PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Poradnik inwestycyjny – jak znaleźć grunt idealny. Działki nad morzem

Robert Tomaszewski
23 października 2016
Inwestycje w nieruchomości
Działki

Budowa drogi ekspresowej S6 przyczyni się do znacznego wzrostu wartości nadmorskich działek. Gdzie zatem szukać gruntu pod inwestycję? Jakie wymogi musi spełnić ziemia, by stanowiła gwarant bezpiecznego i intratnego przedsięwzięcia?

Warto szukać gruntu idealnego

Jaka nieruchomość gruntowa stanowić będzie gwarancję bezpiecznej i zyskownej inwestycji? Przy selekcji odpowiedniej ziemi należy uwzględnić przede wszystkim nasze własne preferencje i oczekiwania – w zależności od indywidualnych potrzeb grunt powinien spełnić kilka podstawowych kryteriów. Przy wyborze powinniśmy zwrócić szczególną uwagę na jego lokalizację – czy znajduje się on w okolicy z walorami turystycznymi lub krajobrazowymi (tu szczególnie okolice górskie oraz nadmorskie) oraz czy mamy możliwość szybkiego i łatwego dojazdu do dużych miast? Bardzo ważna jest również kwestia dostępności mediów w okolicy, możliwość zurbanizowania gruntu oraz jasny stan prawny nieruchomości – tu szczególnie istotna jest oczywiście treść księgi wieczystej, jak również uchwalony dla danego obszaru miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który może niekiedy pokrzyżować nam plany inwestycyjne. Warto zatem, jeszcze przed ostatecznym podpisaniem aktu notarialnego zapoznać się z treścią tych dokumentów.

Jeśli nie ma uchwalonego planu miejscowego warto wystąpić do gminy z prośbą o wydanie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.

Grunty rolne

Przy wyborze gruntu warto również spojrzeć na statystyki i sprawdzić, jak dane nieruchomości „zachowywały się” na przestrzeni ostatnich lat. Nieruchomości ziemskie od wielu lat wzrastają nieprzerwanie na wartości. Absolutnymi rekordzistami są niezabudowane grunty rolne, których wartość, jedynie w ciągu ostatnich 12 lat, wzrosła o 617 proc. Co więcej, analitycy rynkowi zapewniają, że tendencja wzrostowa utrzyma się także w przyszłości.

Warto zaufać zyskownym lokalizacjom

Jak zostało już wspomniane powyżej o atrakcyjnym charakterze gruntu w znacznym stopniu decyduje jego lokalizacja. Od wielu lat największą popularnością cieszą się rejony górskie oraz nadmorskie. Posiadanie kawałka ziemi w okolicach Bałtyku to zarówno synonim prestiżu jak i nieorganiczne możliwości inwestycyjne (przykładowo domek letniskowy na wynajem) czy rekreacyjnych i wypoczynkowych (prywatna posiadłość). Ze względu na rozwój okolicy nieruchomości w takich rejonach zapewniają take swobodne codzienne funkcjonowanie z dala od turystycznego zgiełku.

Obecnie można zauważyć jeszcze bardziej wzmożone zainteresowanie inwestorów nadmorskimi działkami. Dlaczego? Jest to konsekwencja wzrostu wartości nadmorskich działek w związku z budową drogi S6.

Warto wybiegać w przyszłość

Planowana droga ekspresowa S6 stanowić ma niezwykle istotny odcinek europejskiej trasy E28, prowadzący od Berlina przez Szczecin oraz Gdańsk do Kaliningradu i Mińska. Jej łączna długość powinna wynieść ok. 330 km. Droga S6, łącząca północno-zachodnią część Polski z północno-wschodnim Pomorzem, w zamyśle jej twórców, ma zostać prowadzona niemal równolegle do wybrzeża Bałtyku, rewitalizując okoliczne gruntu i prowadząc do wzrostu ich wartości rynkowej. Szacuje się, że budowa potrwa ok. 5 lat, a jej koszt przekroczy 4 mld zł. Działki drożeją już teraz, nawet jeśli roboty budowlane trwają lub są na etapie pozwoleń administracyjnych. Wszystko z myślą o efekcie końcowym i ostatecznym wzroście na wartości położonych wzdłuż planowanej drogi nieruchomości.

Nowa droga przyciągnie nowe inwestycje. Zmobilizuje do większej aktywności inwestorów już na tych terenach działających. Zwiększy ruch turystyczny, także odwiedzających z zagranicy doprowadzi do rozwoju transportu i logistyki. A to wszystko przełoży się na jeszcze większy rozkwit ekonomiczny już i tak popularnego i „zyskownego” regionu.

W związku z powyższym warto rozejrzeć się za nadmorskimi gruntami pod inwestycje, które szanse rozwoju mają cały czas przed sobą, teraz także i za sprawą poprawiającego się dojazdu. Dla przykładu Ustka i Mielno, czyli „środkowe, nieodkryte wybrzeże”. Warto wybrać takie miejscowości, które wykazują niezwykły potencjał ekonomiczny i prezentują potencjalnym inwestorom coraz to nowsze możliwości zyskownych transakcji.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top