PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Zgoda ministra rolnictwa lub marszałka jedyną szansą na odrolnienie gruntu wyższej klasy

Robert Tomaszewski
5 maja 2013
Odrolnienie działki
Działki rolne

Inwestowanie w grunty to przy odpowiednim działaniu prowadzącym do odrolnienia działki, niewątpliwie atrakcyjna lokata na przyszłość. Z dniem 26 maja 2013r. weszła w życie nowelizacja ustawy z dnia 8 marca 2013 roku o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Jej głównym celem jest ochrona wysokiej jakości gruntów. Zagadnienie to budzi wiele kontrowersji, czy nowelizacja ułatwi procedury związane z przekształceniem?

Co przyniosły zmiany?

Robert Tomaszewski z SaveInvest wyjaśnia, że dotychczas gminy decydowały o przekwalifikowaniu działek, opierając się na uchwale miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Potrzebna była zgoda ministra rolnictwa (w odniesieniu do klas I-III gruntów) lub marszałka województwa (w odniesieniu do pozostałych klas), istniała możliwość dochodzenia swoich praw przez właścicieli gruntów przed sądem Po zmianach nadal pierwszym etapem do odrolnienia działki jest złożenie wniosku o odrolnienie. Należy oczywiście pamiętać o załącznikach i dostarczeniu go do odpowiedniego organu (wójta/burmistrza/prezydenta). Warto także złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Podstawowymi wymogami, które umożliwiają przekształcenie zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym są :

  • podobna zabudowa w sąsiedztwie
  • bezpośredni dostęp do drogi publicznej
  • klasa gruntu
  • możliwość przyłączeń itd.

Czy konieczna jest zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

W nowym brzmieniu ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, dla celów odrolnienia gruntów o klasach I-III, bez względu na ich wielkość, konieczna jest uchwała lub zmiana miejscowego planu przez gminę po uzyskaniu zgody ministra rolnictwa (poprzednio działki mniejsze niż 0,5 ha nie wymagały takiej procedury). Znacznie utrudnia to proces inwestycyjny prowadzący do odrolnienia gruntów, ogranicza znacznie proces podziału działek na mniejsze, przeciąga i tak wydłużone postępowania administracyjne. Jest to proces długotrwały, aczkolwiek opłacalny – warto więc uzbroić się w cierpliwość i powierzyć wszelkie działania profesjonalistom z SaveInvest, którzy wykorzystają znajomość przepisów, procedur i doprowadzą inwestycję do końca.

Łatwiejsze postępowanie dotyczy gruntów o niższych klasach (od IV do VI), na obszarach nie objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Wynika to z faktu, że zgoda na przekształcenie nie zależy wówczas od ministra. Takie właśnie grunty (w myśl art. 6 ust. 1 wspomnianej ustawy) mogą być przekształcone z rolnych na nierolnicze poprzez zmianę planu w gminie lub ustalenie warunków zabudowy.

Bez prawa głosu?

Nie wiadomo, czy w przypadku decyzji odmownej w sprawie odrolnienia gruntów, przysługuje prawo odwołania do sądu. Dotychczas orzecznictwo sądów administracyjnych w większości przypadków rację przyznawało właścicielom/użytkownikom wieczystym. Od 26 maja 2013 roku stroną w postępowaniu przed ministrem rolnictwa w sprawach o odrolnienie jest wójt/burmistrz/prezydent. Osoby te mają w tym cel – interesuje ich los gminy i inwestycje, mające wpływ na jej rozwój. Niestety interpretując ten zapis, stroną nie mogą być osoby najbardziej zainteresowane – właściciele i użytkownicy wieczyści. Liczni prawnicy twierdzą, że zapis taki nie jest zgodny z Konstytucją. Twórcy ustawy mieli na celu, jak twierdzą, wyeliminowanie rozbieżności wynikających z orzecznictwa sądów.

Nowelizacja ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych przede wszystkim ma chronić wysokojakościowe grunty. Procedury są trudne, ale nie niemożliwe do przejścia. Warto inwestować z firmą, która na rynku działa od lat i skutecznie wykorzystuje wiedzę. Dzięki temu, że sprawdza i analizuje konkretny grunt można mieć pewność, że działka podzielona i odrolniona w przyszłości przyniesie oczekiwany zysk, jako działka budowlana.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top