PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Wolnostojące billboardy a podatek od nieruchomości

Bartosz Antos
29 listopada 2018
Podatki

W sierpniu tego roku Naczelny Sąd Administracyjny w Warszawie przyjrzał się problemowi podatku od nieruchomości. Jak się okazuje, powinniśmy płacić nie tylko za grunty i budynki, ale również za inne budowle, jakimi są chociażby wolnostojące billboardy. W ocenie Bartosza Antosa – Dyrektora ds. Nieruchomości z portalu www.saveinvest.pl – orzeczenie NSA ostatecznie rozwiało wszelkie wątpliwości podatników w tym zakresie.

7 lat sporu

W 2011 r. Burmistrz pewnej gminy określił spółce, mającej siedzibę na terenie tej gminy, wysokość podatku od nieruchomości. W ramach tej należności uwzględnił również stojące na słupach tablice reklamowe, czyli popularne billboardy. Takie rozstrzygnięcie wywołało sprzeciw podatnika. Spółka stała bowiem na stanowisku, że wspomniane tablice reklamowe to jedynie tymczasowe obiekty budowlane. W ocenie podatnika nie są one trwale związane z gruntem, należącym do spółki. Spór pomiędzy Burmistrzem a spółką przeniósł się kolejno do organu administracyjnego wyższego stopnia, czyli Samorządowego Kolegium Odwoławczego. To natomiast przyznało rację Burmistrzowi. W wydanej decyzji organ potwierdził, że właściwe jest zastosowanie art. 1a ust. 1 pkt 2 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, czyli zakwalifikowanie billboardów jako budowli. Podatnik nie dał jednak za wygraną i wniósł skargę na ww. decyzję. Podobne stanowisko wyraził Wojewódzki Sąd Administracyjny.

Decydujące orzeczenie Naczelnego Sądu Administracyjnego

Finalnie sprawa trafiła do Naczelnego Sądu Administracyjnego w Warszawie. Ten dodał, że sporne billboardy są mocowane do podłoża za pomocą stalowych śrub. Podstawą powierzchni reklamowej jest zatem solidny fundament monolityczny, wykonany z betonu. Takiej konstrukcji nie można zatem uznać za obiekt tymczasowy, ponieważ został wykonany z części typowo budowlanych. Nadto sąd przypomniał funkcjonujące orzecznictwo w zakresie interpretacji trwałości związania danego obiektu z gruntem. Nie chodzi wyłącznie o technologię związania obiektu z gruntem oraz możliwości techniczne jego przeniesienia, ale również o całość ustaleń organu w zakresie wielkości urządzenia, jego konstrukcji i przeznaczenia. Co więcej, billboardy należące do spółki służą prowadzonej przez podatnika działalności gospodarczej, co również świadczy o długofalowości tego przedsięwzięcia.

Co zatem obejmie podatek od nieruchomości?

Kwestie, związane z podatkiem od nieruchomości reguluje ustawa z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych. Zostały w niej w szczególności wskazane zagadnienia zasad opodatkowania, zwolnień z podatku, a także wysokości należności. Zobowiązanymi do zapłaty podatku są przede wszystkim właściciele nieruchomości, użytkownicy wieczyści, samoistni posiadacze nieruchomości, a w niektórych przypadkach również posiadacze zależni nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego. Opodatkowaniu podlegają natomiast nieruchomości lub obiekty budowlane, takie jak grunty, budynki lub ich części, a także budowle lub ich części, związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Budowla a tymczasowy obiekt budowlany

Jak zatem odróżnić budowlę od tymczasowego obiektu budowlanego? W szczególności należy mieć na uwadze czasowość tego rozwiązania, jego trwałość techniczną oraz założenie o docelowym przeniesieniu go w inne miejsce lub docelowym wykorzystaniu go w miejscu postawienia, a także nietrwałe lub trwałe połączenie go z gruntem. Jak wskazuje Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości z portalu www.saveinvest.pl – zakwalifikowanie billboardów do któregoś z ustawowych pojęć do tej pory było dość trudne i dyskusyjne. Naczelny Sąd Administracyjny ostatecznie rozwiał jednak wszelkie wątpliwości.

Czy dodatkowe obciążenia podatkowe odstraszą od inwestowania w nieruchomości?

Takie przypadki, jak ten wskazywanej wyżej spółki, mogą odstraszyć od inwestowania w nieruchomości. Możemy mieć bowiem poczucie, że „kupujemy kota w worku”, a po transakcji zaskoczą nas dodatkowe obciążenia podatkowe i inne należności. Specjaliści uspokajają jednak, że rozsądne i zaplanowane inwestowanie w nieruchomości naprawdę może się opłacić.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top