Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Ryzyko lokowania, czyli inwestycje bez odszkodowania

Robert Tomaszewski
11 sierpnia 2013
Inwestycje w nieruchomości
Lokata
Inwestowanie

Jeżeli posiadamy środki, które chcemy zainwestować warto zaangażować więcej czasu na zapoznanie się z ofertami dostępnych na rynku produktów. Sprzedający takie „towary” kuszą nas propozycjami i obietnicami wysokich zysków. Niestety często zaufanie doradcom jest niebezpieczne, ponieważ każdy może się mylić lub po prostu nie posiadać dużej wiedzy o proponowanych produktach inwestycyjnych.

Lokaty, oszczędności i obligacje

Najbardziej bezpiecznymi produktami, gwarantującymi niestety niewielkie zyski (rzędu kilku procent rocznie), są lokaty bankowe, konta oszczędnościowe i obligacje. Najbardziej popularne są produkty polecane przez większość doradców finansowych, ale niosące ryzyko, są fundusze inwestycyjne, produkty strukturyzowane i polisy inwestycyjne. Warto poznać podstawowe zasady ich działania, by móc wyobrazić sobie ewentualne skutki takich inwestycji.

Przykład z życia

Wielu doradców myli się lub namawia klientów do inwestowania środków w takie produkty, które nie dają gwarancji zysku, czy nawet zwrotu kapitału zainwestowanego. Przykładem może być sytuacja, w której osoba za namową doradcy właśnie w roku hossy zainwestowała w fundusze Aegon Polska. Pieniądze ulokowano w akcje, po czym, aby zminimalizować straty, transferowano je jeszcze pomiędzy innymi funduszami. Całość środków w roku 2012 doradca polecił przenieść do IDEA Premium – funduszu określonego jako obligacje rynku polskiego. Rankingi przedstawiano w sposób przekonujący jako przynoszące zysk. Jednak przyniósł straty rzędu 22%. Sprawa obu firm i funduszy stale jest monitorowana przez KNF w związku z utratą płynności przez fundusz. Cała inwestycja przyniosła sporą stratę (z zainwestowanych 22000zł pozostało nieco ponad 8000zł), a pozostałe środki zamrożono (koszt ewentualnej kary za wcześniejsze wycofanie wkładu jest dość duży).

Dlaczego takie sytuacje mają miejsce? Należy pamiętać, że wszelkie „badania” sprzedających dany produkt inwestycyjny opierają się na najlepszych, niepełnych danych dotyczących oferowanego produktu. Człowiek jest istotą omylną, nawet doradca finansowy, który zakładając, działał bez świadomości ryzyka jakie inwestowanie za sobą niesie. Ubezpieczeniowe fundusze kapitałowe, mimo wielu kontrowersji są dość popularne. Z roku na rok aktywa rosną, a coraz więcej osób korzysta z takich form inwestowania mimo niemal zerowych szans na wycofanie się z umowy przed czasem (grożą za to dość wysokie kary).

Jak ustrzec się przed ryzykiem?

Robert Tomaszewski zawsze uczula, że podstawą jakichkolwiek ewentualnych roszczeń w przypadku opisanych inwestycji jest umowa. To od jej zapisów zależy ewentualne odszkodowanie zasądzone przez sąd na skutek powództwa cywilnego, często jednak szanse są znikome. Dlatego zawsze należy czytać ze zrozumieniem każdą umowę, którą mamy zamiar podpisać. Owszem, przysługuje skarga do KNF na działania firm finansowych ale Komisja nie ma uprawnień do rozstrzygania sporów klient – firma finansowa. Podkreśla on, że umowy są o tyle ważne, że doradcy sprzedając dany „towar” często nie mówią wszystkiego, przekłamują lub obiecują zyski niemożliwe do osiągnięcia. Istnieje także inne podejście do sprawy – w kontekście oszustwa gospodarczego i dochodzenie prawa w postępowaniu karnym przed sądem. Trudno jednak udowodnić, że doradca oszukał nas celowo. Dlatego przed podjęciem tak ważnej decyzji dotyczącej naszych finansów warto zapoznać się z rynkiem, przeanalizować wszystkie argumenty świadczące za i przeciw i ostatecznie decydować się na bezpieczny wariant inwestycji na przyszłość.

Najpewniejszym zabezpieczeniem środków jest ich lokowanie w grunty. Z biegiem czasu odpowiednio „pielęgnowane” nieruchomości przyniosą zyski, a na pewna zabezpieczą cały zainwestowany wkład. SaveInvest takim inwestowaniem zajmuje się od lat, odnosi sukcesy przekształcając kolejne działki na budowlane i zarabia wraz z Klientami.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Współzałożyciel i Prezes Zarządu Saveinvest Sp z o.o., zarządzającej portfelem nieruchomości gruntowych. Ukończył studia magisterskie na Uniwersytecie Ekonomicznym w Krakowie, a od 2006 roku posiada licencję pośrednika nieruchomości. Posiada ponad 20 letnie doświadczenie inwestorskie zdobyte lokując kapitał w ziemię rolną i osiągając ponad przeciętne stopu zwrotu, mimo wahań na rynkach światowych.
Prywatnie uwielbia narciarstwo oraz kolarstwo, a także podróże.

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo
Enklawa Dziwnówek

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

45 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

375 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

245 zł / m2

280 zł / m2

244 zł / m2

350 zł / m2

181 zł / m2

200 zł / m2

1476 zł / m2

716 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesiące

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe