problem wywołał niemałą burzę w Poznaniu. W latach 2018-2020 do Prezydenta Miasta Poznania wpłynął szereg wniosków o ustalenie odszkodowania z tytułu ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości. Sformułowali je przede wszystkim mieszkańcy jednej ulicy, położonej w prestiżowej dzielnicy Poznania – na Sołaczu. Prezydent Miasta Poznania jako organ I instancji ustalał należne stronom odszkodowanie. Najczęściej kwoty świadczeń sięgały kilkuset tysięcy złotych. Od tych decyzji konsekwentnie odwoływał się obecny właściciel linii. Wojewoda Wielkopolski utrzymywał w mocy decyzje organu I instancji i wydawało się, że nic już nie stoi na przeszkodzie właścicielom w uzyskaniu należnego im odszkodowania. Przedsiębiorca przesyłowy nie dawał jednak za wygraną i wnosił skargi do sądu administracyjnego.

Kontrowersyjne wyroki WSA

W Wojewódzkim Sądzie Administracyjnym w Poznaniu sprawy odszkodowawcze nagle przybierały zupełnie nieoczekiwany obrót. WSA w Poznaniu konsekwentnie twierdził, że osobą uprawnioną do żądania odszkodowania za wywłaszczenie – w tym także za szczególną jego postać przewidzianą w art. 124 u.g.n. jest wyłącznie „osoba wywłaszczona”, czyli podmiot będący właścicielem nieruchomości w dacie dokonywania jej wywłaszczenia. Taka interpretacja obowiązujących przepisów mogła skutecznie zablokować możliwość dochodzenia odszkodowania z tytułu ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości przez spadkobierców byłych właścicieli. Na szczęście Wojewoda Wielkopolski pozostał nieugięty i zaczął składać skargi kasacyjne od wydanych wyroków WSA w Poznaniu

Ostateczne stanowisko NSA

Ze względu na dużą liczbę podobnych spraw i szczególną rangę istniejącego problemu, Naczelny Sąd Administracyjny postanowił wydać w tym przedmiocie uchwałę. W ocenie NSA odszkodowanie przysługujące na podstawie nieobowiązujących już ustaw (poprzedniczek obecnej ustawy o gospodarce nieruchomościami) może być ustalone na podstawie dzisiejszej ustawy o gospodarce nieruchomościami i to dla spadkobiercy właściciela nieruchomości. Takie stanowisko NSA z pewnością ustabilizuje linię orzeczniczą w organach administracji oraz sądach administracyjnych. Może też oznaczać falę nowych wniosków o wypłatę odszkodowania za postawione w latach 60, 70 oraz 80 linie wysokiego i średniego napięcia – zauważa Robert Tomaszewski.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Śpiew ptaków o poranku, śniadanie na werandzie, zapach żywicy… Kto nie marzy o takiej sielance? Niektórzy nie pozostają w świecie marzeń. Sprawnie i pewnie zamieniają swoje pragnienia w rzeczywistość. Zanim jednak poniesie Cię ułańska fantazja w zagospodarowaniu leśnej działki nad morzem i projektowaniu swojego wymarzonego domu, sprawdź obowiązujące przepisy. W tym zakresie obowiązują bowiem pewne […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top