Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Okrojony projekt budowlany to więcej biurokracji

Bartosz Antos
2 lipca 2019
Budowa
Nieruchomości
Budowa domu

Polska Izba Inżynierów dość krytycznie odniosła się ostatnio do rządowych pomysłów zmian przepisów prawa budowlanego. Prof. Zbigniew Kledyński – prezes Izby – stwierdził, że okrojenie projektu budowlanego spowoduje znaczący wzrost biurokracji. To z kolei może utrudnić, a nie ułatwić życie inwestorów.

Co przyniosą zmiany prawa budowlanego?

Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju od dłuższego czasu pracuje nad zmianami przepisów prawa budowlanego. Resort chwali się, że nowelizacja ma uprościć i przyspieszyć proces inwestycyjno-budowlany i zapewnić większą stabilność podejmowanych w nim rozstrzygnięć. Zbyt rygorystyczne procedury mają zatem zostać znacząco uproszczone, a nadmiarowe obowiązki po stronie inwestora usunięte. Poza tym zmiana przepisów ma doprecyzować pewne, budzące wątpliwości kwestie. Między innymi modyfikacje mają dotyczyć sporządzania i dołączania kompletnego projektu budowlanego do wniosku o pozwolenie na budowę. W ocenie Resortu Inwestycji i Rozwoju ten obowiązek należy uznać za nadmiarowy. Czy rzeczywiście takie okrojenie projektu budowlanego będzie korzystne dla inwestora?

Wątpliwości, dotyczące projektu zmian

Przedstawiciele Polskiej Izby Inżynierów wierzą, że ostateczny kształt przepisów zostanie tak sformułowany, aby zastosowane rozwiązania rzeczywiście ułatwiły, a nie utrudniły życie przedsiębiorców. Sam prof. Kledyński był członkiem zespołu doradczego ministra inwestycji i rozwoju i przygotowywał założenia do projektu zmian, dlatego liczy, że projekt pójdzie w dobrym kierunku. Na tym etapie jednak należy mieć pewne zastrzeżenia do konstrukcji projektu budowlanego. W projektowanych zmianach ma on zostać podzielony na trzy części – architektoniczno-budowlaną, plan zagospodarowania działki lub terenu oraz projekt techniczny. Pierwsze dwie części mają się stać obowiązkowymi załącznikami do wniosku o pozwolenie na budowę. Z kolei trzecia część będzie miała wyłącznie techniczny charakter i skorzysta z niej wyłącznie inwestor. W ten sposób czas wydawania decyzji o pozwoleniu na budowę ma się znacząco skrócić, ponieważ organy administracji, będą miały mniej dokumentów „do przebrnięcia”.

Dlaczego zmiana może rozbudować, zamiast okroić projekt budowlany?

Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – podkreśla jednak, niejako powtarzając stanowisko Polskiej Izby Inżynierów, że założenia Ministerstwa Inwestycji i Rozwoju są zbyt optymistyczne. Nie da się bowiem ukryć, że w praktyce mechanizm ten spowoduje nie ograniczenie, a znaczące rozszerzenie projektu budowlanego. Szacuje się, że powstała w ten sposób dokumentacja zwiększy się średnio o sto stron. Dlaczego tak się stanie? Niektóre dokumenty trzeba będzie bowiem dołączać podwójnie – raz w ramach części, przedkładanej organowi, drugi raz w części technicznej.

Jak rozwiązać zaistniałą sytuację? – propozycja Polskiej Izby Inżynierów

Polska Izba Inżynierów wskazuje zatem, że rozsądnym rozwiązaniem byłoby danie inwestorowi wyboru – czy przedłoży dokumenty w całości, czy też w okrojonej, dwuczęściowej formie. Czy Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju przychyli się do tych sugestii? Tego nie wiadomo. Pozostaje mieć nadzieję, że ostateczny projekt będzie efektem starannej analizy i dogłębnej konsultacji z podmiotami, aktywnie uczestniczącymi w procesach inwestycyjnych. Trzeba zaznaczyć, że takie maksymalne minimalizowanie obowiązków inwestora może czasem doprowadzić do sytuacji, w których ułatwione zostanie stosowanie zabiegów nie do końca zgodnych z prawem – podsumowuje Bartosz Antos.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo
Enklawa Dziwnówek

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

375 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

233 zł / m2

355 zł / m2

345 zł / m2

300 zł / m2

185 zł / m2

199 zł / m2

1679 zł / m2

794 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesiące

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe