Index

Przekształcenie działki – 11 porad dla początkującego inwestora

Zakup działki rolnej to dobra inwestycja. Można ją nabyć za całkiem niską cenę, a jednocześnie uzyskać wysoką stopę zwrotu. Na rynku nieruchomości na początkujących inwestorów czeka jednak wiele pułapek. Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – podpowiada, w jaki sposób ich uniknąć i jak skutecznie przeprowadzić odrolnienie działki nad morzem. Dobrych decyzji najczęściej nie podejmuje się z dnia na dzień Przede wszystkim inwestycje nie lubią pośpiechu (1). Nie warto spieszyć się z zakupem działki. W Internecie często można spotkać kuszące ogłoszenia o działkach zlokalizowanych nad samym morzem za kilkadziesiąt tysięcy złotych. Może się jednak okazać,...

Czytaj dalej...

Jak przekształcić działkę?

Zakup działki rolnej z myślą o jej przekształceniu na działkę budowlaną to dobry pomysł. Działki rolne są dużo tańsze niż budowlane. Jednak, decydując się na takie rozwiązanie, trzeba uważać, bowiem w niektórych przypadkach procedury i formalności związane z przekształceniem mogą uniemożliwić przez długi czas jakiekolwiek inwestycje budowlane. Ceny gruntów rolnych są znacznie niższe niż działek budowlanych, co stanowi ogromną zachętę zarówno dla osób, które szukają miejsca na postawienie swojego domu, jak i dla tych, które szukają możliwości ulokowania kapitału. Zakup działki rolnej w celu jej przekształcenia na działkę budowlaną powinien być w każdym przypadku dobrze przemyślaną decyzją. Przekształcenie działki rolnej...

Czytaj dalej...

Nabycie nieruchomości rolnej – ograniczenia i wyłączenia

Nabycie nieruchomości rolnej przez nierolnika jest możliwe. Z czego to wynika? Jak tego dokonać? Ile to kosztuje? Na te pytania odpowiada Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o. - www.saveinvest.pl. Kto może nabyć nieruchomość rolną? W ustawie z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego wskazano, iż co do zasady nabywcą nieruchomości rolnej może być tylko rolnik indywidualny. W tym zakresie istnieją jednak pewne wyłączenia. Te reguły nie dotyczą bowiem między innymi takich podmiotów, jak osoba bliska zbywcy, jednostka samorządu terytorialnego, Skarb Państwa lub działający na jego rzecz Krajowy Ośrodek, a także parki narodowe, w...

Czytaj dalej...

Odrolnienie gruntu krok po kroku

Zmiana przeznaczenia gruntu rolnego może nam się przydać w wielu sytuacjach. Na przykład po to, by wybudować na działce dom albo korzystnie sprzedać grunt. Na czym polega ten proces i jak to zrobić? Problematyczny grunt rolny Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. - portal www.saveinvest.pl: "Wiele osób, decyduje się na zakup działki z myślą o tym, że postawią w tym miejscu wymarzony dom. Nie bacząc na przepisy i zapisy ewidencyjne, dokonują transakcji i nabywają grunt rolny. Dlaczego rolny? Z uwagi na jego niezwykle atrakcyjną, niską cenę. Potem okazuje się jednak, że zbudowanie na niej...

Czytaj dalej...

Odrolnienie gruntu (przekształcenie działki na działkę budowlaną) – kiedy to będzie nam się opłacać?

Zmiana charakteru gruntu i przekształcenie działki rolnej na działkę budowlaną znacznie podnosi jej wartość. Taką ziemię odsprzedamy z bardzo dużym zyskiem. Zakup działki rolnej Zakup działki rolnej z myślą od jej odrolnieniu, czyli przekształceniu na działkę budowalną to popularna i zyskowna forma inwestowania. Dlaczego jest to tak niezwykle intratne przedsięwzięcie? Ponieważ cena metra kwadratowego gruntu rolnego jest znacznie niższa niż cena metra kwadratowego działki o charakterze budowlanym - mówi Bartłomiej Kuźniar z portalu www.saveinvest.pl. A zatem zakup tańszej ziemi rolnej z myślą o jej przekształceniu i późniejszej odsprzedaży jako już działki budowlanej gwarantuje nam zysk. Jest jednak kilka niezwykle istotnych...

Czytaj dalej...

Konsekwencje nowych zasad odrolniania gruntów. Część druga

W poprzedniej części omówiliśmy najistotniejsze, z perspektywy inwestorów, zmiany, jakie wprowadziło wejście w życie znowelizowanej ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych oraz konsekwencje wprowadzenia takich uproszczeń. Przedstawiliśmy także warunki, jakie musi spełnić ziemia, by można było zmienić jej przeznaczenie bez uprzedniego uzyskania zgody ministra. Decyzje i opłaty Jeśli grunty rolne klas I-III nie spełniają wymagań ustawodawcy, przedstawionych i omówionych w poprzedniej części poradnika, by zmienić ich status gmina musi posiadać zgodę ministra rolnictwa i rozwoju wsi lub też marszałka województwa. Obowiązek ten dotyczyć będzie zarówno wydawania decyzji ustalającej warunki zabudowy, jak i uchwalania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Co więcej,...

Czytaj dalej...

Konsekwencje nowych zasad odrolniania gruntów. Część pierwsza

W jaki sposób nowelizacje ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych wpłynęły na procedury obowiązujące przy odrolnianiu gruntów? Dla jakich ziem nadal potrzeba będzie zgoda ministra na zmianę ich przeznaczenia? Nowe prawo – szybsze odrolnienie działki Dwie nowelizacje ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, które weszły w życie kolejno 10 października oraz 23 listopada 2015 r., wprowadziły wiele uproszczeń do procedury odrolniania najżyźniejszych ziem. Po wprowadzeniu zmian m.in. zniesiony został obowiązek uzyskania zgody na zmianę statusu działek rolnych klas I-III, wydawanej przez ministra właściwego do spraw rozwoju wsi. Wspomniana tu zgoda nie będzie już potrzebna zarówno przy wydawaniu decyzji...

Czytaj dalej...

Działka rolna – kiedy możemy uzyskać warunki zabudowy?

W jakich okolicznościach inwestor planujący zagospodarować na cele gospodarcze grunt o charakterze rolnym może wystąpić o uzyskanie warunków zabudowy? Zagospodarowanie przestrzenne i warunki zabudowy Decyzja ustalająca warunki zabudowy i zagospodarowania terenu określa warunki zmiany sposobu zagospodarowania terenu poprzez budowę obiektu budowlanego lub też wykonanie na danym terenie innych robót budowlanych. W jakich okolicznościach inwestor planujący zagospodarować na cele gospodarcze grunt o charakterze rolnym może wystąpić o uzyskanie takiej formy decyzji administracyjnej? Warunków zabudowy nie można wydać dla terenów, na które nałożono obowiązek uprzedniego uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze i nieleśne, czyli dla gruntów rolnych klas...

Czytaj dalej...

Czy warto inwestować w działki rolne?

Badania wskazują, że inwestycje w nieruchomości są uważane przez Polaków za najlepszy i najpewniejszy sposób lokowania pieniędzy. Trudno się dziwić, tym bardziej, że kryzys, który dotknął rynki finansowe, najmniej zaszkodził rynkowi nieruchomości gruntowych. Pytanie, czy nadal warto inwestować w ziemię rolną i jak to robić, by osiągnąć zadowalający zysk. Zakup nieruchomości to od dawna najbezpieczniejszy sposób na inwestowanie. Coraz więcej osób bierze sprawy we własne ręce i inwestuje w zakup domu, mieszkania, czy kupno działki. Ta ostatnia forma jest szczególnie ceniona jako jedna z najbezpieczniejszych form lokowania i pomnażania kapitału. Nie bez powodu - rynek nieruchomości gruntowych oparł się kryzysowi,...

Czytaj dalej...

Stabilny wzrost cen gruntów rolnych od 2002 roku

Zakup wymarzonej działki w dobrej lokalizacji i jej przekształcenie na działkę budowlaną może być zarówno spełnieniem marzeń jak i znakomitą inwestycją. O tym, że grunty rolne to dobra inwestycja, nie trzeba chyba nikogo przekonywać. Potwierdza to ostatni kwartał 2013 roku, kiedy to cena hektara ziemi rolnej wzrosła średnio o 1226 zł. Aktualnie za hektar zapłacimy ok. 26,5 tyś. Analitycy wskazują, że to nie koniec podwyżek. Czy ceny ziemi rolnej faktycznie nadal będą rosły? Statystyki nie kłamią. Największe podwyżki cen zanotowały grunty, które w najmniejszym stopniu posiadają przydatność rolniczą. Dlaczego? Robert Tomaszewski, Dyrektor Zarządzający SaveInvest Sp. z o.o. stwierdza, że właśnie...

Czytaj dalej...