PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Opłata renty planistycznej, a opłata podatku od transakcji sprzedaży nieruchomości

Bartosz Antos
2 czerwca 2013
Podatki
Nieruchomości

Precedensowy wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego wykluczył opłatę renty planistycznej z kosztów związanych z uzyskaniem przychodów ze sprzedaży nieruchomości, której wartość wzrosła po uchwaleniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP).

Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego

Zadaniem MPZP będącego lokalnym aktem prawnym jest wskazanie warunków zarówno zagospodarowania jak i zabudowy określonego obszaru terenu, którego dotyczy. Jego zapisy określają obszary, które przeznaczone są na działalność gospodarczą, rolniczą oraz pod zabudowę jednorodzinną bądź wielorodzinną. Wskazują również obszary zalewowe oraz objęte całkowitą ochroną. To właśnie na podstawie aktualnych zapisów MPZP właściciel działki rolnej może ubiegać się o zmianę jej przeznaczenia na inne cele.

Zmiana przeznaczenia posiadanej działki zgodnie z bieżącymi zapisami planów może zaś okazać się wyjątkowo intratną inwestycją dla wielu właścicieli działek. Jednak jej wyzbycie się wcześniej niż po pięciu latach od chwili zmiany przeznaczenia, generuje dodatkowe koszty, których nie każdy inwestor jest świadomy.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Jak wyjaśnia Bartosz Antos, Wiceprezes Zarządu, Dyrektor ds. Nieruchomości firmy SaveInvest zgodnie z art. 36 ust 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i gospodarowaniu przestrzennym „jeżeli w związku z uchwaleniem MPZP albo jego zmianą wartość nieruchomości wzrosła, a użytkownik wieczysty ją zbywa, to gmina może pobierać jednorazową opłatę”. Jej wysokość określa się w stosunku procentowym i nie może przekroczyć trzydziestu procent od wzrostu wartości nieruchomości. Obowiązek zapłaty tak zwanej renty planistycznej nakłada się na właściciela działki w drodze wydania decyzji administracyjnej. Informacje o sprzedaży działki, która zmieniła przeznaczenie przesyła notariusz, w terminie siedmiu dni od dokonania wypisu aktu notarialnego potwierdzającego sprzedaż.

Działki

Podatek od sprzedaży nieruchomości

Ponadto zgodnie z artykułem 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych w przypadku uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości oraz prawa do wieczystego użytkowania gruntów i jeśli zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie należy opłacić podatek dochodowy od osób fizycznych. Przy naliczaniu wartości należnego podatku istnieje możliwość odliczenia kosztów, związanych z uzyskaniem przychodu. Należą do nich między innymi: wycena nieruchomości, opłaty notarialne, opłaty przeznaczone dla pośredników jak również opłaty publicznoprawne.

Koszty

Do niedawna koszt związany z opłatą renty planistycznej traktowało się jako obligatoryjny i zaliczano do kosztów uzyskania przychodu. Jednak zgodnie z precedensowym wyrokiem Naczelnego Sądu Administracyjnego koszt związany z opłatą renty planistycznej nie jest ponoszony w czasie posiadania nieruchomości. Dlatego nie może on stanowić kosztów związanych z przychodem o czym warto koniecznie pamiętać decydując się na jej sprzedaż. W obecnym stanie prawnym możemy mieć tylko nadzieję, że kolejny wyrok zmieni to niekorzystne dla właścicieli rozwiązanie.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top