PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Zakup nieruchomości – co należy koniecznie sprawdzić?

Robert Tomaszewski
13 października 2020
Inwestycje w nieruchomości
Nieruchomości
Nieruchomości

Zakup nieruchomości – mieszkania, domu lub gruntu to ogromne wyzwanie. Należy wziąć pod uwagę wiele istotnych czynników. Ważne jest nie tylko to czy nieruchomość nam się podoba, ale jednocześnie czy nie ma żadnych ukrytych wad. Co należy koniecznie sprawdzić? Na to pytanie odpowiada Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – www.saveinvest.pl.

Po pierwsze księga wieczysta nieruchomości

Najbardziej rzetelnym i dokładnym źródłem informacji na temat danej nieruchomości jest księga wieczysta. Warto zatem poprosić sprzedającego o jej numer. Najprostszą i skróconą wersję tego dokumentu można znaleźć w internecie. Najczęściej dostępne informacje wystarczą, aby wiedzieć „co w trawie piszczy”. Każda księga wieczysta składa się z okładki i czterech działów. Działy z kolei dzielą się na poszczególne rubryki i podrubryki. Co można zatem wyczytać z księgi wieczystej? W dziale pierwszym znajdziemy dane geodezyjne i adresowe nieruchomości, a także określenie rodzaju uprawnień do nieruchomości przysługujących jej właścicielom. Dział drugi obejmuje informacje o właścicielach i ewentualnie użytkownikach wieczystych nieruchomości. Najistotniejsze elementy pojawią się jednak w dziale trzecim i czwartym. Trzeci poinformuje nas bowiem o egzekucji z nieruchomości, roszczeniach wobec różnych osób, a także o służebnościach gruntowych ustanowionych na działce. Z kolei w dziale czwartym pojawi się informacja o ustanowionej hipotece obciążającej nieruchomość.

Po drugie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) i studium

Drugą kategorią dokumentów jakie warto sprawdzić przed zakupem nieruchomości jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, którym jest działka objęta oraz studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Oczywiście o ile takie akty obowiązują wobec sprawdzanej nieruchomości. Studium jest nieco bardziej ogólnym, a MPZP bardziej szczegółowym dokumentem. Z nich będzie wynikało to, jakie inwestycje planowane są w otoczeniu interesującej nas nieruchomości. Może się bowiem na przykład okazać, że dzisiaj kupujemy nieruchomość w szczerym polu, a już za kilka lat powstanie tam gigantyczne osiedle albo spalarnia śmieci. Jeżeli zależy nam zatem na miłym sąsiedztwie i pięknym widoku z okna, te dokumenty są absolutnie kluczowe. Co przy tym istotne plan miejscowy posiada część pisemną i część graficzną. O ile część pisemna może okazać się trudna do zrozumienia dla laików, część graficzna powinna rozwiać wszelkie wątpliwości. Ona bowiem zawiera przejrzystą legendę, która umożliwia precyzyjne określenie przeznaczenia sąsiadujących nieruchomości. Dla dokładniejszych pomiarów można też pomocniczo skorzystać z Google Maps lub Geoportalu.

Po trzecie stan techniczny

Niezależnie od tego czy kupujemy nieruchomość z rynku pierwotnego czy wtórnego, warto szczegółowo zweryfikować jej stan techniczny. Należy sprawdzić czy wymiary pomieszczeń zgadzają się z projektem, czy jakość ścian i tynków odpowiada umowie, czy okna, parapety i drzwi są dobrze osadzone i czy nie ma w nich jakiejś nieszczelności, czy instalacje elektryczne, wodne, kanalizacyjne i wentylacyjne działają w odpowiedni sposób i tak dalej. Oczywiście samodzielne zweryfikowanie tych kwestii może być dość trudne, szczególnie wówczas, gdy nie posiadamy odpowiedniej wiedzy fachowej i nie mamy tego typu wykształcenia. Na rynku nieruchomości działa jednak wielu specjalistów z zakresu wyceny nieruchomości, projektowania, architektury i budownictwa, którzy oferują swoją profesjonalną pomoc. Na pewno warto wydać kilkaset złotych i nie martwić się potem o pojawiające się z czasem wady i usterki.

Po czwarte sprzedający

No i finalnie warto też sprawdzić samego sprzedającego. Jeżeli kupujemy mieszkanie lub dom na rynku pierwotnym, warto poszukać opinie na temat danego dewelopera. Z pewnością dużą dawkę wiedzy znajdziemy w internecie. Można tam przeczytać co nieco na temat tej oraz wcześniej zrealizowanych inwestycji. Podobnie, jeżeli sprzedającym jest pośrednik nieruchomości albo większa firma na pewno uda nam się znaleźć coś na jej temat – zweryfikować jej rzetelność i uczciwość.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Śpiew ptaków o poranku, śniadanie na werandzie, zapach żywicy… Kto nie marzy o takiej sielance? Niektórzy nie pozostają w świecie marzeń. Sprawnie i pewnie zamieniają swoje pragnienia w rzeczywistość. Zanim jednak poniesie Cię ułańska fantazja w zagospodarowaniu leśnej działki nad morzem i projektowaniu swojego wymarzonego domu, sprawdź obowiązujące przepisy. W tym zakresie obowiązują bowiem pewne […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top