PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

W jakie działki inwestować w górach?

Robert Tomaszewski
26 stycznia 2016
Inwestycje w nieruchomości
Nieruchomości
Działki w górach

W rejonach górskich największą popularnością – nie tylko w sezonie zimowym. Także przez resztę roku – cieszą się apartamenty oraz małe, prywatne, domki do wynajęcia. Jakie czynniki sprawiają, że turyści wybierają akurat takie spośród oferowanych im opcji wypoczynku?

Działki w górach nadal w cenie

Po pierwsze o wyborze miejsca decyduje najczęściej jego korzystna lokalizacja. Chodzi przede wszystkim o dostępność w okolicy, mówiąc ogólnie, atrakcji turystycznych. Należy zatem przede wszystkim pamiętać o doborze odpowiedniego miejsca, odpowiedniej działki pod inwestycję, która swoją atrakcyjną lokalizacją zapewni powodzenie przedsięwzięcia. Kolejną kwestią jest wysoki standard urządzenia. Zarówno estetyka danego miejsca, jak i jego odpowiednie wyposażenie i wygodne urządzenie, są niekiedy nawet najważniejszymi dla wypoczywających kwestiami przy wyborze miejsca pobytu.

Ceny wynajęcia apartamentu lub domku są oczywiście zależne od sezonu. Jak można się spodziewać będą one najwyższe w okolicach świat Bożego Narodzenia, Sylwestra lub w trakcie ferii. Jednak nawet poza sezonem zimowym góry są niezwykle popularną atrakcją na turystycznej mapie Polski.

Apartamenty czy domki?

Coraz większa liczba inwestorów zachęcona obietnicami szybkiego zysku decyduje się na wykupu pojedynczego pokoju w hotelu, którego wynajmem (i mówiąc ogólnie pozostałym zarządzaniem) zajmuje się operator. System condo, bo to o nim właśnie mowa, gwarantuje poprzez zawarcie stosownej umowy, zysk z najmu takiego pokoju oraz możliwość korzystania z niego tylko przez inwestora.

Problem pojawia się jednak jeśli inwestor nie rozważy wszystkich aspektów danej inwestycji. Najczęstszym problemem przy tego rodzaju inwestycji jest dużo niższa, niż obiecywał na początku operator, rentowność. Okazuje się w praktyce, że o prostym i dużym proficie można jedynie pomarzyć. Przyczyn może być wiele – od kiepskiej lokalizacji hotelu, po słabą promocję miejsca lub niski standard świadczonych usług. Kolejną kwestią jest także obowiązek uiszczania przez inwestora dodatkowych opłat – przykładowo czynszu lub innych opłat związanych z remontami itd.. Co więcej, ceny wynajęcia apartamentów są nawet kilkakrotnie większe niż cena wynajęcia przykładowo małego, prywatnego domku. A to także może skutecznie odstraszyć potencjalnych lokatorów.

Domek letniskowy

Alternatywą dla systemu condo jest wynajem domków. Domek letniskowy to symbol komfortu, niezakłóconego odpoczynku i swobody decydowania o własnym urlopie. Coraz mniej ludzi decyduje się na zwykłe hotele czy nawet apartamentowce. Nie dość, że są przeludnione czym nie gwarantują upragnionego odpoczynku, to jeszcze ich estetyka niekiedy nie spełnia naszych oczekiwań. Dlatego zmodernizowane i zadbane, prywatne nieruchomości udostępnione do wynajmowania w ostatnich latach cieszyły się niezwykłą popularnością.

Co więcej domek rekreacyjny jest dużo tańszy w utrzymaniu i konserwacji niż przykładowo mieszkania na wynajem, a o pozyskanie lokatorów do tego pierwszego inwestorowi wcale nie będzie trudno. Domek to dużo tańsza opcja inwestycyjna, za którą inwestor może odpowiadać sam, bez pomocy pośredników – mówi Robert Tomaszewski z portalu www.saveinvest.pl. Co więcej zgodnie ze znowelizowanymi przepisami prawa budowalnego pośród obiektów, które mogą zostać wzniesione bez uzyskania pozwolenia na budowę znajdują się także wolno stojące parterowe budynki rekreacji indywidualnej – a więc budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 mkw. Jeśli inwestor zdecyduje się na ulokowanie kapitału w domki do wynajęcia pozostaje „jedynie” wybranie odpowiedniej działki.

Działki budowlane

Grunt to lokalizacja

O tym jak wiele w procesie inwestycji zależy od doboru odpowiedniej lokalizacji dla przedsięwzięcia nie trzeba nikogo uświadamiać. W przypadku inwestycji w domki letniskowe to właśnie od gruntu zależeć będzie w dużej części powodzenie transakcji i wysokość stopy zwrotu zainwestowanego kapitału. Na jakie aspekty powinien zatem zwrócić uwagę inwestor? Powinien zacząć od wyselekcjonowania odpowiedniej lokalizacji o dużym potencjale rozwoju, koniecznie z walorami turystycznymi i krajobrazowymi okolicy. Co najważniejsze – musi wybrać grunt o jasnym i przejrzystym statusie prawnym.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top