PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Umowa przedwstępna – czy warto ją zawierać?

Bartosz Antos
24 czerwca 2020
Inwestycje w nieruchomości
Nieruchomości
Umowa

Umowa przedwstępna to zagadnienie, które często pojawia się w kontekście zakupu nieruchomości. Czy warto ją zawierać? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Koronawirus a zakup nieruchomości

W dobie epidemii koronawirusa coraz więcej osób decyduje się na zakup nieruchomości. W obawie przed nadciągającą inflacją Polacy chcą bowiem jak najkorzystniej ulokować posiadane oszczędności. Istnieje ryzyko, że kryzys gospodarczy zdewaluuje wartość pieniądza i bankowe lokaty okażą się kompletnie bezużyteczne. Taki krok ze strony polskich obywateli zupełnie zatem nie dziwi. Należy jednak uważać na tego typu transakcje. Żadnej decyzji nie można podejmować w pośpiechu i bez namysłu. Grozi to wplątaniem się w niekorzystną albo nieopłacalną umowę. Na co zatem zwrócić uwagę? W tym artykule przyjrzymy się umowie wstępnej. Czy w ogóle warto ją zawierać?

Czym jest umowa przedwstępna?

Umowa przedwstępna to kontrakt zawierany przez sprzedawcę i kupującego. Zawiera ona najważniejsze elementy, które pojawią się potem w finalnej umowie sprzedaży. Określa przede wszystkim jaka nieruchomość jest przedmiotem sprzedaży. Wskazuje również termin, w którym dojdzie do podpisania właściwej umowy (tak zwanej umowy przyrzeczonej) i przeniesienia własności nieruchomości na nabywcę. Dobrze skonstruowana umowa przedwstępna zabezpiecza interesy zarówno sprzedającego jak i kupującego. Dzięki niej transakcja jest wygodna i bezpieczna dla obu stron. Taka umowa nie musi być sporządzana u notariusza. Wiele osób decyduje się jednak na tę formę, aby w pewnym sensie zwiększyć doniosłość transakcji – wskazuje Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Kiedy zawiera się umowę przedwstępną?

Pewnie wiele osób zada teraz sobie pytanie jaki sens ma podpisywanie umowy przedwstępnej. Wszystkie te elementy można przecież zawrzeć we właściwej umowie sprzedaży nieruchomości. Jedna strona sprzedaje druga kupuje ustalone zostają prawa i obowiązki stron a także warunki fizycznego przeniesienia własności. Po co komu zatem umowa przedwstępna? Niekiedy taki kontrakt staje się koniecznością. Korzysta się z niego najczęściej wtedy, gdy mamy do czynienia z dopiero budowanym blokiem albo domem. Praktycznie nie może bowiem na razie dojść do przeniesienia własności… bo nie ma przedmiotu tej własności. Często umowę przedwstępną podpisuje się też wtedy, gdy kupujący bierze kredyt lub inną formę pożyczki. Potrzebuje zatem nieco więcej czasu na dopełnienie wszelkich formalności i zorganizowanie całej potrzebnej sumy pieniędzy.

Umowa przedwstępna a podatki

Umowa przedwstępna jest również doskonałym rozwiązaniem dla osób, które sprzedają dopiero co nabytą nieruchomość. Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych zawiera bowiem regułę, iż od odpłatnego zbycia nieruchomości należy odprowadzić podatek w wysokości 19 procent wartości nieruchomości o ile ta nieruchomość została zbyta w ciągu 5 lat od dnia jej nabycia. Inaczej mówiąc nie można zbyt wszystko sprzedawać kupionych lub odziedziczonych nieruchomości. Skończy się to bowiem wysokim podatkiem. Rozwiązaniem tej sytuacji może być jednak umowa przedwstępna. Nabywca będzie miał pewność, że sprzedawca dokona z nim transakcji za kilka lat. Z kolei sprzedawca uniknie płacenia podatku.

Co się stanie gdy umowa nie zostanie zawarta?

Wiele osób twierdzi, że tak naprawdę umowa przedwstępna nie ma żadnego znaczenia. Nic bardziej mylnego. Jeżeli strony nie podpiszą umowy przyrzeczonej w uzgodnionym terminie strona pokrzywdzona ma prawo do wystąpienia z żądaniem naprawienia szkody jaką poniosła na skutek zaniedbania drugiej strony. Może też wystąpić do sądu z roszczeniem o zawarcie umowy przyrzeczonej. Konsekwencje zlekceważenia postanowień umowy przedwstępnej mogą być zatem bardzo poważne i wiązać się z ogromnymi nieprzewidzianymi nakładami finansowymi – przestrzega Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top