PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Zakup działki – rośnie popularność mniejszych miejscowości wypoczynkowych

Bartosz Antos
28 stycznia 2017
Inwestycje w nieruchomości
Nieruchomości
Działki nad morzem

Coraz większym zainteresowaniem inwestorów cieszą się mniejsze miejscowości turystyczno-wypoczynkowe zlokalizowane nad morzem lub w rejonach górskich.

Lokalizacja kluczem na rynku nieruchomości

O sukcesie danej inwestycji w obrębie rynku nieruchomości decyduje wiele czynników. Niemal zawsze jednak, jednym z najważniejszych aspektów przesądzającym o zyskownym charakterze transakcji, jest jej lokalizacja. Jak pokazuje ostatni rok, nie chodzi tu tylko o już ustalony, prestiżowy status danej miejscowości, ale także o możliwości rozwoju i prognozy dla mniejszych i „mniej popularnych” okolic, koniecznie o walorach turystyczno-wypoczynkowych – informuje Bartosz Antos z portalu www.saveinvest.pl.

Inwestowanie w nieruchomości w atrakcyjnym miejscu

Jak pokazują statystki, miejscowości wypoczynkowe, o walorach turystycznych i widokowych są nadal w cenie. Mowa o zarówno miejscowościach nadmorskich, jak i górskich, które nieprzerwanie od wielu lat stanowią centrum zainteresowania początkujących i doświadczonych inwestorów. Nieustannie przybywa inwestycji w kurortach, na inwestycję w których coraz częściej decydują się także zagraniczni przedsiębiorcy. Polskie ośrodki, dużo tańsze od zagranicznych konkurentów, niczym nieustępujące reszcie Europy, przyciągają coraz to większą liczbę zagranicznych turystów, a wraz z nimi, także zagranicznych przedsiębiorców. Sami deweloperzy najchętniej lokują swój kapitał właśnie w kurortach, gdzie rozwija się budownictwo mieszkalne oraz komercyjne, kompleksy z miejscem na wypoczynek i rozrywkę. Popularne są zarówno inwestycje w olbrzymie kompleksy, system condo, jak i w mniejsze apartamenty na wynajem. Warto nadmienić, że ten pierwszy sposób inwestycji kapitału ma zagwarantować (poprzez zawarcie stosownej umowy z operatorem) zarówno zysk z najmu takiego pokoju w sezonie dla wczasowiczów, jak i możliwość korzystania z niego tylko przez inwestora.

Rozwiązanie to niestety niesie za sobą także pewne ryzyko. Wiele zależy bowiem, nie od samego inwestora, ale od wspomnianego operatora, który zajmuje się jego promocją i zarządzaniem. W trakcie inwestycji może okazać się, że obiecywana na początku rentowność nie pokrywa się z dużo niższymi od upragnionych zyskami.

Działki nad morzem i w górach

Ostatni rok udowodnił także, że inwestorzy nie są zainteresowani jedynie prestiżowymi miejscowościami o ustalonym już statusie. Niezwykłą popularnością cieszyły się „mniej popularne” okolice zlokalizowane nad morzem lub w rejonach górskich. Dla przykładu warto wspomnieć, że największym zainteresowaniem narciarzy i turystów w ostatnich latach cieszyły się nie duże i przeludnione ośrodki sportów zimowych, a te mniejsze. Chodzi tu przede wszystkim o Szklarską Porębę, Karpacz w Karkonoszach, Zieleniec w Górach Orlickich, Świeradów Zdrój w Górach Izerskich czy Czarną Górę w Masywie Śnieżka, które przyciągają tłumy zadowolonych turystów. Podobnie było z terenami nadmorskimi. „Popularne miejscowości” przestały gwarantować upragniony odpoczynek, co odstrasza wielu z potencjalnych turystów. Zniechęceni zostali także inwestorzy – prestiżowe okolice bardzo często oznaczają bowiem dla potencjalnych przedsiębiorców brak możliwości wyboru dogodnej działki pod inwestycję o jasnym statusie prawnym.

Grunty w mniejszych miejscowościach

Bardzo duża konkurencja oraz ograniczone możliwości wyboru gruntu sprawiają, że trudno będzie o zyskowną inwestycję w tym właśnie rejonie. Grunty nie dość, że są, krótko mówiąc, przebrane (te najlepsze i gwarantujące wysoką stopę zwrotu są już po prostu zajęte) to ich cena zdecydowanie nie jest na każdą kieszeń. Za przykład mogą posłużyć bardzo popularne, niekiedy wręcz przeludnione Międzyzdroje czy Sopot. Dlatego właśnie wzrosło zainteresowanie miejscami takimi jak Ustka i Mielno, które w niczym nie ustępują swoim rozchwytywanym odpowiednikom, zarówno pod względem estetycznym, jak i oczekiwanego zysku. Wszystko za sprawą przewidywanych perspektyw rozwój tych miejscowości. Rozwój ekonomiczny i infrastrukturalny tych regionów gwarantuje m.in. budowa drogi S6, która zrewitalizuje okoliczne nieruchomości, prowadząc do znacznego wzrostu ich wartości rynkowej.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Śpiew ptaków o poranku, śniadanie na werandzie, zapach żywicy… Kto nie marzy o takiej sielance? Niektórzy nie pozostają w świecie marzeń. Sprawnie i pewnie zamieniają swoje pragnienia w rzeczywistość. Zanim jednak poniesie Cię ułańska fantazja w zagospodarowaniu leśnej działki nad morzem i projektowaniu swojego wymarzonego domu, sprawdź obowiązujące przepisy. W tym zakresie obowiązują bowiem pewne […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top