PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Rynek nieruchomości – kiedy i w jaką ziemię warto zainwestować?

Robert Tomaszewski
8 sierpnia 2015
Inwestycje w nieruchomości
Działki

Ceny działek budowlanych są znacznie wyższe niż działek rolnych, ale czy to oznacza, że tylko te pierwsze gwarantują powodzenie inwestycji? W jaki grunt najbardziej opłaca się inwestować? Kupować ziemię już teraz czy warto jeszcze zaczekać?

Inwestowanie w grunty

Jest wiele powodów dla których od wielu lat najpopularniejszym aktywem inwestycyjnym na rynku nieruchomości są nieruchomości gruntowe. Grunty to dobro namacalne i ponadczasowe, którego nie da się w żaden sposób doprodukować. Wciąż rosnący na nie popyt przy mocno ograniczonej podaży sprawia, że posiadanie własnego kawałka ziemi decyduje zarówno o prestiżu przedsiębiorcy, jak i otwiera wiele możliwości dalszych inwestycji. Co więcej, o czym doskonale wiedzą doświadczeni inwestorzy, nieruchomości gruntowe to jedyna klasa aktywów odpornych na wahania rynkowe. Grunty są dziedziczone. Więc inwestor, który ulokował swój kapitał właśnie w nich, zagwarantował bezpieczeństwo finansowe nie tylko sobie, ale także swojej rodzinie.

Działki budowlane, rolne czy w trakcie przekształcania?

W związku z powyższym nasuwa się oczywiste pytanie: grunt o jakim przeznaczeniu zapewni powodzenie inwestycji, zarówno pod kątem pomnożenia kapitału jak i bezpieczeństwa transakcji? Wartość rynkowa działek budowlanych jest znacznie wyższa niż działek rolnych. Nie oznacza to jednak, że tylko te pierwsze gwarantują zysk. Zdaniem ekspertów najbardziej intratną strategią inwestowania na rynku nieruchomości jest lokowanie kapitału w niedoszacowanych gruntach, a więc w gruntach rolnych. Dlaczego? Po pierwsze warto spojrzeć na statystyki. Wartość gruntów rolnych od kilkudziesięciu lat systematycznie i stabilnie wzrasta – w ciągu ostatnich 12 lat zyskały one na wartości aż 617% (45% w ciągu 3 lat). Kupując tanią ziemię rolną po jej profesjonalnym zarządzaniu, czyli przekształceniu i odpowiednim uzbrojeniu, można odsprzedać dużo droższą już wtedy działkę budowlaną (warto przy tym mieć na uwadze fakt, że ceny działek budowlanych zdrożały w stosunku do ubiegłego roku). Co stanie się z działką po jej przekształceniu zależy tylko od inwestora.

Może sprzedać swoją działkę w całości, lub też podzielić ją na mniejsze areały i podnieść tym samym wartość swojego gruntu. Jeżeli zdecyduje się sprzedać nieruchomość po upływie 5 lat od nabycia nieruchomości, zgodnie z prawem następuje zwolnienie z obowiązku uiszczenia 19-procentowego „podatku Belki” – wyjaśnia Robert Tomaszewski z portalu www.saveinvest.pl. Można też grunt zachować dla siebie jako miejsce dla prowadzenie biznesu lub przeznaczyć je pod zabudowę rodzinną. Jak widać, ziemia rolna to jedna z nielicznych form inwestowania, która w długiej perspektywie gwarantuje nie tylko bezpieczeństwo, ale i pewny zysk oraz swobodę działania.

Wartość działki

Należy jednak pamiętać, że zanim przystąpimy do inwestycji interesujące nas grunty trzeba poddać dokładnej selekcji. Tylko działki o określonych walorach gwarantują wysoką stopę zwrotu zainwestowanego kapitału. Zawsze należy wybierać atrakcyjne miejsca o dużym potencjale wzrostu i możliwości szybkiej urbanizacji. Zgodnie z dominującą rynek nieruchomości zasadą „im bliżej miasta tym drożej”. Jak pokazują statystyki średnia cena gruntu budowlanego jest zdecydowanie najwyższa w okolicach dużych miast. A także na ich obrzeżach, ale z szybkim i łatwym dojazdem. O wartości działki decydują także dostępność odpowiedniej infrastruktury oraz walory turystyczne i krajobrazowe okolicy. Nie bez powodu najbardziej prestiżowe, a w konsekwencji najdroższe, są nieruchomości usytuowane w rejonach górskich czy nad morzem.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top