Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Prawo budowlane do poprawki

Bartłomiej Kuzniar
18 września 2019
Budowa
Budowa

Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju od dłuższego czasu przygotowuje kompleksowe zmiany w prawie budowlanym. Najwyraźniej wśród posłów trwają na ten temat burzliwe spory, ponieważ pierwotny projekt uległ już kilkukrotnym modyfikacjom. Czy istnieje szansa na wdrożenie przepisów jeszcze w tym roku?

Komisja prawnicza zakończyła prace

14 sierpnia komisja prawnicza zakończyła swoje prace nad projektem zmian w prawie budowlanym. Do wdrożenia projektu jednak długa droga, ponieważ zanim trafi do Sejmu, resort inwestycji i rozwoju musi nanieść stosowne poprawki. Poza tym projekt musi zostać potwierdzony przez Stały Komitet Rady Ministrów. Posłowie szacują, że istnieją raczej nikłe szanse na wdrożenie zmian w trwającej obecnie kadencji. Poparcie dla partii rządzącej sugeruje jednak, że będzie ona miała szansę dokończyć pracę. Problemem jest jednak to, że tak długie zwlekanie ze strony legislatorów, powoduje silne niezadowolenie w środowisku inwestorów, którzy nie mogą się doczekać zmian.

Inwestorzy niezadowoleni

Dodatkowo powodem do niezadowolenia ze strony środowiska deweloperów jest to, iż ze strzępków informacji, uzyskiwanych w resorcie inwestycji i rozwoju wynika, że inwestorzy nie doczekają się wielu upragnionych zmian. Podobno zrezygnowano między innymi z pomysłu zwolnienia gmin z obowiązku uzyskania upoważnienia ministra, w którym zgodzi się na odstępstwo inwestora od przepisów techniczno-budowlanych. To modyfikacja, na którą inwestorzy czekali najbardziej. Dzisiaj bowiem uzyskanie upoważnienia trwa długie miesiące i to właśnie ono najbardziej rozwleka cały proces inwestycyjny – zaznacza Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Wiele uwag do projektu

Warto zaznaczyć, że inne resorty wniosły wiele uwag do projektu, przygotowanego przez Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju. Zakwestionowane zostały między innymi zapisy, określające terminy dla przedsiębiorców elektroenergetycznych na wydanie warunków przyłączenia budynków do sieci. Zgodnie z projektem terminy te uzależnione są od grupy przyłączeniowej i wynoszą od 21 do 150 dni od złożenia wniosku. Ministerstwo Energii podniosło jednak, że w tej sytuacji konieczne byłoby wprowadzenie dodatkowego terminu, w jakim konieczne będzie wydanie warunków przyłączenia dla wnioskodawcy z grupy III lub IV, a zatem takich, których instalacje są przyłączane do sieci o napięciu wyższym niż 1 kW, ale niższym niż 110 kW lub takich, których instalacje przyłączane są do sieci o napięciu nie wyższym niż 1 kW. To w gruncie rzeczy niewielka zmiana, ale takich, postulowanych modyfikacji jest dość dużo. Nie tylko Ministerstwo Energii postanowiło sformułować uwagi do projektu.

Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju czeka dużo pracy

Nie wiadomo zatem, kiedy Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju upora się z modyfikacjami. Resort ma bowiem do opracowania wiele różnych kwestii. Pakiet zmian w prawie budowlanym obejmuje wiele zagadnień. Chodzi nie tylko o sam proces uzyskiwania pozwoleń na realizację określonej inwestycji. W ramach zmian planowane jest też dość kontrowersyjne zalegalizowanie samowoli budowlanych. Chodzi o budynki, przybudówki i inne formy samowoli, które zostały wybudowane ponad 20 lat temu. Innym, dużym zagadnieniem, poruszanym w tym kontekście jest stworzenie optymalnych rozwiązań dla programu „Czyste powietrze”. Ciekawym tematem jest natomiast szereg nowych regulacji, dotyczących bezpieczeństwa pożarowego. To zagadnienie pojawiło się po nieszczęśliwym wypadku w jednym z koszalińskich escape roomów.

Czy pakiet budowlany przyniesie korzystne zmiany?

Prawnicy, deweloperzy oraz zwykli właściciele nieruchomości mają wiele wątpliwości co do zasadności wielu planowanych zmian. Może dlatego liczne, wpływające do Ministerstwa Inwestycji i Rozwoju uwagi tak bardzo wydłużają proces legislacyjny – stwierdza Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Bartłomiej Kuzniar

Dyrektor operacyjny

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kładno

50 miesiące

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe