Index

Czy warto podpisać umowę przedwstępną?

Kupno działki lub innej nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Jeśli niemożliwe jest niezwłoczne podpisanie umowy kupna-sprzedaży, warto rozważyć podpisanie umowy przedwstępnej, aby mieć pewność, że sprzedający nie rozmyśli się lub nie zmieni ustalonych wcześniej warunków. Umowa przedwstępna powinna być zawarta w momencie, kiedy z jakiegoś powodu nie można od razu podpisać właściwej umowy kupna-sprzedaży. Powodem takim mogą być formalności związane z uzyskaniem przez kupującego kredytu w banku, konieczność przeprowadzenia postępowania spadkowego po zmarłym właścicielu, uzupełnienie braków w dokumentacji, długotrwałe procedury związane z podziałem działki. Celem umowy przedwstępnej jest potwierdzenie przez kupującego i sprzedającego, że w przyszłości transakcja...

Czytaj dalej...

Koszty transakcji na rynku nieruchomości

Planując zakup nieruchomości trzeba być przygotowanym na liczne formalności oraz koszty, do których należy nie tylko cena mieszkania czy działki, ale również taksa notarialna, podatek czy prowizja pośrednika. Ile zatem wynoszą opłaty dodatkowe związane z transakcją na rynku nieruchomości? Dodatkowe koszty przy nabyciu nieruchomości zależą zazwyczaj od wartości danej działki, domu czy mieszkania, dlatego można wyliczyć kwotę, którą trzeba będzie dodatkowo zapłacić przy realizacji transakcji. Do podstawowych kosztów, jakie towarzyszą transakcji na rynku nieruchomości, należy zaliczyć koszty dokumentacji, opłaty notarialne, podatek od czynności cywilnoprawnych, prowizje pośredników, wpis do księgi wieczystej oraz wycenę nieruchomości. Spisanie umowy kupna sprzedaży nieruchomości wiąże się...

Czytaj dalej...

Czym jest i jakie funkcje pełni mapa do celów projektowych?

Z pojęciem mapy do celów projektowych z pewnością spotkała się każda osoba planująca budowę domu. To ważny dokument, dlatego warto wiedzieć, czym właściwie jest i jakie funkcje pełni. Kwestie te wyjaśnia Patryk Wajda – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. - portal www.saveinvest.pl. Mapa do celów projektowych – do czego służy? Mapa do celów projektowych jest jednym z najważniejszych dokumentów procesu budowlanego. Bez niej nie jest możliwe zrealizowanie jakiejkolwiek inwestycji, a właściwie uzyskanie stosownych pozwoleń do jej realizacji. Występując zatem o pozwolenie na budowę, należy w pierwszej kolejności sporządzić mapę do celów projektowych. Przygotowuje się ją na...

Czytaj dalej...

Kiedy fiskus ma prawo zakwestionować cenę z aktu notarialnego

Przepisy podatkowe związane z transakcjami na rynku nieruchomości są, jak na polskie realia, wyjątkowo proste. Jednak kiedy uda się zakupić mieszkanie lub działkę w okazyjnej cenie radość z udanej inwestycji może potrwać krótko. Urząd skarbowy może bowiem zakwestionować wartość transakcji i przysporzyć kłopotów nabywcy. Podpisanie u notariusza umowy kupna sprzedaży nieruchomości tylko pozornie oznacza koniec transakcji. Urzędy skarbowe skrupulatnie sprawdzają akty notarialne pod kątem zgodności ceny nieruchomości z ich wartością rynkową, zbyt duża rozbieżność między nimi może być początkiem kłopotów. Należny podatek Umowa sprzedaży nieruchomości wiąże się z zapłatą przez kupującego podatku od czynności cywilnoprawnych. Jego wysokość zależy od wartości...

Czytaj dalej...

Jak nie płacić podatku od sprzedaży nieruchomości?

Osoby fizyczne, zamieszkałe na terenie naszego kraju, podlegają obowiązkowi podatkowemu od całości swoich przychodów. Wśród nich wyróżnić można nie tylko przychody z pracy czy działalności gospodarczej, ale także z nieruchomości położonych na terenie Polski, w tym także – ze sprzedaży takiej nieruchomości. Istnieją jednak przypadki, w których można zapłaty takiego podatku można uniknąć. Co trzeba zrobić? Wystarczy kupić działkę rolną i nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie nieruchomości, przekształcić ją na budowlaną. Opodatkowanie dochodu ze sprzedaży nieruchomości Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych mówi, że dochód z odpłatnego zbycia...

Czytaj dalej...

Postępowanie o zasiedzenie nieruchomości – jak je zainicjować?

Aby formalnie stać się właścicielem zasiedzianej nieruchomości, należy przeprowadzić postępowanie sądowe. Bez postanowienia sądu nie będzie bowiem możliwe złożenie wniosku o zmianę właściciela w księdze wieczystej i dalszy obrót nieruchomością. Jak zatem zainicjować taką sprawę? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – www.saveinvest.pl. Kto może wystąpić o zasiedzenie nieruchomości? Przypomnijmy, że posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze. W przypadku złej wiary nieprzerwane posiadanie musi wynieść co najmniej trzydzieści lat. Takie są generalne...

Czytaj dalej...

Podatek od podnajmu – jak go prawidłowo rozliczyć?

Podnajem jest coraz bardziej popularnym sposobem zarabiania pieniędzy. Osoby prowadzące tego typu biznes najpierw szukają atrakcyjnej nieruchomości. Następnie ją wynajmują i podnajmują komuś innemu. Ich zarobkiem jest natomiast uzyskana w ten sposób różnica czynszów. No ale jak taki przychód opodatkować? Na to pytanie odpowiada Aleksander Setlak – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. - portal www.saveinvest.pl. Opodatkowanie standardowego najmu nieruchomości Przede wszystkim warto podkreślić, że zarówno właściciel nieruchomości, jak i najemca podnajmujący mieszkanie innym osobom, uzyskują przychód. Obaj są zatem zobowiązani do zapłaty podatku z tego tytułu . Sytuacja właściciela jest całkiem prosta. Jego przychodem jest kwota,...

Czytaj dalej...

Elementy umowy o przeniesienie majątkowych praw autorskich

Prawidłowo sporządzona umowa z projektantem powinna zawierać między innymi zapisy dotyczące przeniesienia majątkowych praw autorskich. W tym zakresie kluczowe jest natomiast nie tylko określenie pól eksploatacji, ale również innych elementów. Jakich? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. - portal www.saveinvest.pl. Wynagrodzenie projektanta W umowie dotyczącej przeniesienia majątkowych praw autorskich należy również pamiętać o wynagrodzeniu twórcy. Ten aspekt daje bowiem wiele różnych możliwości. Ustawa pozostawia pełną swobodę kontrahentom. Oznacza to, że mogą skorzystać zarówno z modelu ryczałtowego, procentowego, jak i mieszanego. Oczywiście wysokość wynagrodzenia powinna mieć przy tym ścisły związek z...

Czytaj dalej...

Warunki zabudowy – kiedy trzeba je uzyskać?

Spełnienie marzenia o własnych czterech kątach często zależy od papierologii. Rozpoczęcie budowy może bowiem wymagać chociażby uzyskania warunków zabudowy. Kiedy ten dokument będzie potrzebny? Jak go uzyskać? Na te pytania odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. - portal www.saveinvest.pl. Plan miejscowy a decyzja o ustaleniu warunków zabudowy Temat decyzji o ustaleniu warunków zabudowy pojawia się wtedy, gdy dla danego terenu nie uchwalono miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wówczas nie ma bowiem dokumentu, który precyzuje jak mogą wyglądać budynki, stawiane na określonym obszarze. Plan miejscowy stwierdza bowiem nie tylko jakie jest przeznaczenie działek, ale również...

Czytaj dalej...

Kaucja w umowie najmu nieruchomości – jaką pełni funkcję?

Kaucja to standardowy element każdej umowy najmu. Zbyt mało uwagi poświęcają jej jednak zarówno wynajmujący, jak i najemcy, a także nie korzystają z pełni jej możliwości. Jakie zatem funkcje pełni? Jak poprawnie ustalić jej wysokość? Na te pytania odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. - portal www.saveinvest.pl. Czym jest kaucja? Kaucja stanowi rodzaj zabezpieczenia. Najemca wpłaca ją wynajmującemu, by zabezpieczyć jego przyszłe roszczenia powstałe w wyniku realizacji umowy najmu. Z kaucji można pokryć koszty naprawy zniszczeń przekraczających normalne zużycie, dokonanych przez najemcę. Można też uregulować zaległości za czynsz lub media. Jeżeli właściciel nie...

Czytaj dalej...