PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Ogrodzenie – o czym warto pamiętać?

Bartosz Antos
15 marca 2022
Budowa
Ogrodzenie działki

Ogrodzenie to najlepszy sposób na zaznaczenie granic własnej nieruchomości i zapewnienie sobie bezpieczeństwa, bez względu na to jak jest działka usytuowana. Choć nie wymaga pozwolenia na budowę musi być zgodne z przepisami i uwzględniać dobrosąsiedzkie relacje, inaczej szybko stanie się źródłem kłopotów lub konfliktów.

Budowa ogrodzenia nie wiąże się z uzyskaniem pozwolenia na budowę. Konieczne jest jednak zgłoszenie zamiaru jego postawienia, jeżeli ogrodzenie ma powstać od strony dróg, ulic, torów kolejowych i innych miejsc publicznych. Zgłosić należy również budowę ogrodzenia, jeśli jego wysokość przekraczać będzie 2,2 m, w tym wypadku nie ma znaczenia, czy będzie to od strony drogi, czy od strony sąsiedniej działki.

Zgłoszenie budowy ogrodzenia

Zgłoszenie budowy ogrodzenia należy złożyć w starostwie powiatowym (lub urzędzie miasta) na 30 dni przed planowanym terminem rozpoczęcia prac. W zgłoszeniu trzeba określić rodzaj, zakres oraz sposób wykonania prac budowlanych związanych z ogrodzenie oraz termin ich rozpoczęcia. Do zgłoszenia należy dołączyć oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Dodatkowo urząd może zażądać dołączenia rysunków, które mogą być wykonane nawet odręcznie przez właściciela nieruchomości.

Jeśli w ciągu 30 dni starosta nie wniesie sprzeciwu w formie decyzji, można przystąpić do budowy ogrodzenia (zgłoszenie ważne jest 2 lata od terminu podanego w zgłoszeniu). Co może być powodem sprzeciwu? Najczęściej powodem jest niezgodność zaplanowanych prac z przepisami lub naruszenie ustaleń zgodnych z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ze sprzeciwem spotkać może się na przykład budowa ogrodzenia na terenie, gdzie planowana jest droga lub jej poszerzenie.

Zgłoszenia nie wymaga postawienie tymczasowego ogrodzenia na czas budowy oraz ogrodzenia między sąsiadującymi działkami, o ile jego wysokość nie będzie przekraczać 2.2 m.

Zgłoszenie o zamiarze budowy ogrodzenia należy złożyć w starostwie. W przypadku braku sprzeciwu rozpocząć budowę można w ciągu 2 lat od terminu rozpoczęcia prac podanego w zgłoszeniu.

Wspólne ogrodzenie

Ogrodzenie między dwoma działkami można budować wspólnie lub samodzielnie. Przepisy w tej kwestii pozostawiają decyzję stronom zainteresowanym. Wspólna budowa jest opłacalna ze względu na podział kosztów. Jest także korzystna ze względów estetycznych, można bowiem dopasować styl ogrodzenia do zabudowy obu nieruchomości i gustu obu właścicieli. Decydując się na wspólną budowę najlepiej spisać umowę, w której ujęty zostanie projekt ogrodzenia, zakres prac oraz podział kosztów. Jeśli sąsiad niej jest zainteresowany wspólną budową ogrodzenia trzeba ponieść koszty takiej inwestycji samodzielnie, nie ma bowiem podstaw prawnych do obciążenia sąsiada kosztami takiej budowy. Pocieszeniem może być fakt, iż zgodnie z art. 154 kodeksu cywilnego sąsiedzi są zobowiązani do wspólnego ponoszenia kosztów utrzymania już wybudowanego ogrodzenia, czyli sąsiad będzie zobowiązany pokrywać część wydatków z tytułu bieżących napraw i konserwacji ogrodzenia, które zostało już postawione.

Gdzie postawić ogrodzenie

Kiedy stawia się ogrodzenie wspólnie z sąsiadem, najlepszym miejscem jest oś granicy działek. Kiedy buduje się samodzielnie ogrodzenie nie może przekraczać granic działki. Takie usytuowanie nie zwalnia jednak sąsiada z obowiązku współuczestniczenia w kosztach jego utrzymania. Ogrodzenie stawiane od strony ulicy nie może natomiast przekraczać linii rozgraniczających ją od nieruchomości. Trzeba to koniecznie sprawdzić w planie miejscowym, inaczej zgłoszenie może spotkać się ze sprzeciwem starosty. Jeśli w planie przewidziane jest poszerzenie drogi najlepiej od razu dostosować się do nowych linii rozgraniczających, aby w przyszłości nie być zmuszonym do przesunięcia ogrodzenia i poniesienia dodatkowych kosztów. W razie jakichkolwiek wątpliwości co do granic działki warto zwrócić się o pomoc do geodety i zlecić mu odnowienie granic, czyli odnalezienie znaków granicznych oraz zaznaczenie ich w terenie. Jeśli to się nie uda trzeba będzie przeprowadzić postępowanie rozgraniczeniowe. Działania te wiążą się z kosztami, ale mogą pomóc uniknąć wielu problemów w przyszłości, jak często ciągnące się latami męczące spory (także sądowe) z sąsiadami.

Budując ogrodzenie trzeba mieć na uwadze obowiązujące linie rozgraniczające oraz granice działki, żeby nie popaść w konflikt z urzędem lub sąsiadami.

Enklawa Dziwnówek

Jakie ogrodzenie postawić

Ogrodzenie powinno łączyć funkcjonalność z walorami estetycznymi. Przepisy w tej kwestii narzucają tylko kilka ograniczeń związanych głównie z bezpieczeństwem:

  1. ogrodzenie nie może stwarzać zagrożenia dla bezpieczeństwa ludzi i zwierząt
  2. umieszczanie na nim na wysokości poniżej 1,8 m ostro zakończonych elementów, drutu kolczastego, tłuczonego szkła oraz innych podobnych materiałów i wyrobów jest zabronione
  3. bramy i furtki w ogrodzeniu nie mogą otwierać się na zewnątrz działki
  4. szerokość bramy powinna wynosić co najmniej 2,4 m, a furtki – 0,9 m.

Ogrodzenie wraz z innymi powstającymi na działce elementami małej architektury oraz domem powinno stanowić jedną, przemyślaną całość pod względem stylu i kompozycji. Często wystarczy dopasować ogrodzenie frontowe do budynku pod względem wykorzystanych materiałów oraz kolorystyki, aby całość była spójna estetycznie i cieszyła oko właściciela oraz osób postronnych.

W zależności od sąsiedztwa różnie potraktować można ogrodzenie oddzielające nieruchomość od innych działek. Jeśli po sąsiedzku jest las lub łąka może wystarczyć dobrej jakości siatka lub ocynkowane ogrodzenie. Od ogródka sąsiadów z trójką małych dzieci i psem skutecznie odgrodzi na przykład płot ze wzmocnieniem z żywopłotu. W każdym wypadku warto dobrze przemyśleć ogrodzenie, aby stanowiło zarazem zabezpieczenie przed nieproszonymi gośćmi oraz estetyczne uzupełnienie domu i reszty zabudowań.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Śpiew ptaków o poranku, śniadanie na werandzie, zapach żywicy… Kto nie marzy o takiej sielance? Niektórzy nie pozostają w świecie marzeń. Sprawnie i pewnie zamieniają swoje pragnienia w rzeczywistość. Zanim jednak poniesie Cię ułańska fantazja w zagospodarowaniu leśnej działki nad morzem i projektowaniu swojego wymarzonego domu, sprawdź obowiązujące przepisy. W tym zakresie obowiązują bowiem pewne […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top