PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Szybciej wybudujemy teraz domki na wynajem

Bartosz Antos
16 września 2016
Domki letniskowe
Nieruchomości
Nieruchomości

Nowelizacja przepisów budowlanych umożliwia budowanie domków letniskowych, o określonych parametrach, bez pozwolenia.

Domek letniskowy

Zgodnie ze znowelizowanymi przepisami budowlanymi wolnostojące parterowe budynki rekreacji indywidualnej mogą zostać wzniesione bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę. W zamian można rozpocząć budowę już po 30 dniach od złożenia wniosku zgłoszeniowego. Oczywiście – jeśli w tym czasie starosta (prezydent miasta) nie wyraził sprzeciwu w formie decyzji administracyjnej.

Domek letniskowy, aby mógł zostać wzniesiony jedynie na podstawie zgłoszenia, powinien spełnić kilka warunków. Po pierwsze jego powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 35 mkw. Idąc dalej, na każdych 500 mkw działki może powstać maksymalnie jeden taki obiekt oraz musi zostać on przeznaczony jedynie do okresowego wypoczynku.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Jeśli dla danego terenu uchwalono miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zamierzenie budowlane inwestora musi być zgodne z treścią tego aktu planistycznego. Oznacza to, że domek letniskowy będzie mógł powstać w obrębie nieruchomości przeznaczonych w planie pod rekreację. Dla terenów bez obowiązującego planu miejscowego nie trzeba już występować z wnioskiem o wydanie decyzji ustalającej warunki zabudowy i zagospodarowania terenu jeśli możemy budować w oparciu o zgłoszenie.

Działki

Starosta posiada jednak w takich sytuacjach uprawnienia, by wnieść sprzeciw wobec planowanego przedsięwzięcia ze względu na możliwość pogorszenia się stanu środowiska w konsekwencji jego przeprowadzenia. Jednak ta ostatnia przesłanka nie doczekała się jeszcze doprecyzowania ze strony ustawodawcy. Nie wiadomo dokładnie, kiedy i jakiego rodzaju budowle rzeczywiście wpłyną negatywnie na środowisko. A więc egzekwowanie takich uprawnień w praktyce jest na chwilę obecną bardzo trudne. Kolejnym ograniczeniem w lokalizacji planowanego domku letniskowego, obojętnie czy będzie wznoszony po zgłoszeniu czy w oparciu o pozwolenie, jest prawo wodne, które nadal zabrania budowy 100 metrów od linii brzegowej jezior i rzek.

Formalności

Jeśli planowane przedsięwzięcie spełnia wymienione powyżej wymagania, inwestor powinien dołączyć także szkice i rysunki, które pozwolą na zobrazowanie położenia domku letniskowego oraz oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Jeśli mamy do czynienia z budową, która wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, a ma się znajdować na terenie, dla którego nie uchwalono planu miejscowego, należy wystąpić o uzyskanie warunków zabudowy oraz dołączyć je do wniosku.

Wprowadzone przez znowelizowane prawo uproszczenia sprawiły, że domki na wynajem to obecnie jedna z najchętniej wybieranych przez przedsiębiorców strategia inwestycyjna – mówi Bartosz Antos z portalu www.saveinvest.pl. Nie dość, że ich budowa stała się znacznie mniej skomplikowana pod względem administracyjnym, a tym samym mniej kosztowna i czasochłonna, to jeszcze udostępnianie obiektu letniskowego jest bardzo intratnym sposobem pomnażania kapitału.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top