PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Prawo budowlane do poprawki

Bartłomiej Kuzniar
18 września 2019
Budowa
Budowa

Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju od dłuższego czasu przygotowuje kompleksowe zmiany w prawie budowlanym. Najwyraźniej wśród posłów trwają na ten temat burzliwe spory, ponieważ pierwotny projekt uległ już kilkukrotnym modyfikacjom. Czy istnieje szansa na wdrożenie przepisów jeszcze w tym roku?

Komisja prawnicza zakończyła prace

14 sierpnia komisja prawnicza zakończyła swoje prace nad projektem zmian w prawie budowlanym. Do wdrożenia projektu jednak długa droga, ponieważ zanim trafi do Sejmu, resort inwestycji i rozwoju musi nanieść stosowne poprawki. Poza tym projekt musi zostać potwierdzony przez Stały Komitet Rady Ministrów. Posłowie szacują, że istnieją raczej nikłe szanse na wdrożenie zmian w trwającej obecnie kadencji. Poparcie dla partii rządzącej sugeruje jednak, że będzie ona miała szansę dokończyć pracę. Problemem jest jednak to, że tak długie zwlekanie ze strony legislatorów, powoduje silne niezadowolenie w środowisku inwestorów, którzy nie mogą się doczekać zmian.

Inwestorzy niezadowoleni

Dodatkowo powodem do niezadowolenia ze strony środowiska deweloperów jest to, iż ze strzępków informacji, uzyskiwanych w resorcie inwestycji i rozwoju wynika, że inwestorzy nie doczekają się wielu upragnionych zmian. Podobno zrezygnowano między innymi z pomysłu zwolnienia gmin z obowiązku uzyskania upoważnienia ministra, w którym zgodzi się na odstępstwo inwestora od przepisów techniczno-budowlanych. To modyfikacja, na którą inwestorzy czekali najbardziej. Dzisiaj bowiem uzyskanie upoważnienia trwa długie miesiące i to właśnie ono najbardziej rozwleka cały proces inwestycyjny – zaznacza Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Wiele uwag do projektu

Warto zaznaczyć, że inne resorty wniosły wiele uwag do projektu, przygotowanego przez Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju. Zakwestionowane zostały między innymi zapisy, określające terminy dla przedsiębiorców elektroenergetycznych na wydanie warunków przyłączenia budynków do sieci. Zgodnie z projektem terminy te uzależnione są od grupy przyłączeniowej i wynoszą od 21 do 150 dni od złożenia wniosku. Ministerstwo Energii podniosło jednak, że w tej sytuacji konieczne byłoby wprowadzenie dodatkowego terminu, w jakim konieczne będzie wydanie warunków przyłączenia dla wnioskodawcy z grupy III lub IV, a zatem takich, których instalacje są przyłączane do sieci o napięciu wyższym niż 1 kW, ale niższym niż 110 kW lub takich, których instalacje przyłączane są do sieci o napięciu nie wyższym niż 1 kW. To w gruncie rzeczy niewielka zmiana, ale takich, postulowanych modyfikacji jest dość dużo. Nie tylko Ministerstwo Energii postanowiło sformułować uwagi do projektu.

Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju czeka dużo pracy

Nie wiadomo zatem, kiedy Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju upora się z modyfikacjami. Resort ma bowiem do opracowania wiele różnych kwestii. Pakiet zmian w prawie budowlanym obejmuje wiele zagadnień. Chodzi nie tylko o sam proces uzyskiwania pozwoleń na realizację określonej inwestycji. W ramach zmian planowane jest też dość kontrowersyjne zalegalizowanie samowoli budowlanych. Chodzi o budynki, przybudówki i inne formy samowoli, które zostały wybudowane ponad 20 lat temu. Innym, dużym zagadnieniem, poruszanym w tym kontekście jest stworzenie optymalnych rozwiązań dla programu „Czyste powietrze”. Ciekawym tematem jest natomiast szereg nowych regulacji, dotyczących bezpieczeństwa pożarowego. To zagadnienie pojawiło się po nieszczęśliwym wypadku w jednym z koszalińskich escape roomów.

Czy pakiet budowlany przyniesie korzystne zmiany?

Prawnicy, deweloperzy oraz zwykli właściciele nieruchomości mają wiele wątpliwości co do zasadności wielu planowanych zmian. Może dlatego liczne, wpływające do Ministerstwa Inwestycji i Rozwoju uwagi tak bardzo wydłużają proces legislacyjny – stwierdza Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Bartłomiej Kuzniar

Dyrektor operacyjny

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Śpiew ptaków o poranku, śniadanie na werandzie, zapach żywicy… Kto nie marzy o takiej sielance? Niektórzy nie pozostają w świecie marzeń. Sprawnie i pewnie zamieniają swoje pragnienia w rzeczywistość. Zanim jednak poniesie Cię ułańska fantazja w zagospodarowaniu leśnej działki nad morzem i projektowaniu swojego wymarzonego domu, sprawdź obowiązujące przepisy. W tym zakresie obowiązują bowiem pewne […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top