PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Wspólnota mieszkaniowa po nowemu

Bartłomiej Kuzniar
22 maja 2019
Najem
Nieruchomości

26 marca 2019 r. Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy o zmianie ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości oraz niektórych innych ustaw. Regulacja ta oznacza niemałą rewolucję w strukturze i funkcjonowaniu wspólnot mieszkaniowych – stwierdza Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o., portal www.saveinvest.pl.

Cel zmian ustawy

Projekt ustawy ma stanowić dopełnienie pakietu działań, wdrażanych od dłuższego czasu przez rząd. Chodzi o szeroko rozumiane wsparcie budownictwa mieszkaniowego. Głównym celem regulacji jest zwiększenie podaży gruntów, które potencjalnie mogłyby zostać wykorzystane przez Krajowy Zasób Nieruchomości. Przepisy będą jednak sięgały dość daleko, normując jednocześnie sytuację wspólnot mieszkaniowych. Tutaj projekt przewiduje modyfikacje, dotyczące sposobu zarządzania nieruchomością. Między innymi, decyzje w formie uchwał, będą podejmowane nie tylko przez duże wspólnoty, ale również te małe. Nowe przepisy przewidują, że już cztery lokale wystarczą do stworzenia wspólnoty mieszkaniowej – wskazuje Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Nowe, małe wspólnoty mieszkaniowe

Małe wspólnoty mieszkaniowe, które skupiają właścicieli przynajmniej czterech lokali, będą powoływać jedno lub kilkuosobowe zarządy. Te z kolei będą odpowiadały za gospodarowanie całym budynkiem. Oznacza to zatem, że zakres wspólnot mieszkaniowych zostanie poszerzony. Do tej pory bowiem budynek musiał posiadać przynajmniej osiem lokali, aby stworzyć tego typu strukturę. Dla wielu właścicieli nieruchomości było to problematyczne i blokowało pewne inwestycje. Dotychczas w mniejszych wspólnotach konieczne było bowiem jednomyślne podejmowanie wszelkich decyzji, dotyczących funkcjonowania budynku. Niejednokrotnie dochodziło zatem do różnego rodzaju konfliktów, dotyczących przeprowadzania remontów lub utrzymania nieruchomości, a także reprezentowania wspólnoty na zewnątrz. Dodatkowo do tej pory małe wspólnoty nie posiadały żadnej formy organizacyjnej, co było problematyczne również z prawnego punktu widzenia.

Małe wspólnoty mieszkaniowe będą objęte ustawą o własności lokali

Zmiana przepisów spowoduje również zmianę kwalifikacji prawnej małych wspólnot mieszkaniowych. Do tej pory zasady decydowania o losach wspólnego budynku uregulowane były w przepisach Kodeksu cywilnego, a dokładnie w części, dotyczącej współwłasności. Zrzeszenie właścicieli cztero, pięcio, sześcio i siedmiolokalowych budynków w ramach wspólnot mieszkaniowych spowoduje natomiast konieczność zastosowania przepisów ustawy o własności lokali. Wszelkie podejmowane przez wspólnotę decyzję, będą zatem wymagały uchwały, przyjętej większością głosów właścicieli. Każdy z członków wspólnoty będzie mógł ją również zaskarżyć do sądu w terminie sześciu tygodni od dnia podjęcia.

Nowe obowiązki właścicieli nieruchomości

Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – wskazuje również, że zmiany w odniesieniu do wspólnot mieszkaniowych będą też oznaczały więcej obowiązków i formalności. Nawet mała wspólnota będzie musiała posiadać roczny plan gospodarczy. Wszelkie rozliczenia finansowe powinny być natomiast prowadzone poprzez dedykowany jej rachunek bankowy. Dodatkowo wybrany zarząd wspólnoty będzie musiał składać coroczne sprawozdanie z działalności, które później będzie podlegało zatwierdzeniu przez wspólnotę. Prowadzenie spraw wspólnoty mieszkaniowej będzie zatem nieco bardziej skomplikowane i złożone. Warto jednak zaznaczyć, że wszystko to zmierza do uporządkowania całej struktury i rozwiązania dotychczasowych problemów właścicieli lokali.

Bartłomiej Kuzniar

Dyrektor operacyjny

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top