PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Planowanie przestrzenne na nowych zasadach

Robert Tomaszewski
16 lipca 2019
Plan zagospodarowania przestrzennego
Działki

Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju podejmuje wieloaspektowe działania, zmierzające do uregulowania przepisów, związanych z rynkiem nieruchomości. Już zmieniono wiele aktów prawnych, a kolejne czekają na znowelizowanie.

Wiele zmian w branży nieruchomości

Zmiany zasad nabywania gruntów rolnych, znacząca rozbudowa ustawy – Prawo wodne, uchwalenie tak zwanej specustawy mieszkaniowej, nowa ustawa przekształceniowa i częściowa likwidacja instytucji użytkowania wieczystego – to tylko niektóre projekty, realizowane przez Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju. Częściowo zmiany zostały już wprowadzone, reszta znajduje się wciąż na etapie projektowania. Tak jest chociażby z planowaniem przestrzennym. Co zmieni się w tym zakresie?

Czy planowanie przestrzenne zostanie uporządkowane?

Reforma w obszarze planowania przestrzennego ma wprowadzić zupełnie trzy nowe akty. Dokumenty planistyczne zostaną sprowadzone do trzech zasadniczych elementów: planu ogólnego, planu zabudowy oraz standardów urbanistycznych. Plan ogólny zostanie sporządzony dla obszaru gminy. W tym dokumencie nie będzie jednak szczegółowych wytycznych, a jedynie ogólna struktura przestrzenna wybranego terenu oraz podstawowa infrastruktura techniczna. Plan ogólny będzie zatem skupiał się wyłącznie na wskazaniu terenów do zabudowy i wyłączonych spod zabudowy. Załącznikami do planu ogólnego staną się natomiast: prognoza oddziaływania na środowisko, prognoza skutków finansowych uchwalenia planu ogólnego, a także uzasadnienie ustaleń planu ogólnego.

Plan zabudowy – czy zastąpi miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?

Drugim filarem planowania przestrzennego będzie z kolei plan zabudowy. To dokument znacznie bardziej szczegółowy. Zostanie opracowany wyłącznie w odniesieniu do terenów, które w planie ogólnym przeznaczono pod zabudowę. To on stanie się zatem bazą do wydawania pozwoleń na budowę. Jeśli chodzi o zawartość tego dokumentu, praktycznie pokryje się z dzisiejszym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Znajdziemy w nim zatem takie informacje, jak: liczba kondygnacji i wysokość, jaką mogą mieć budynki na tym terenie, jaką ustalono szerokość elewacji frontowej budynku oraz jaka jest minimalna wielkość działki budowlanej.

Standardy urbanistyczne i zintegrowany projekt inwestycyjny – nowe pomysły resortu

Trzecim dokumentem planistycznym staną się natomiast standardy urbanistyczne. One w pewnym sensie będą miały charakter uzupełniający. Zostaną bowiem uchwalone dla terenów, które zostały przewidziane w planie ogólnym do uzupełnienia zabudowy, ale jednocześnie nie zostały objęte planem zabudowy. Dodatkowym dokumentem planistycznym, sporządzanym jedynie incydentalnie dla realizacji większych inwestycji, będzie też zintegrowany projekt inwestycyjny. W ocenie Ministerstwa Inwestycji i Rozwoju dokument ten umożliwi nawiązanie współpracy w zakresie realizacji określonej inwestycji pomiędzy prywatnymi inwestorami i gminą.

Czy zmiany przyniosą korzyść inwestorom?

Zmiany prawa budowlanego, w tym pomysł rewolucji w planowaniu przestrzennym, teoretycznie ma zmierzać do uporządkowania dotychczasowego chaosu, uproszczenia pewnych, funkcjonujących procedur, a także skrócenia czasu rozpatrywania spraw przez organy administracji publicznej. Takie są przynajmniej założenia. Póki co panuje jednak dość duży chaos i zarówno inwestorzy, klienci, jak i same organy administracji mają nieustannie wiele wątpliwości. Wydaje się bowiem, że wdrażane rozwiązania są nie do końca przemyślane i niedostatecznie skonsultowane z zainteresowanymi środowiskami. Czy ta niepewność prawa, co do wykładni pojęć i stosowania pewnych instytucji zostanie zniwelowana? Możemy tylko mieć taką nadzieję – stwierdza Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Śpiew ptaków o poranku, śniadanie na werandzie, zapach żywicy… Kto nie marzy o takiej sielance? Niektórzy nie pozostają w świecie marzeń. Sprawnie i pewnie zamieniają swoje pragnienia w rzeczywistość. Zanim jednak poniesie Cię ułańska fantazja w zagospodarowaniu leśnej działki nad morzem i projektowaniu swojego wymarzonego domu, sprawdź obowiązujące przepisy. W tym zakresie obowiązują bowiem pewne […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top