Kiedy odwiedzasz naszą stronę internetową, jeśli wyrazisz na to zgodę, użyjemy plików cookie,
aby umożliwić nam zbieranie danych do zagregowanych statystyk w celu ulepszenia naszych usług i
zapamiętania Twojego wyboru na potrzeby przyszłych wizyt.
Jeśli nie chcesz tego, użyjemy plików cookie tylko do zapamiętania Twojego wyboru podczas
przyszłych wizyt (tj. niezbędne pliki cookie).
Jeśli nie wybierzesz żadnej z dwóch opcji, żadne pliki cookie nie zostaną wdrożone, ale baner
będzie pojawiał się ponownie za każdym razem, gdy wejdziesz na naszą stronę internetową. Więcej
informacji o plikach cookie
i ochronie danych.
Sprzedajesz działkę, dom, mieszkanie. Od takich czynności trzeba niekiedy zapłacić podatek. W grę wchodzą tu często dość duże kwoty. Należy pamiętać, że jeśli podatek nie występuje (np. na skutek sprzedaży ze stratą) i tak trzeba poinformować o tym organ podatkowy. Warto poczekać ze zbyciem nieruchomości – po upływie 5 lat od daty jej zakupu, można uniknąć płacenia podatku.
Sprzedaż nieruchomości a podatek
Wraz ze zbyciem nieruchomości konieczne jest naliczenie podatku dochodowego. Opodatkowanie ma miejsce w sytuacji, gdy zbycie następuje przed upływem 5 lat, liczonych od końca roku, w którym sprzedaż nastąpiła. Zbycie w świetle przepisów, stanowi przychód. Od tego przychodu, pomniejszonego o koszty uzyskania naliczany jest podatek. Jeżeli w terminie 2 lat od końca roku, w którym sprzedaliśmy nieruchomość środki uzyskane ze sprzedaży przeznaczymy na cele mieszkaniowe (ulga mieszkaniowa) to możemy zostać zwolnieni od opłacenia podatku ( szczegółowo sytuacje taką opisuje art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych).
W przypadku mieszkań termin początkowy to koniec roku, w którym nastąpił zakup takiej nieruchomości. Warto więc poszukać aktu notarialnego i spojrzeć na widniejącą tam datę.
Sprzedaż budynku
Inaczej jest w sytuacji domu. Tutaj ważna jest data zakupu działki, niezależnie od daty wybudowania na niej budynku. Według organu podatkowego budynki związane w sposób trwały z gruntem nie stanowią odrębnej własności, w związku z czym nie rozdziela się sprzedaży gruntu od budynku, stanowiącego jej część. Wyjątek stanowi jedynie taki budynek, który postawiono na działce oddanej w wieczyste użytkowanie. Wtedy oddzielnie liczy się datę dla budynku i oddzielnie dla gruntu w użytkowaniu wieczystym. Opodatkowaniu podlega zaś zysk i z jednej i drugiej transakcji.
W świetle przepisów ustawy o podatku dochodowym za źródło przychodu nie może być przyjęte zbycie nieruchomości, jeśli spełnione są łącznie warunki:
Zbycie nie nastąpiło w wykonaniu działalności gospodarczej
Zbywane grunty nie mogą stanowić składników majątku wykorzystywanych przy prowadzeniu działalności gospodarczej
Zbycie musi nastąpić po upływie 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło kupno nieruchomości.
„Znając zatem przepisy podatkowe i ewentualne rozwiązania, warto poczekać ze sprzedażą nieruchomości. Stawka podatku dochodowego jest dość dużą, więc dzięki temu zaoszczędzimy, w sposób zupełnie legalny, sporą sumę ” – radzi Bartosz Antos z SaveInvest sp. z o.o – www.saveinvest.pl.
Współzałożyciel i Dyrektor ds. Nieruchomości w Saveinvest. W swojej karierze uczestniczył w ponad 1000 transakcji sprzedaży gruntów.
W Saveinvest odpowiedzialny jest m.in. za selekcję gruntów kwalifikujących się do nowych projektów inwestycyjnych, co jest fundamentem udanego przedsięwzięcia w tej branży. Wie, że podstawą do dokonania dobrego wyboru, jest uważne słuchanie Klientów, tych z którymi już przyszło mu pracować i tych nowych, przyszłych. Po prostu słuchanie Ludzi. Dlatego tak ważny jest dla niego kontakt bezpośredni, spotkania, rozmowy, wszystko to co sprawia, że może być bliżej potrzeb Klientów i lepiej je realizować.
Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.
Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.
