PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Ryzykowne inwestowanie w aparthotele i condohotele

Robert Tomaszewski
23 grudnia 2019
Inwestycje w nieruchomości
Nieruchomości
Nieruchomości

Pod koniec września Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów wydał komunikat, w którym wraz z Komisją Nadzoru Finansowego ostrzega przed inwestowaniem w aparthotele i condohotele. W ocenie organów taka działalność może być ryzykowna – stwierdza Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Czym są aparthotele i condohotele?

Zarówno aparthotele, jak i condohotele to obiekty, które świadczą usługi kwaterunkowe lub hotelarskie. Idea inwestowania w tego typu przedsięwzięcia polega na tym, iż osoba fizyczna kupuje lokal lub pokój w takim budynku. Może jednak z niego korzystać na własny użytek wyłącznie w ściśle określonych terminach. Przez pozostałą część roku lokal jest natomiast wynajmowany. Oczywiście chodzi wyłącznie o najem krótkoterminowy. Zarządzaniem budynkiem zajmuje się z kolei specjalistyczna firma. Operator, bo tak się ją określa, zawiera z właścicielem umowę najmu na 5, 10 lub 15 lat. Z tego kontraktu wynika, że operator może swobodnie udostępniać lokal osobom trzecim. On zatem szuka najemców, dba o reklamę, sprząta lokal i tak dalej. Część uzyskanego przez niego zysku z najmu trafia do właściciela lokalu. Tę część określa się jako stopę zwrotu.

UOKIK bada sprawę condohoteli i aparthoteli

Teoretycznie interes wydaje się bardzo korzystny. Lokujemy pieniądze w nieruchomości, ktoś inny zajmuje się kwestiami technicznymi, a my ostatecznie tylko liczymy zysk. Sprawa nie wygląda jednak tak „różowo”, o czym ostrzega Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Inwestowanie w aparthotele i condohotele może być z pewnych względów ryzykowne. O tym pod koniec września tego roku ostrzegano w oficjalnym komunikacie, udostępnionym na stronie UOKIK. Uprzednio organ przeprowadził szeroką analizę tematu. Wystąpił ze specjalnie przygotowanymi ankietami z pytaniami do 80 deweloperów/operatorów i 25 firm pośredniczących – opowiada Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Dlaczego ta inwestycja jest ryzykowna?

Wątpliwości UOKIK budzi przede wszystkim kwestia finansowania całego przedsięwzięcia. Deweloper realizuje inwestycję tylko i wyłącznie w oparciu o środki, pozyskane od konsumentów, a także pochodzące ze sprzedaży obligacji. Nie bierze zatem kredytu i nie ma żadnych środków własnych. W konsekwencji to konsument ponosi całe ryzyko ewentualnego niepowodzenia tego przedsięwzięcia. Jeżeli doszłoby bowiem do upadłości dewelopera, nic nie zabezpiecza środków zainwestowanych przez konsumentów. UOKIK zauważył też, że inwestycja w aparthotele i condohotele oferuje niepewny zysk. Deweloperzy w swoich ofertach nie często nie uwzględniają bowiem kosztów zarządzania nieruchomością i jej utrzymania. Nie mówią również o tym, że zysk uzależniony jest od różnorodnych czynników, w tym biznesowych, rynkowych i koniunkturalnych.

Żadnych zabezpieczeń

Dodatkowo prywatnych inwestorów nie chronią przepisy ustawy deweloperskiej, które narzucałyby obowiązki zawarcia umowy z deweloperem w formie aktu notarialnego z jednoczesnym wpisaniem roszczenia konsumenta do księgi wieczystej nieruchomości oraz wpłacania pieniędzy konsumentów na rachunki powiernicze. Te przepisy odnoszą się bowiem wyłącznie do lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych. Condohotele i aparthotele, a właściwie obecne w nich lokale, mają natomiast charakter lokali użytkowych. Konsumentów w tym zakresie nie chronią zatem żadne zabezpieczenia – stwierdza Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Aparthotele i condohotele poza granicami prawa

W ocenie UOKIK działalność aparthoteli i condohoteli wymyka się nieco spod obowiązujących obecnie regulacji prawnych. Zresztą nawet nie chodzi wyłącznie o sytuację konsumentów – właścicieli lokali, ale również kwestie podatkowe, sytuację najemców, a także zagadnienia związane z procesem budowlanym. Nie wiadomo na razie czy zostaną podjęte w związku z tym jakiekolwiek kroki prawne i dojdzie do uregulowania prawnego aparthoteli i condohoteli. UOKIK oferuje jednak swoją pomoc i doradztwo – wskazuje Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

W co zatem warto inwestować?

„Oczywiście inwestowanie w nieruchomości nadal jest opłacalne. To najpewniejszy i gwarantujący największy zysk sposób lokowania posiadanych środków. Należy jednak robić to z głową, zasięgając jednocześnie języka u specjalistów – wykwalifikowanych doradców. Nasza firma oferuje inny sposób inwestowania, chociaż również skupiamy się na zakupie działek i budowaniu na nich nieruchomości pod wynajem. Nasza firma posiada jednak znaczny kapitał, dzięki któremu realizuje kolejne projekty. Poza tym nasi klienci mają ciągłą kontrolę nad inwestycją.” – wskazuje Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top