PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Sprzedaż nieruchomości rolnej krok po kroku

Bartłomiej Kuzniar
16 maja 2019
Inwestycje w nieruchomości
Działki

Wiele osób posiada nieruchomości rolne, które leżą odłogiem. Sami nie są rolnikami i nie mają pomysłu na wykorzystanie tych terenów. Takie działki mogą stać się jednak świetnym pomysłem na korzystną inwestycję. Jak zarobić na gruntach rolnych?

Dlaczego sprzedaż gruntów rolnych jest taka trudna?

Na podstawie aktualnie obowiązującej ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego obrót nieruchomościami rolnymi o powierzchni większej niż 0,3 hektara jest praktycznie niemożliwy. Nabywcą takich gruntów może być bowiem tylko rolnik indywidualny. Istnieją jednak pewne zabiegi, które można przeprowadzić, aby „odrolnić” grunt. Jak to zrobić i ile można na tym zyskać? Kluczową kwestią jest ustalenie, czy dla danego terenu został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. – wskazuje Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego

Jeżeli uchwalono miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, musimy odpowiedzieć sobie na pytanie, jakie jest przeznaczenie działki. W przypadku przeznaczenia budowlanego, sprawa jest prosta, ponieważ wystarczy wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. W kontekście przeznaczenia rolnego kwestia ta jest nieco bardziej złożona. Jeżeli kupujący grunt rolny chce być rolnikiem i wykonywać działalność rolniczą, wystarczy sprawdzić, czy i jaką zabudowę zagrodową dopuszcza plan. Problem pojawia się natomiast wtedy, gdy kupujący nie chce wykorzystywać gruntu do produkcji rolniczej. W tej sytuacji konieczne będzie doprowadzenie do zmiany planu i wyłączenia gruntu z produkcji rolnej.

Dla danego terenu nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Jeżeli natomiast dany teren nie znajduje się w obrębie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, należy odpowiedzieć sobie na pytanie, jaka jest klasa bonitacyjna ziemi. Kwestię tę można sprawdzić w dokumentach ewidencyjnych. Jeżeli grunt posiada dobrą klasę bonitacyjną, a zatem od I do III, warunki zabudowy można uzyskać wyłącznie dla zabudowy zagrodowej (rolniczej). Z kolei, jeżeli grunt ma słabą klasę bonitacyjną, a zatem od IV do VI, możliwa jest zmiana przeznaczenia działki przez uzyskanie warunków zabudowy. Należy jednak podkreślić, że w obu przypadkach działka musi spełniać ustawowe wymagania, dotyczące sąsiedztwa, uzbrojenia i dostępu do drogi. Nie zawsze natomiast da się „wygodnie” podzielić dużą nieruchomość, spełniając jednocześnie wszystkie te wymogi.

Czy opłaca się „odrolniać” grunty?

Czy przejście tego całego procesu jest opłacalne i czy odrolnianie gruntów jest korzystne dla sprzedającego? Oczywiście. Należy bowiem podkreślić, że grunty budowlane są zdecydowanie cenniejsze niż grunty rolne. Sprzedając taką nieruchomość możemy zarobić nawet dwukrotnie lub trzykrotnie więcej. Warto jednak pamiętać o tym, że to rozwiązanie dla cierpliwych. Proces przekształcenia może trochę potrwać. „Jeżeli jednak traktujemy ten proces, jako opłacalną inwestycję, warto poczekać” – mówi Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. Nawet jeżeli sami nie czujemy się na siłach i nie mamy wiedzy, pozwalającej na dokonanie tej operacji, zawsze można skorzystać z pomocy specjalistów.

Będą zmiany przepisów

Aktualnie rząd proceduje złagodzenie ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Pod koniec kwietnia sejm przyjął projekt ustawy, więc bardzo możliwe, że do końca tego roku zmiana przepisów zostanie uchwalona. Od 2020 roku łatwiejsza będzie zatem sprzedaż gruntów rolnych o powierzchni nie większej niż 1 hektar.

Bartłomiej Kuzniar

Dyrektor operacyjny

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top