PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Skąd wziął się trend na mikromieszkania?

Bartłomiej Kuzniar
10 marca 2021
Inwestycje w nieruchomości
Nieruchomości
Mikromieszkania, nieruchomości

W ostatnim czasie wiele poruszenia wywołała oferta jednego z warszawskich deweloperów. Proponuje on bowiem mieszkanie o wielkości 6,7 metrów kwadratowych. Czy to zgodne z prawem? Skąd wziął się trend na mikromieszkania? Na te pytania odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Patodeweloperka czy idealne miejsce do życia?

Budowanie mikromieszkań wywołuje wiele kontrowersji. Jedni nazywają to patodeweloperką, a inni twierdzą, że to znakomite rozwiązanie przy obecnych, bardzo wysokich cenach nieruchomości. Wiele osób nie mogłoby bowiem pozwolić sobie na własne cztery kąty, ale przy tak małym metrażu cena jest akceptowalna. Inwestorzy z kolei lubią realizować tego typu inwestycje. Małe metraże zapewniają im bowiem wyższą rentowność, bo cena za metr kwadratowy jest w tym przypadku znacznie wyższa, niż w odniesieniu do mieszkań dwupokojowych, trzypokojowych i większych. Poza tym w ten sposób można wykorzystać absolutnie każdy centymetr planowanej inwestycji. W końcu 6,7 metrów kwadratowych do powierzchnia nieco większej łazienki lub bardzo małego pokoju. Takie mikrokawalerki są szczególnie popularne w dużych miastach. W Warszawie natomiast stały się prawdziwą plagą.

Czy mikromieszkania są legalne?

Warto jednak wspomnieć o tym, że od początku 2018 r. obowiązują przepisy, ustalające minimalną wielkość lokalu mieszkalnego. Zgodnie z nimi jego powierzchnia użytkowa powinna posiadać co najmniej… 25 metrów kwadratowych. Jak więc to możliwe, że deweloperzy budują mikrokawalerki niemal czterokrotnie mniejsze? Najczęściej sprzedawcy obchodzą przepisy i sprzedają takie lokale nie jako mieszkalne, ale jako lokale użytkowe. W założeniu zatem nie są one przeznaczone do stałego pobytu ludzi. Dla dewelopera nie jest to problem. Kupujący, którzy chcieliby zamieszkać w takim lokalu mogą jednak spotkać się z pewnymi trudnościami. Przede wszystkim taki zakup obciążony jest podatkiem VAT w wysokości 23 procent, a nie 8 procent jak przy wszystkich lokalach mieszkalnych. Poza tym każdy bank odmówi kredytowania, a przynajmniej nie udzieli kredytu hipotecznego kupują. Jego wynajem też nie będzie bardzo korzystny, bo ponownie trzeba będzie go obciążyć podatkiem VAT – zauważa Bartłomiej Kuźniar.

Ile kosztuje mikrokawalerka w Warszawie?

Kontrowersyjna, warszawska mikrokawalerka o powierzchni 6,7 metrów kwadratowych kosztowała 120 tysięcy złotych. Mogłoby się wydawać niewiele, jak na mieszkanie w stolicy. Warto jednak podkreślić, że w przeliczeniu to aż 18 tysięcy złotych za metr kwadratowy, co stanowi astronomiczną sumę. Standardowo bowiem ceny nieruchomości w centrum Warszawy kształtują się średnio na poziomie 12-14 tysięcy złotych za metr kwadratowy, a na obrzeżach 8-10 tysięcy złotych za metr kwadratowy. W odniesieniu do mikrokawalerek przebitka jest zatem znacząca. Czy w tak małym mieszkaniu w ogóle da się żyć? Minimalizm jest dzisiaj dość powszechnym trendem, a w dobie pandemii koronawirusa wiele osób pokazuje, jak niewielkim kosztem urządzić kampera i stworzyć z niego miejsce do pracy, rozrywki i odpoczynku. Polska pomysłowość nie zna zatem granic i z pewnością dla wielu stworzenie w mikrokawalerce łazienki, kuchni, jadalni, salonu i sypialni nie stanowi większego wyzwania.

Większość Polaków potrzebuje przestrzeni

Niewątpliwie jednak większość osób woli postawić na nieco większą przestrzeń. Właściciele małych i ciasnych mieszkań w centrach polskich miast często rekompensują sobie braki przestrzeni poprzez zakup działki w jakimś atrakcyjnym turystycznie miejscu. Popularne są wśród nich działki nad morzem, gdzie można „wyskoczyć” na weekend i pooddychać świeżym, morskim powietrzem. To oczywiście bardzo atrakcyjne rozwiązanie. Poza tym nadmorskie działki stanowią dobrą inwestycję na przyszłość. Ich ceny bowiem systematycznie rosną i są mniej wrażliwe na wszelkie wahania cen na rynku nieruchomości.

Bartłomiej Kuzniar

Dyrektor operacyjny

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top