PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Stabilny wzrost cen gruntów rolnych od 2002 roku

Robert Tomaszewski
28 kwietnia 2014
Inwestycje w nieruchomości
Odrolnienie działki
Przekształcenie działki
Działki rolne

Zakup wymarzonej działki w dobrej lokalizacji i jej przekształcenie na działkę budowlaną może być zarówno spełnieniem marzeń jak i znakomitą inwestycją. O tym, że grunty rolne to dobra inwestycja, nie trzeba chyba nikogo przekonywać. Potwierdza to ostatni kwartał 2013 roku, kiedy to cena hektara ziemi rolnej wzrosła średnio o 1226 zł. Aktualnie za hektar zapłacimy ok. 26,5 tyś. Analitycy wskazują, że to nie koniec podwyżek. Czy ceny ziemi rolnej faktycznie nadal będą rosły?

Statystyki nie kłamią. Największe podwyżki cen zanotowały grunty, które w najmniejszym stopniu posiadają przydatność rolniczą. Dlaczego? Robert Tomaszewski, Dyrektor Zarządzający SaveInvest Sp. z o.o. stwierdza, że właśnie taka ziemia drożeje. Wynika to z faktu, że ma największe szanse na odrolnienie i przekształcenie na działki budowlane pod zabudowę.

Inwestycja w grunty rolne – czy to się opłaca?

Większość osób decydujących się na zakup ziemi rolnej, kupuje ją w celu odrolnienia. Cena działek rolnych, przekształconych na działki budowlane lub pod działalność gospodarczą, znacząco wzrasta. Pamiętać jednak należy, że samo odrolnienie nie jest prostą sprawą. Postępowanie administracyjne jest długie i stosunkowo skomplikowane. Osoby inwestujące w ziemię rolną koniecznie muszą o tym pamiętać. Bowiem oprócz długiego terminu oczekiwania na decyzję administracyjną dotyczącą zmiany przeznaczenia gruntu, osoby takie mogą być narażona na dodatkowy koszt, w postaci np. konieczności doprowadzenia mediów do działki. Jednak analitycy nieruchomości podkreślają, że warto pokusić się o przejście tej skomplikowanej ścieżki. Inwestycja w grunt rolny z pewnością się zwróci, gdyż taki grunt po odrolnieniu może zwiększyć swoją wartość kilkakrotnie. Robert Tomaszewski, Dyrektor Zarządzający SaveInvest Sp. z o.o. wskazuje także na inne czynniki podnoszące wartość ziemi rolnej. Są to m.in. różnice w cenach pomiędzy gruntami rolnymi w Polsce i w Unii Europejskiej.

Przewiduje on bowiem, że ze względu na politykę wspólnotową, ceny gruntów rolnych w Polsce będą dążyły do zrównania z cenami europejskimi. Wśród specjalistów od nieruchomości pojawiają się także głosy, wskazujące samo podniesienie zyskowności produkcji rolnej, jako czynnik, który powoduje i będzie nadal powodował wzrost cen gruntów rolnych. To zagadnienie również powiązane jest z rolną polityką wspólnotową. Zmierza ona ku temu, by działalność rolnicza oparta była na preferencyjnym systemie ubezpieczeń społecznych i zerowych podatkach.

Czy działki rolne to ryzyko?

Analitycy wskazują, że w ostatnim dziesięcioleciu cena ziemi rolnej zdrożała o 234,1 % (o ponad 550% nie licząc inflacji). Jest to ujęcie realne, które uwzględnia inflację. Inwestycja w grunty rolne jest więc zdecydowanie opłacalna. Zwłaszcza, jeśli porównamy ją np. z inwestycją w nieruchomości mieszkaniowe, które w tym samym okresie osiągnęły wzrost wartości na realnym poziomie 53%. Dla takiego okresu czasu realny wzrost wartości funduszy ulokowanych w lokacie bankowej był na realnym poziomie 17%. Widać więc wyraźnie, że różnice są znaczące. Jednak jak podkreślają analitycy, nie należy ślepo iść za cyferkami. Ważna jest świadomość tego, że w przyszłości ceny gruntów, mimo aktualnej tendencji zwyżkowej, mogą spadać. Zanim podejmiemy więc decyzję o samym zakupie gruntów rolnych oraz decyzję o tym, jakiej jakości te grunty kupić, warto skupić się na analizie aktualnych cen ziemi rolnej.

Zmiany w cenach nieruchomości rolnych

Rosnące zainteresowanie gruntami rolnymi słabej jakości ma niewątpliwy wpływ na ogólne ceny gruntów rolnych. Analitycy stwierdzają jednogłośnie, że wzmożone zainteresowanie słabymi gruntami wpływa na obniżenie średniej ceny transakcyjnej w zakresie gruntów rolnych. Nie oznacza to jednak, że taka średni cena jest faktycznym odwzorowaniem rynku. Analizując zamiany cen jednoznacznie możemy stwierdzić, że czwarty kwartał 2013 roku przyniósł znaczące zwyżki cen gruntów, których przydatność rolnicza była najmniejsza.

Na przestrzeni lat to właśnie takie ziemie o klasie V i VI drożały najbardziej. Ostatni kwartał nie powinien być więc dla nikogo zaskoczeniem. Patrząc na okres 2002 – 2013 zanotowany wzrost cen wyniósł ponad 550%. W zakresie cen, w roku 2002 za hektar ziemi rolnej o niskiej jakości trzeba było zapłacić średnio 3,6 tyś. zł, w ostatnim kwartale roku 2013 taka ziemia kosztowała ponad 21,3 tyś. zł za hektar. Duże wzrosty cen ziemi rolnej to nie tylko domena ostatniego dziesięciolecia. Sięgając wstecz, po historyczne dane w Eurostacie możemy bez wątpienia stwierdzić, że ziemia rolna drożeje od dawna. W roku 1990 hektar ziemi rolnej kosztował w Polsce 224 euro. Tendencja zwyżkowa trwa więc od dawna.

Działka budowlana

Analizując historyczną zmianę cen, a przede wszystkim ich stabilny, ciągły wzrost można bez zdecydowanie stwierdzić, że inwestycje w grunty rolne są nie tylko opłacalne, ale przede wszystkim bardzo bezpieczne. Jeśli jesteśmy gotowi na długoterminową inwestycję o stopie zwrotu kilkukrotnie wyższej niż lokaty czy zakupu mieszkania na wynajem, to grunty rolne przeznaczone do odrolnienia będą najlepszym wyborem.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top