PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Rozwiewamy mity, dotyczące najmu nieruchomości

Patryk Wajda
16 marca 2022
Inwestycje w nieruchomości
Najem
Nieruchomości
Najem nieruchomości

W branży nieruchomości funkcjonuje wiele mitów. Przez nie właściciele domów i mieszkań na wynajem narażają się na rozmaite błędy. Patryk Wajda – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl – rozwiewa niektóre z nich.

Opłaca się tylko najem mieszkania w dużym mieście

Pierwszym z powszechnie powtarzanych mitów jest to, że opłacalny jest tylko najem mieszkań i to wyłącznie w centrach dużych miast. Nic bardziej mylnego. Rynek mieszkaniowy w mniejszych miejscowościach rozwija się dzisiaj równie prężnie. Nie mówimy tutaj przy tym wyłącznie o tak zwanych „sypialniach” dużych miast, czyli miasteczek położonych w promieniu 20-30 kilometrów od Warszawy, Łodzi, Krakowa, Wrocławia lub Poznania, ale także miasteczkach typowo peryferyjnych. W nich również nie każdego stać na własne mieszkanie. Coraz więcej osób nie chce też domów wielopokoleniowych, w których mieszkają dziadkowie, rodzice i jeszcze dzieci. W kontekście popularności i opłacalności najmu nieruchomości położonych w określonych lokalizacjach warto nawet podkreślić, że największym popytem cieszą się domki na totalnym odludziu, ale położone w atrakcyjnych turystycznie miejscach, w tym w górach albo nad morzem. Mieszkania w ścisłym centrum miast sporo też kosztują, co nie zawsze przekłada się na kwoty, jakie można uzyskać z najmu nieruchomości. Najczęściej mimo wszystko więcej zyskują właściciele mieszkań usytuowanych na obrzeżach metropolii.

Najem krótkoterminowy jest bardziej opłacalny od długoterminowego

Kompletnie nieuzasadnione jest też twierdzenie, że najem krótkoterminowy jest bardziej opłacalny od długoterminowego. Wiele osób powtarza taki frazes. Nie ma on jednak nic wspólnego z rzeczywistością. W praktyce bowiem opłacalność obu wariantów najmu jest porównywalna. Na pierwszy rzut oka przewagę zyskuje najem krótkoterminowy, bo tam stawki za noc sięgają dość wysokich kwot. Przeciętnie za osobę za jedną dobę trzeba w Polsce zapłacić średnio 150-250 złotych. Te kwoty nie stanowią jednak zysku właściciela nieruchomości „na czysto”. Trzeba bowiem uwzględnić dodatkowe koszty, które są znacznie wyższe niż w najmie długoterminowym. Po pierwsze chodzi o niemal cokilkudniowe lub cotygodniowe opłaty za sprzątanie, opłatę za Internet, większe zużycie prądu oraz wody. Częściej w takich wynajmowanych krótkoterminowo mieszkaniach i domach dochodzi do usterek i zniszczeń. Najemcy bowiem nie czują się związani z tym miejscem. Po prostu nie traktują mebli i innych rzeczy jak swoje.

Zaświadczenie od pracodawcy wystarczy, by sprawdzić najemcę

Wiele osób wynajmując swoje nieruchomości długoterminowo żąda od przyszłych najemców zaświadczenia od pracodawcy, iż ten najemca pozostaje na chwilę zawarcia umowy w stosunku pracy. Wbrew pozorom nie jest to jednak dobra forma sprawdzenia rzetelności i wypłacalności najemcy. Tak naprawdę bowiem dzień później może tę pracę stracić. Poza tym może zarabiać w niej minimalną pensję, i zalegać z płatnością alimentów, która zyskuje pierwszeństwo przed wszelkimi innymi wierzytelnościami. Oczywiście nie ma idealnego sposobu na zweryfikowanie, kogo wpuszczamy do swojego mieszkania lub domu. Często lepsze informacje można jednak znaleźć, sprawdzając profil danej osoby na Facebooku i przeglądając rejestry BIK i KRD – radzi Patryk Wajda.

Najem nieruchomości to biznes bez wysiłku

Często powtarzanym mitem jest także ten o bezwysiłkowym zarabianiu na nieruchomościach. Tymczasem warto podkreślić, że najem to działalność zarobkowa jak każda inna. Po drodze trzeba będzie się zmierzyć z wieloma problemami, w tym chociażby awariami, niepłacącymi najemcami, rozliczaniem podatku, skargami sąsiadów na zbyt głośne zachowanie lokatorów i wieloma innymi. Każda osoba inwestująca w nieruchomości powinna mieć zatem to na uwadze. Warto też się zabezpieczyć w razie niemożności znalezienia najemcy przez dłuższy czas. W końcu wiele osób kupuje nieruchomości na kredyt i musi spłacać ratę niezależnie od tego, czy jest w niej najemca.

Patryk Wajda

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top