Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Przed nabyciem gruntów sprawdź miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Robert Tomaszewski
30 grudnia 2012
Plan zagospodarowania przestrzennego
Działki

Robert Tomaszewski Prezes Zarządu i Dyrektor Zarządzający firmy SaveInvest radzi każdemu inwestorowi jeszcze przed dokonaniem zakupu nieruchomości dokładnie zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Określa on szczegółowo jakiego rodzaju i gdzie można rozpocząć inwestycje o charakterze budowlanym.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

MPZP jest lokalnym aktem, który może uchwalić jedynie rada miasta bądź gminy. Aktualizację planu przeprowadza się cyklicznie, zazwyczaj co 5-8 lat, w zależności od bieżących potrzeb gminy. Jego zadaniem jest określenie warunków zarówno zagospodarowania, jak i zabudowy wyznaczonego terenu. To na podstawie zmiany MPZP można dokonać zmian związanych z przekształceniem działki o charakterze rolnym na inne cele o czym koniecznie muszą pamiętać osoby decydujące się na inwestycje związane z zakupem gruntów rolnych.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest ogólnodostępny i każdy może się zapoznać z jego zapisami odwiedzając urząd miasta bądź gminy. Niektóre urzędy dla ułatwienia możliwości wglądu udostępniają jego elektroniczną formę na swoich lokalnych stronach internetowych. W razie potrzeby istnieje również możliwość po uiszczeniu ustalonej przez gminę opłaty otrzymania odpisu i wyrysu planu.

Lokalizacja działki – sprawdź na co pozwala MPZP

Wgląd do MPZP nie tylko wyjaśni inwestorowi co może wybudować na nabywanej działce. Dowie się także co może powstać w przyszłości na terenie z nią sąsiadującym. Szczegółowo wskazuje powierzchnię działki, przeznaczoną do zabudowy a nawet dopuszczalne gabaryty i charakter ewentualnych budynków. Dodatkowo może wyjaśnić czy działka objęta MPZP nie leży na terenach zalewowych bądź w strefie ochronnej z zakazem budowy. Inwestor przeglądając plan zagospodarowania przestrzennego może również sprawdzić czy w najbliższym czasie planuje się w okolicy nabywanych gruntów budowę dróg i jak rozplanowano linię zabudowy terenu.

Z czego składa się MPZP

Plan zagospodarowania przestrzennego składa się z dwóch części. Pierwszą stanowi treść uchwały a drugą rysunek graficzny. Żeby móc prawidłowo odczytać przeznaczenie terenu objętego planem zagospodarowania warto wiedzieć, że tereny przeznaczone pod zabudowę oznacza się literowym skrótem i odpowiednim kolorem. I tak teren przeznaczony pod jednorodzinne budownictwo mieszkaniowe oznacza się kolorem jasnobrązowym i symbolem MN a pod budownictwo wielorodzinne kolorem ciemnobrązowym i symbolem MW. Z kolei teren zaznaczony kolorem fioletowym i symbolem P przeznaczony został pod budowę wszelkiego rodzaju obiektów produkcyjnych w tym składów oraz magazynów. Z kolei czerwonym kolorem z symbolem U zaznaczany jest teren przeznaczony pod zabudowę o charakterze usługowym.

Na terenach nie objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego aby rozpocząć zaplanowaną inwestycję budowlaną każdy inwestor może po spełnieniu wymaganych warunków wystąpić o warunki zabudowy. Jednak, jak twierdzi Robert Tomaszewski, trzeba się liczyć z tym, że przy braku MPZP w sąsiedztwie działki może pojawić się zabudowa o różnym, nawet uciążliwym charakterze. Dlatego decydując się na inwestowanie w grunty warto skorzystać z usługi profesjonalnej firmy SaveInvest specjalizującej się inwestowaniem w nieruchomości gruntowe.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kładno

50 miesiące

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe