PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Prywatnie też można wynajmować kilka nieruchomości

Robert Tomaszewski
25 stycznia 2022
Najem
Nieruchomości
Nieruchomości

Naczelny Sąd Administracyjny wydał 24 maja 2021 r. uchwałę, z której ucieszyło się wielu wynajmujących. Dzięki niej fiskus nie będzie już na siłę tworzył fikcji prowadzenia działalności gospodarczej. Na najważniejsze tezy tego orzeczenia wskazuje Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Podatnicy od lat walczą o swoje prawa

Właściciele kilku nieruchomości przeznaczonych na cele inwestycyjne nie mieli do tej pory łatwego życia. Organy skarbowe niejednokrotnie na siłę próbowały bowiem zakwalifikować prywatny najem jako działalność gospodarczą. Twierdziły, że przychody uzyskane z wynajmu trzech lub czterech nieruchomości mają już charakter zorganizowanego biznesu i powinny być inaczej opodatkowane. Rzecz jasna mniej korzystnie dla podatników. Na szczęście właściciele nieruchomości nie dawali za wygraną. W końcu problemem tym postanowił zająć się Naczelny Sąd Administracyjny. 24 maja 2021 r. wydał uchwałę w przedmiocie opodatkowania przychodów z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz innych umów o podobnym charakterze. Niewątpliwie to orzeczenie zmieni wszystko.

Korzystny wynajem nieruchomości

Inwestowanie w nieruchomości stanowi bardzo popularny sposób zarabiania pieniędzy. To zdecydowanie korzystniejsza lokata niż te bankowe. Do tego ceny nieruchomości rosną znacznie szybciej niż innych, dostępnych dóbr materialnych. Co przy tym istotne wciąż stosunkowo łatwo jest wynająć mieszkanie lub dom. Szczególnie wtedy, gdy nieruchomość zlokalizowana jest w atrakcyjnym turystycznie miejscu. Każdego sezonu popularne wakacyjne destynacje przeżywają prawdziwe oblężenie. Mielno, Gąski, Chłopy, Ustka, Kołobrzeg – wszędzie tam można spotkać tłumy turystów, szukających zacisznego i dobrze wyposażonego lokum. Nie da się jednak ukryć, że niekorzystne orzeczenia fiskusa zniechęcały inwestorów do zakupu kolejnych działek – wskazuje Robert Tomaszewski.

Przychody z najmu podlegają opodatkowaniu

Przychody z tytułu najmu domu lub mieszkania podlegają opodatkowaniu. Osoby nieprowadzące własnej działalności gospodarczej mogą skorzystać ze skali podatkowej albo ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Największą popularnością cieszy się druga metoda, ponieważ podatek kształtuje się na poziomie zaledwie 8,5 procent. Nie można odliczyć od uzyskanych przychodów pewnych, poniesionych kosztów, jak odsetki kredytu lub środki wydane na remont mieszkania. Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych nie generuje jednak zbyt wielu obowiązków. Wystarczy raz na miesiąc zapłacić należny podatek, a na koniec każdego roku złożyć stosowny formularz PIT-28. Po pierwszym rozliczeniu rocznym możliwe jest też przejście na podatek kwartalny, dzięki czemu najem generuje obowiązki podatkowe zaledwie cztery razy w roku.

Najem bywa działalnością gospodarczą

Niestety fiskus chciał utrudnić życie wynajmującym swoje nieruchomości. Uważał zatem, że podatnik wynajmujący kilka mieszkań lub domów prowadzi już działalność gospodarczą, która wymaga innego sposobu opodatkowania. W tej sytuacji dostępna jest bowiem jedynie forma skali podatkowej albo podatku liniowego. Pierwsza wersja wiąże się ze stawką podatku na poziomie 17 procent. Przy czym od przychodu można odliczyć pewne poniesione koszty, a uzyskanie kwoty przychodu wyższej niż 85.528 złotych wiąże się z koniecznością zapłaty wyższego podatku – w wysokości 32 procent od nadwyżki ponad 85.528 złotych. Drugą formą jest podatek liniowy ze stałą stawką 19 procent niezależnie od kwoty przychodu. W jego przypadku jednak podobnie jak przy ryczałcie nie można skorzystać z wielu ulg i form odliczeń.

Koniec wątpliwości interpretacyjnych

Na szczęście Naczelny Sąd Administracyjny ostatecznie zakończył wieloletnie batalie podatników z fiskusem. W wydanej uchwale stwierdził, że konkretny przychód może być przypisany wyłącznie do jednego źródła przychodów, a o kwalifikacji określonej działalności gospodarczej decyduje jej przedmiot oraz sposób funkcjonowania w obrocie prawnym. Przy czym nie można uznać, że dane składniki majątkowe są związane z działalnością gospodarczą, jeżeli po pierwsze podatnik nie podejmuje czynności zmierzających do wyodrębnienie przedsiębiorstwa poprzez stworzenie zorganizowanego zespołu składników materialnych i niematerialnych mających służyć jego działalności. Po drugie nie tworzy struktury organizacyjnej pozwalającej na zarządzanie wydzieloną częścią majątku przedsiębiorstwa. Po trzecie natomiast nie wypracowuje strategii działalności pozwalającej na sformułowanie planów jej rozwoju, nie realizuje badań rynku pod kątem potrzeb potencjalnych najemców i nie dostosowuje składników tego majątku do danych potrzeb, a jedynie lokuje nadwyżki posiadanych już środków uzyskanych z różnych źródeł przychodu w zakup danej nieruchomości lub lokali, które następnie wynajmuje.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top