PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Większy podatek dla nieruchomości w złym stanie technicznym

Robert Tomaszewski
9 stycznia 2017
Podatki
Nieruchomości

Zgodnie ze znowelizowanymi przepisami wzrosła stawka właściwa dla podatku od nieruchomości dla budynków będących w złym stanie technicznym. Zmianie uległ także sposób opodatkowywania części wspólnych nieruchomości.

Nowelizacja ustawy o samorządzie gminnym, która wprowadziła także kilka istotnych zmian do ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, weszła w życie 1 stycznia 2016 r. To właśnie za jej sprawą wzrosła stawka właściwa dla podatku od nieruchomości dla budynków będących w złym stanie technicznym.

Przed wprowadzeniem nowych przepisów przedsiębiorca mógł uiścić niższą stawkę takiej formy daniny na rzecz fiskusa, jeśli jego budynek lub grunt nie mógł być, ze względów technicznych, wykorzystywany na rzecz prowadzenia działalności gospodarczej. Od budowli w złym stanie podatek ten w ogóle nie był płacony. Taka ulga była wielokrotnie bezpodstawnie wykorzystywana przez inwestorów, co stanowiło przyczynek do powstawania licznych sporów z urzędem skarbowym. Wszystko za sprawą braku we wcześniejszych przepisach jednoznacznej i szczegółowej definicji, kluczowych przecież dla całej sprawy, „względów technicznych” – w zamian przedsiębiorcy musieli udowadniać złą sytuację swojej nieruchomości, która uniemożliwia wykorzystywanie jej w prowadzonej działalności, m.in. poprzez udostępnienie nieruchomości na oględziny organu podatkowego.

Czy gminy skorzystają na nowym prawie?

Na chwilę obecną można zastosować korzystniejszą przesłankę podatkową wyłącznie w sytuacji, gdy przedsiębiorca otrzyma, wydawaną niezmiernie rzadko, ostateczną decyzję organu nadzoru budowlanego w sprawie rozbiórki – informuje Robert Tomaszewski z portalu www.saveinvest.pl. Dodatkowo pojęcie „względów technicznych” ma zastosowanie jedynie do budowli i budynków. A to oznacza, że wyłączone z niego grunty nie mogą być przez inwestorów rozliczane na preferencyjnych zasadach, niezależnie od ich faktycznego złego stanu. Wprowadzone przez ustawodawcę zmiany w większości są odpowiedzią na postulaty samorządowców. To właśnie budżety gminne najbardziej skorzystają na nowych sposobach ustalania podatku od nieruchomości – szacuje się, że ich wpływy wzrosną o ok. 21 mln zł.

W konsekwencji nowelizacji przepisów zmianie uległo także opodatkowanie tzw. części wspólnych nieruchomości. Przed styczniem 2016 r., jeśli przedsiębiorca wyodrębnił własność lokali, to opodatkowanie powierzchni wspólnych ustalane było proporcjonalnie – powierzchnia lokalu dzielona była przez powierzchnię użytkową całego budynku. W praktyce zatem wielu przedsiębiorców, by doprowadzić do zmniejszenia wysokości daniny należnej od powierzchni użytkowej całego budynku nawet o połowę, decydowało się na wyodrębnienie własności lokali stanowiących niewielką powierzchnię całego budynku, przy jednoczesnym pozostawieniu dużej części wspólnej. Takie działania po zmianie przepisów nie są możliwe do przeprowadzenia – przedsiębiorcy zobowiązani są do zapłaty podatku od nieruchomości w całości.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top