PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Podział nieruchomości quad usum – na czym to polega?

Robert Tomaszewski
23 lutego 2022
Podział
Nieruchomości

Podział quad usum to określenie często spotykane w dziedzinie nieruchomości. Niewiele osób zdaje sobie jednak sprawę z tego, co tak naprawdę oznacza. Na czym właściwie polega podział quad usum? Kiedy jest opłacalny? Na te pytania odpowiada Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Współwłasność a podział quad usum

W nowych inwestycjach struktura właścicielska jest najczęściej uporządkowana. Domy jednorodzinne mają z reguły jednego, maksymalnie dwóch właścicieli. Z kolei w budynkach wielolokalowych każdy otrzymuje przynależne mu mieszkanie, a do dyspozycji wszystkich mieszkańców są dodatkowe części wspólne, w tym hala garażowa oraz korytarze. W starych kamienicach zdarza się jednak, że niby każdy ma własne mieszkanie, a jednak nie do końca jest ono jego. Prawnie do wszystkich właścicieli nieruchomości należy bowiem jej całość. Wówczas przyda się podział quad usum. Chodzi w nim o techniczny podział nieruchomości z uzgodnieniem, w jaki sposób i kto może korzystać z jej poszczególnych części. To forma wyznaczenia granic bez formalnego wydzielenia poszczególnych lokali.

Na czym polega podział quad usum?

Na podstawie umowy quad usum wszyscy współwłaściciele nieruchomości zobowiązują się do przestrzegania pewnych, ustalonych w tym kontrakcie reguł. Ustalają zatem na przykład, że pan Kowalski będzie korzystał z mieszkania położonego na parterze, pan Nowak z mieszkania na pierwszym piętrze, a pani Kaczmarek z mieszkania na trzecim piętrze. Pozostali współwłaściciele nie mogą przy tym w żaden sposób ingerować w korzystanie z tych, wydzielonych przestrzeni. Nie można zatem nagle wejść do sąsiada z parteru i przemalować mu ściany, chociaż w praktyce wszyscy są właścicielami całości nieruchomości. Oczywiście w podziale quad usum może chodzić nie tylko o podział mieszkania wielolokalowego, ale również pola lub innego rodzaju nieruchomości. Podział quad usum może zatem dotyczyć nie tylko korzystania z nieruchomości, ale również pobierania z niej pożytków.

Nie tylko prawa, ale i obowiązki

Warto jednak pamiętać o tym, że podział quad usum niesie za sobą nie tylko prawa, ale również obowiązki. Osoba, której przydzielono daną część nieruchomości musi bowiem ponosić wszelkie wydatki, związane z eksploatacją i utrzymaniem tej części. Jeżeli trzeba zatem zrobić remont – odmalować mieszkanie lub naprawić instalację elektryczną – osoba, która otrzymała część nieruchomości w ramach podziału quad usum koszt tych czynności musi ponieść samodzielnie. Jednocześnie w nieruchomości mogą istnieć przestrzenie wspólne, których utrzymanie nadal obciąża wszystkich właścicieli. Nie będzie zatem tak, że nagle dach kamienicy musi remontować tylko jeden ze współwłaścicieli – podkreśla Robert Tomaszewski.

Jak poprawnie dokonać podziału quad usum?

Przepisy nie wyznaczają konkretnej formy zawarcia umowy quad usum. Ten kontrakt może zatem zostać sporządzony pisemnie, ale również ustalony ustnie lub w sposób dorozumiany. Oczywiście jednak najbezpieczniejszą formą jest ta pisemna. W przypadku sporu zdecydowanie ułatwia udowodnienie pewnych racji. Warto też postawić na umowę w formie aktu notarialnego lub z podpisami notarialnie poświadczonymi. Dzięki temu możliwe stanie się ujawnienie umowy quad usum w dziale III księgi wieczystej nieruchomości, a zarazem objęcie jej rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych. A co zrobić, gdy porozumienie się z pozostałymi współwłaścicielami nie jest możliwe? Wówczas można wystąpić do sądu. Do podziału quad usum może bowiem dojść także na podstawie orzeczenia sądowego. Istnieje jednak jeden wymóg. Współwłaściciele występujący z roszczeniem do sądu powinni mieć przynajmniej połowę udziałów w nieruchomości.

Jak ustalić udziały w ramach quad usum?

W kontekście podziału quad usum warto też wskazać, że posiadanie udziału w prawie własności nieruchomości na poziomie 10 procent nie jest równoznaczne z otrzymaniem do korzystania 10 procent powierzchni nieruchomości. Podział quad usum może bowiem zostać ustalony dowolnie. Wszystko zależy od dobrej woli wszystkich współwłaścicieli. W praktyce zatem nawet osoba mająca 1 procent udziału w prawie własności nieruchomości może korzystać z jej połowy albo jeszcze większej części – stwierdza Robert Tomaszewski.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Śpiew ptaków o poranku, śniadanie na werandzie, zapach żywicy… Kto nie marzy o takiej sielance? Niektórzy nie pozostają w świecie marzeń. Sprawnie i pewnie zamieniają swoje pragnienia w rzeczywistość. Zanim jednak poniesie Cię ułańska fantazja w zagospodarowaniu leśnej działki nad morzem i projektowaniu swojego wymarzonego domu, sprawdź obowiązujące przepisy. W tym zakresie obowiązują bowiem pewne […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top