PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Przed nabyciem gruntów sprawdź miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Robert Tomaszewski
30 grudnia 2012
Plan zagospodarowania przestrzennego
Działki

Robert Tomaszewski Prezes Zarządu i Dyrektor Zarządzający firmy SaveInvest radzi każdemu inwestorowi jeszcze przed dokonaniem zakupu nieruchomości dokładnie zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Określa on szczegółowo jakiego rodzaju i gdzie można rozpocząć inwestycje o charakterze budowlanym.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

MPZP jest lokalnym aktem, który może uchwalić jedynie rada miasta bądź gminy. Aktualizację planu przeprowadza się cyklicznie, zazwyczaj co 5-8 lat, w zależności od bieżących potrzeb gminy. Jego zadaniem jest określenie warunków zarówno zagospodarowania, jak i zabudowy wyznaczonego terenu. To na podstawie zmiany MPZP można dokonać zmian związanych z przekształceniem działki o charakterze rolnym na inne cele o czym koniecznie muszą pamiętać osoby decydujące się na inwestycje związane z zakupem gruntów rolnych.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest ogólnodostępny i każdy może się zapoznać z jego zapisami odwiedzając urząd miasta bądź gminy. Niektóre urzędy dla ułatwienia możliwości wglądu udostępniają jego elektroniczną formę na swoich lokalnych stronach internetowych. W razie potrzeby istnieje również możliwość po uiszczeniu ustalonej przez gminę opłaty otrzymania odpisu i wyrysu planu.

Lokalizacja działki – sprawdź na co pozwala MPZP

Wgląd do MPZP nie tylko wyjaśni inwestorowi co może wybudować na nabywanej działce. Dowie się także co może powstać w przyszłości na terenie z nią sąsiadującym. Szczegółowo wskazuje powierzchnię działki, przeznaczoną do zabudowy a nawet dopuszczalne gabaryty i charakter ewentualnych budynków. Dodatkowo może wyjaśnić czy działka objęta MPZP nie leży na terenach zalewowych bądź w strefie ochronnej z zakazem budowy. Inwestor przeglądając plan zagospodarowania przestrzennego może również sprawdzić czy w najbliższym czasie planuje się w okolicy nabywanych gruntów budowę dróg i jak rozplanowano linię zabudowy terenu.

Z czego składa się MPZP

Plan zagospodarowania przestrzennego składa się z dwóch części. Pierwszą stanowi treść uchwały a drugą rysunek graficzny. Żeby móc prawidłowo odczytać przeznaczenie terenu objętego planem zagospodarowania warto wiedzieć, że tereny przeznaczone pod zabudowę oznacza się literowym skrótem i odpowiednim kolorem. I tak teren przeznaczony pod jednorodzinne budownictwo mieszkaniowe oznacza się kolorem jasnobrązowym i symbolem MN a pod budownictwo wielorodzinne kolorem ciemnobrązowym i symbolem MW. Z kolei teren zaznaczony kolorem fioletowym i symbolem P przeznaczony został pod budowę wszelkiego rodzaju obiektów produkcyjnych w tym składów oraz magazynów. Z kolei czerwonym kolorem z symbolem U zaznaczany jest teren przeznaczony pod zabudowę o charakterze usługowym.

Na terenach nie objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego aby rozpocząć zaplanowaną inwestycję budowlaną każdy inwestor może po spełnieniu wymaganych warunków wystąpić o warunki zabudowy. Jednak, jak twierdzi Robert Tomaszewski, trzeba się liczyć z tym, że przy braku MPZP w sąsiedztwie działki może pojawić się zabudowa o różnym, nawet uciążliwym charakterze. Dlatego decydując się na inwestowanie w grunty warto skorzystać z usługi profesjonalnej firmy SaveInvest specjalizującej się inwestowaniem w nieruchomości gruntowe.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top