PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Zakup działki – samodzielnie czy z rodziną?

Bartłomiej Kuzniar
20 października 2020
Finansowanie
Inwestycje w nieruchomości
Zakup działki

Działki budowlane i rekreacyjne cieszą się coraz większą popularnością. Biorąc jednak pod uwagę rosnące wymogi kredytowe, coraz mniej osób może pozwolić sobie na ich zakup. Czy lepiej dogadać się z bliższą lub dalszą rodziną i wspólnie kupić nieruchomość? A może mimo wszystko szukać sposobu na samodzielne sfinansowanie tej inwestycji? Na te pytania odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Koronawirus a popyt na własną działkę nad morzem

Epidemia COVID-19 zrewidowała potrzeby Polaków. Nagle spadło zainteresowanie kawalerkami w centrum miasta. Chętniej stawiamy na domy z ogródkami położone daleko od miejskiego zgiełku. Ci, którzy już posiadają mieszkania w blokach szukają natomiast działek rekreacyjnych albo innych miejsc, w których będą mogli wypocząć i odizolować się od otoczenia. O ogródkach działkowych nawet nie ma co marzyć. Popyt na nie jest bowiem tak duży, że często ich ceny sięgają absurdalnego poziomu. No i należy pamiętać, że ogródek działkowy wiąże się z formą najmu, a nie własności. Dużo lepszym rozwiązaniem są zatem działki rekreacyjne. Najlepiej, by były one położone w atrakcyjnych turystycznie miejscach. Wówczas można skorzystać z nich nie tylko samodzielnie, ale i wynająć na wakacje letnikom – podpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Czy stać nas na zakup nieruchomości?

Wielu Polaków nie podejmuje jednak zdecydowanych działań i rezygnuje z marzeń o posiadaniu własnego azylu – np. działki nad morzem. Boimy się wydatków albo po prostu nie mamy zdolności kredytowej. To bardzo istotne przeszkody. Można je jednak pokonać… i to na wiele sposobów. Z problemami natury finansowej można sobie poradzić – kredyt hipoteczny nie jest jedną możliwością na znalezienie źródła finansowania inwestycji. Wiele osób do swojego przedsięwzięcia związanego z zakupem działki angażuje rodzinę. Jeżeli mamy dobry kontakt ze swoimi bliskimi, to taki wspólny zakup wcale nie będzie złym rozwiązaniem. Jednak, jak mówi powiedzenie – z rodziną wychodzi się dobrze tylko na zdjęciach. Dzisiaj jest dobrze, ale jutro mogą nas poróżnić istotne kwestie.

Zakup działki wspólnie z rodziną?

Jeżeli mimo wszystko zdecydujemy się na ten krok, należy pamiętać o kilku kluczowych kwestiach. Przede wszystkim istotny jest racjonalny wybór nieruchomości. Chodzi o to, by każdy członek rodziny mógł korzystać z niej w takim samym stopniu. Ważna jest lokalizacja, dostępne media, komunikacja, dodatkowe udogodnienia i wiele innych czynników. Jeżeli nieruchomość ma zarabiać, a zatem planowany jest jej wynajem warto też ustalić jego zasady. Poza kwestiami czysto technicznymi, czyli sprzątaniem, podstawowymi naprawami oraz odbieraniem kluczy istotne są też kwestie finansowe. Należy pamiętać, że umowa najmu wiąże się z różnymi obowiązkami podatkowymi – przestrzega Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Ile kosztuje niezależność?

Warto jednak podkreślić, że zakup nieruchomości wspólnie z rodziną nie jest jedynym rozwiązaniem. Nawet jeżeli nie posiadamy zdolności kredytowej albo z jakiegoś innego powodu nie jesteśmy wiarygodni dla banków i innych instytucji pożyczkowych to nie jest jeszcze zamknięcie drogi do marzeń. Należy szukać dalej. Na rynku istnieją bowiem bardzo korzystne rozwiązania. Przykładem może być chociażby system sprzedaży ratalnej. Istnieją deweloperzy, którzy oferują wygodne raty, bez sprawdzania zdolności kredytowej i możliwości finansowych. Jedynym zabezpieczeniem jest natomiast sam grunt, którego wartość i tak nieustannie rośnie.

Bartłomiej Kuzniar

Dyrektor operacyjny

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top