Przed nabyciem gruntów sprawdź miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Robert Tomaszewski Prezes Zarządu i Dyrektor Zarządzający firmy SaveInvest radzi każdemu inwestorowi jeszcze przed dokonaniem zakupu nieruchomości dokładnie zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Określa on szczegółowo jakiego rodzaju i gdzie można rozpocząć inwestycje o charakterze budowlanym.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

MPZP jest lokalnym aktem, który może uchwalić jedynie rada miasta bądź gminy. Aktualizację planu przeprowadza się cyklicznie, zazwyczaj co 5-8 lat, w zależności od bieżących potrzeb gminy. Jego zadaniem jest określenie warunków zarówno zagospodarowania, jak i zabudowy wyznaczonego terenu. To na podstawie zmiany MPZP można dokonać zmian związanych z przekształceniem działki o charakterze rolnym na inne cele o czym koniecznie muszą pamiętać osoby decydujące się na inwestycje związane z zakupem gruntów rolnych.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest ogólnodostępny i każdy może się zapoznać z jego zapisami odwiedzając urząd miasta bądź gminy. Niektóre urzędy dla ułatwienia możliwości wglądu udostępniają jego elektroniczną formę na swoich lokalnych stronach internetowych. W razie potrzeby istnieje również możliwość po uiszczeniu ustalonej przez gminę opłaty otrzymania odpisu i wyrysu planu.

Lokalizacja działki – sprawdź na co pozwala MPZP

Wgląd do MPZP nie tylko wyjaśni inwestorowi co może wybudować na nabywanej działce. Dowie się także co może powstać w przyszłości na terenie z nią sąsiadującym. Szczegółowo wskazuje powierzchnię działki, przeznaczoną do zabudowy a nawet dopuszczalne gabaryty i charakter ewentualnych budynków. Dodatkowo może wyjaśnić czy działka objęta MPZP nie leży na terenach zalewowych bądź w strefie ochronnej z zakazem budowy. Inwestor przeglądając plan zagospodarowania przestrzennego może również sprawdzić czy w najbliższym czasie planuje się w okolicy nabywanych gruntów budowę dróg i jak rozplanowano linię zabudowy terenu.

Z czego składa się MPZP

Plan zagospodarowania przestrzennego składa się z dwóch części. Pierwszą stanowi treść uchwały a drugą rysunek graficzny. Żeby móc prawidłowo odczytać przeznaczenie terenu objętego planem zagospodarowania warto wiedzieć, że tereny przeznaczone pod zabudowę oznacza się literowym skrótem i odpowiednim kolorem. I tak teren przeznaczony pod jednorodzinne budownictwo mieszkaniowe oznacza się kolorem jasnobrązowym i symbolem MN a pod budownictwo wielorodzinne kolorem ciemnobrązowym i symbolem MW. Z kolei teren zaznaczony kolorem fioletowym i symbolem P przeznaczony został pod budowę wszelkiego rodzaju obiektów produkcyjnych w tym składów oraz magazynów. Z kolei czerwonym kolorem z symbolem U zaznaczany jest teren przeznaczony pod zabudowę o charakterze usługowym.

Na terenach nie objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego aby rozpocząć zaplanowaną inwestycję budowlaną każdy inwestor może po spełnieniu wymaganych warunków wystąpić o warunki zabudowy. Jednak, jak twierdzi Robert Tomaszewski, trzeba się liczyć z tym, że przy braku MPZP w sąsiedztwie działki może pojawić się zabudowa o różnym, nawet uciążliwym charakterze. Dlatego decydując się na inwestowanie w grunty warto skorzystać z usługi profesjonalnej firmy SaveInvest specjalizującej się inwestowaniem w nieruchomości gruntowe.