PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Wady zakupionego mieszkania – jak dochodzić roszczeń od dewelopera?

Bartosz Antos
6 marca 2019
Nieruchomości
Mieszkania

Niewątpliwie inwestowanie w nieruchomości się opłaca. Popyt na tym rynku jest ogromny, a wynajmujący i sprzedający mieszkania liczą zyski. Należy jednak brać pod uwagę możliwe trudności. Jednymi z nich mogą okazać się na przykład wady zakupionego mieszkania. Jak sobie z tym poradzić? Jak dochodzić roszczeń od dewelopera?

Polski rynek niedokładności

Ogromny popyt na rynku nieruchomości powoduje, że deweloperzy dwoją się i troją, aby wypuścić na rynek jak najwięcej mieszkań i domów. – mówi Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o., portal www.saveinvest.pl. To z kolei narzuca olbrzymie tempo wszelkich robót budowlanych. Problem polega jednak na tym, że w Polsce brakuje specjalistów w tej dziedzinie. Murarze, płytkarze, dekarze i inni specjaliści dawno temu wyjechali za granicę. W konsekwencji prowadzone prace często wykonywane są niedokładnie i niesolidne. Kolejne realizacje deweloperskie pokazują, że budowlańcom brakuje odpowiedniej wiedzy i doświadczenia. Właśnie dlatego wady zakupionych mieszkań nie są rzadkością. Odbiór lokalu praktycznie zawsze kończy się jakimiś poprawkami. – dodaje Bartosz Antos. Jak sobie z tym radzić?

Rękojmia za wady fizyczne nieruchomości

Zgodnie z art. 556 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny, sprzedawca jest odpowiedzialny względem kupującego, jeżeli rzecz sprzedana ma wadę fizyczną lub prawną. Konstrukcję tę nazywa się rękojmią. Wada fizyczna polega na niezgodności rzeczy sprzedanej z umową. Jeżeli zatem odbierane mieszkanie ma inny metraż niż założono w umowie, inny rodzaj przyłączy, źle zamontowane okna, itd., umożliwia to dochodzenie roszczeń z tytułu rękojmi. Z kolei o wadzie prawnej powiemy wtedy, gdy sprzedana rzecz stanowi własność osoby trzeciej albo jest obciążona prawem osoby trzeciej, a także jeżeli ograniczenie w korzystaniu lub rozporządzaniu rzeczą wynika z decyzji lub orzeczenia właściwego organu. Sprzedawca, czyli w tym przypadku deweloper, może zostać zwolniony od odpowiedzialności jedynie wówczas, gdy kupujący wiedział o istnieniu wady w chwili zawarcia umowy. Jeżeli zatem mieszkanie posiada wadę, kupujący może złożyć oświadczenie o obniżeniu ceny albo odstąpieniu od umowy, chyba że sprzedawca niezwłocznie i bez nadmiernych niedogodności dla kupującego usunie wadę – wyjaśnia Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Kiepska obrona deweloperów

Nie można przy tym dać się zwieść argumentom deweloperów, które często wprowadzają konsumentów w błąd. Inwestorzy niejednokrotnie stosują w podpisywanych umowach klauzulę o wyłączeniu lub ograniczeniu rękojmi. Potem twierdzą, że ze względu na te zapisy, nie ponoszą żadnej odpowiedzialności. Takie działanie jest jednak sprzeczne z prawem. Rękojmia może zostać bowiem ograniczona lub wyłączona tylko w nielicznych, ściśle określonych w ustawie przypadkach. Odmienne zapisy, zawarte w umowach, są nieważne. Podobnie deweloper nie może zasłonić się tym, iż odpowiedzialny za daną wadę jest podwykonawca albo producent materiału. Odpowiedzialność spoczywa tylko i wyłącznie na osobie inwestora.

Nie tylko sam lokal

Co również istotne, deweloper odpowiada z tytułu rękojmi nie tylko za wady sprzedanego lokalu, ale również części wspólnych. Odpowiedzialność dewelopera powstaje przy tym odrębnie w stosunku do każdego kupującego i rozpoczyna się od chwili wydania mu lokalu. Może się zatem okazać, że realnie rękojmia obejmuje dłuższy okres niż pięć lat. Dodatkowo warto wskazać, że właściciel lokalu, mimo iż posiada uprawnienie jedynie do ułamkowej części wspólnych przestrzeni, może żądać naprawienia całej wady części wspólnej nieruchomości. Jego prawo oparte jest na art. 209 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny. Właściciel lokalu dąży bowiem do zachowania wspólnego prawa. Należy jednak pamiętać, że między poszczególnymi współwłaścicielami może nie być zgody co do sposobu rozwiązania konfliktu z deweloperem. Dochodzenie roszczenia z tytułu rękojmi w odniesieniu do części wspólnych może być zatem nieco utrudnione i wymagać skorzystania z profesjonalnej pomocy prawnej.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top