Index

Przekształcenie działki – 11 porad dla początkującego inwestora

Zakup działki rolnej to dobra inwestycja. Można ją nabyć za całkiem niską cenę, a jednocześnie uzyskać wysoką stopę zwrotu. Na rynku nieruchomości na początkujących inwestorów czeka jednak wiele pułapek. Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – podpowiada, w jaki sposób ich uniknąć i jak skutecznie przeprowadzić odrolnienie działki nad morzem. Dobrych decyzji najczęściej nie podejmuje się z dnia na dzień Przede wszystkim inwestycje nie lubią pośpiechu (1). Nie warto spieszyć się z zakupem działki. W Internecie często można spotkać kuszące ogłoszenia o działkach zlokalizowanych nad samym morzem za kilkadziesiąt tysięcy złotych. Może się jednak okazać,...

Czytaj dalej...

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego to dokument, który wstępnie i ogólnie określa zasady polityki przestrzennej na terenie danej gminy. Choć nie ma charakteru aktu prawnego, stanowi podstawę do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, dlatego studium może stanowić doskonałą wskazówkę dla każdego, kto chciałby zrealizować inwestycję na danym terenie. Jeśli gmina nie posiada obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego to znak, że trzeba odwołać się do studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania terenu. Jest to dokument, który ogólnie określa planowany sposób zagospodarowania całego obszaru gminy i można wyczytać z niego wiele istotnych informacji dotyczących przyszłego przeznaczenia danych terenów. Dlaczego? Ponieważ studium stanowi...

Czytaj dalej...

Jak przekształcić działkę?

Zakup działki rolnej z myślą o jej przekształceniu na działkę budowlaną to dobry pomysł. Działki rolne są dużo tańsze niż budowlane. Jednak, decydując się na takie rozwiązanie, trzeba uważać, bowiem w niektórych przypadkach procedury i formalności związane z przekształceniem mogą uniemożliwić przez długi czas jakiekolwiek inwestycje budowlane. Ceny gruntów rolnych są znacznie niższe niż działek budowlanych, co stanowi ogromną zachętę zarówno dla osób, które szukają miejsca na postawienie swojego domu, jak i dla tych, które szukają możliwości ulokowania kapitału. Zakup działki rolnej w celu jej przekształcenia na działkę budowlaną powinien być w każdym przypadku dobrze przemyślaną decyzją. Przekształcenie działki rolnej...

Czytaj dalej...

Jak przekształcić działkę rolną na działkę budowlaną?

Działki budowlane posiadają status prawny, pozwalający na wybudowanie różnego rodzaju budynków, w tym budowę domu. Znakomitą inwestycją może okazać się zakup działki rolnej i przekształcenie jej na działkę budowlaną. Jak tego dokonać? Sprawdzenie dokumentów planistycznych Cały proces rozpoczynamy od sprawdzenia dokumentów planistycznych gminy, dotyczących przedmiotowej działki. Najważniejsza informacja, którą należy zdobyć dotyczy tego czy działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Jeśli działka jest rolna w MPZP to jedynym sposobem na jej przekształcenie jest zmiana zapisów tego dokumentu. Kierunki rozwoju dla działki Na tym etapie kluczowe są zapisy w drugim dokumencie planistycznym gminy - Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania...

Czytaj dalej...

Fakty i mity na temat działek

Jako eksperci w zakresie nieruchomości gruntowych, często spotykamy się z funkcjonującymi i zakorzenionymi mitami na temat działek. Szczególnie dla osób planujących kupno działki, ważne jest maksymalne zwiększenie stanu swojej wiedzy przed jego nabyciem. Dlatego poniżej obalamy najpopularniejsze mity na temat działek. Mit: Na każdej działce mogę postawić domek do 35 m2. Fakt: Aby postawić domek do 35 m2, wymagane jest dokonanie zgłoszenia jego budowy do starostwa powiatowego. Nie każde starostwo zezwala na postawienie domku na działce rolnej; większość starostw wymaga, aby działki rolne miały pow. 500 m2. Mit: Kupię działkę rolną bez sąsiedztwa i przekształcę ją na budowlaną. Fakt: Jednym...

Czytaj dalej...

Podział działki – jak zrobić to skutecznie?

Często otrzymujemy w spadku lub kupujemy duże działki rolne i budowlane. Mamy jednak plan na zagospodarowanie tylko części tego terenu. Zasadne okazuje się więc dokonanie jego podziału. Jak zrobić to skutecznie? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. - portal www.saveinvest.pl. Jak dokonać podziału nieruchomości? Postępowanie o podział nieruchomości prowadzi się na wniosek lub z urzędu. Wniosek o dokonanie podziału składa się natomiast do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Do przeprowadzenia tej czynności konieczne jest sporządzenie wstępnego projektu podziału. Opracowuje się go na kopii mapy zasadniczej, a w przypadku jej braku...

Czytaj dalej...

Nabycie nieruchomości rolnej – ograniczenia i wyłączenia

Nabycie nieruchomości rolnej przez nierolnika jest możliwe. Z czego to wynika? Jak tego dokonać? Ile to kosztuje? Na te pytania odpowiada Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o. - www.saveinvest.pl. Kto może nabyć nieruchomość rolną? W ustawie z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego wskazano, iż co do zasady nabywcą nieruchomości rolnej może być tylko rolnik indywidualny. W tym zakresie istnieją jednak pewne wyłączenia. Te reguły nie dotyczą bowiem między innymi takich podmiotów, jak osoba bliska zbywcy, jednostka samorządu terytorialnego, Skarb Państwa lub działający na jego rzecz Krajowy Ośrodek, a także parki narodowe, w...

Czytaj dalej...

Odrolnienie gruntu krok po kroku

Zmiana przeznaczenia gruntu rolnego może nam się przydać w wielu sytuacjach. Na przykład po to, by wybudować na działce dom albo korzystnie sprzedać grunt. Na czym polega ten proces i jak to zrobić? Problematyczny grunt rolny Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. - portal www.saveinvest.pl: "Wiele osób, decyduje się na zakup działki z myślą o tym, że postawią w tym miejscu wymarzony dom. Nie bacząc na przepisy i zapisy ewidencyjne, dokonują transakcji i nabywają grunt rolny. Dlaczego rolny? Z uwagi na jego niezwykle atrakcyjną, niską cenę. Potem okazuje się jednak, że zbudowanie na niej...

Czytaj dalej...

Odrolnienie gruntu (przekształcenie działki na działkę budowlaną) – kiedy to będzie nam się opłacać?

Zmiana charakteru gruntu i przekształcenie działki rolnej na działkę budowlaną znacznie podnosi jej wartość. Taką ziemię odsprzedamy z bardzo dużym zyskiem. Zakup działki rolnej Zakup działki rolnej z myślą od jej odrolnieniu, czyli przekształceniu na działkę budowalną to popularna i zyskowna forma inwestowania. Dlaczego jest to tak niezwykle intratne przedsięwzięcie? Ponieważ cena metra kwadratowego gruntu rolnego jest znacznie niższa niż cena metra kwadratowego działki o charakterze budowlanym - mówi Bartłomiej Kuźniar z portalu www.saveinvest.pl. A zatem zakup tańszej ziemi rolnej z myślą o jej przekształceniu i późniejszej odsprzedaży jako już działki budowlanej gwarantuje nam zysk. Jest jednak kilka niezwykle istotnych...

Czytaj dalej...

Jeśli działki to tylko działki nad morzem! Część druga

W poprzedniej części poradnika morze zostało zaprezentowane z perspektywy możliwości rekreacyjnych, wypoczynkowych i zdrowotnych jakie oferuje. Teraz pozostaje odpowiedzieć na jedno pytanie – czy morze to także zysk? Czy warto zrealizować inwestycję nad morzem? Skoro polskie morze staje się coraz bardziej popularne i z roku na rok notuje coraz to większą liczbę odwiedzających, warto swoje plany inwestycyjne skierować właśnie w tamtą stronę. Posiadanie kawałka ziemi nad morzem jest równoznaczne z wieloma możliwymi drogami inwestycyjnymi. Przykładowo niewielki domek na lato to świetne rozwiązanie w pierwszej kolejności rekreacyjne, doskonałe miejsce wypadowe na weekend, czy dłuższy letni wypoczynek, jeśli lubi się wracać w...

Czytaj dalej...