PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Zmiana funkcji działek jedynie ze zmianą studium

Robert Tomaszewski
18 czerwca 2012
Plan zagospodarowania przestrzennego
Działki budowlane

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP), którym jest nasza działka objęta nie może zmienić przeznaczenia nieruchomości w inny sposób, niż taki jak to zostało określone w studium. Organ stanowiący danej gminy, na której terenie nieruchomość się znajduje może uchwalić taki plan, ale nie bez brania pod uwagę studium.

Spór z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego w tle

Naczelny Sąd Administracyjny w taki sposób unieważnił uchwałę Rady Miejskiej jednego z miast, w sprawie MPZP, polegającego na zmianie przeznaczenia gruntu z zabudowy mieszkaniowej z przewagą zabudowy wielorodzinnej, w zabudowę wielorodzinną o zwiększonej intensywności.

Spór zaistniał pomiędzy jedną z firm, której tereny zostały zakwalifikowane symbolem oznaczającym „obszar zabudowy o średniej intensywności z przewagą zabudowy wielorodzinnej” a gminą, która uchwalając miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego działki te zakwalifikowała do zabudowy wielorodzinnej wolnostojącej. Firma zaskarżyła uchwałę.

Problem z warunkami zabudowy

Sąd po rozpatrzeniu sprawy stwierdził nieważność uchwały Rady Miejskiej w części. Zważył, iż zaskarżony MPZP naruszył prawo własności spółki do działek. Nie to jednak decyduje o nieważności MPZP. Sąd podkreślił, iż sporny obszar to „obszar zabudowy mieszkaniowej o średniej intensywności z przewagą zabudowy wielorodzinnej, ale treść tego studium nie pozostawia wątpliwości, że na takim obszarze dopuszczalna jest lokalizacja tylko zabudowy wielorodzinnej mieszkaniowej, a jedynie wyjątkowo zabudowy jednorodzinnej. Przewaga zabudowy wielorodzinnej w studium nie oznacza dopuszczalności każdej innej zabudowy. Skoro studium odrębnie definiuje zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, mieszkaniową z dopuszczeniem funkcji usług, mieszkaniową zagrodową – to znaczy że studium odrębnie kwalifikuje poszczególne kierunki zabudowy mieszkaniowej przypisując im odrębne cechy”.

Niezgodność, w opinii WSA, powstała na etapie przekwalifikowania działek przeznaczonych do zabudowy wielorodzinnej, na budownictwo jednorodzinnych budynków. Uchybieniem było także ulokowanie w MPZP terenów zarezerwowanych pod tereny zielone zabudowy handlowo – produkcyjno – usługowej. W rezultacie Sąd unieważnił uchwałę Rady dla 12 obszarów. Naczelny Sąd Administracyjny przychylił się do wyroku i oddalił skargę kasacyjną gminy. Wyrokiem z dnia 11.09.2012r. II OSK 1408/12 potwierdził, że fakt umożliwiający uzupełnienie funkcji nie oznacza, że zmienia się przeznaczenie działek.

Grunty

Przeznaczenie gruntów

Rozważania Sądu dały podstawę do tego, by walczyć o przeznaczenie gruntów. Studium gwarantowało w tym przypadku budownictwo mieszkaniowe z przewagą zabudowy wielorodzinnej. Mogło zostać uzupełnione miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ale nie zmienione (tak jak w opisanym przypadku) na budownictwo jednorodzinne z zapleczem usługowym czy produkcyjnym. Takie zmiany, co potwierdził Sąd, są nie do przyjęcia. „Aby unikać niepotrzebnej straty czasu warto już od początku, na etapie studium, pilnować przeznaczenia swoich działek” mówi Robert Tomaszewski z SaveInvest Sp. z o.o.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Odrolnienie działki
    Plan zagospodarowania przestrzennego
    Przekształcenie działki

    Przekształcenie działki rolnej w budowlaną – co musisz wiedzieć

    Z tego artykułu dowiesz się: jak przekształcić działkę rolną w budowlaną; czy każdą działkę rolną da się przekształcić na budowlaną; co powinieneś wiedzieć o planie zagospodarowania przestrzennego; kiedy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy; czym różni się przekształcenie działki z rolnej na budowlaną od wyłączenia z produkcji rolnej. Udane przekształcenie działki rolnej w budowlaną to klucz […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Podatki

    Zakup nieruchomości rolnej a podatek rolny

    Decydując się na zakup nieruchomości rolnej, warto zgłębić temat podatku od nieruchomości. To obowiązek, z którym przyjdzie się bowiem zmierzyć przy realizacji takiej transakcji. Kto jest zobowiązany do zapłaty? W jaki sposób ustala się wysokość podatku? Między innymi na te pytania odpowiada Aleksander Setlak – Specjalista ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – […]

    Aleksander Setlak
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości
    Odrolnienie działki
    Przekształcenie działki

    Zakup ziemi rolnej w Polsce – o czym warto pamiętać?

    Ciężkie czasy, w tym kryzys gospodarczy i rosnące ceny zmusza wiele osób do przemyśleń na temat korzystnego ulokowania gotówki. Decydujemy się na różnorodne inwestycje, które mają zaprocentować w przyszłości. Jednym z pomysłów na korzystne przedsięwzięcie finansowe jest zakup ziemi rolnej. O czym należy pamiętać? Na to pytanie odpowiada Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie […]

    Robert Tomaszewski
    Budowa
    Dom na zgłoszenie
    Inwestycje w nieruchomości

    Dom do 70m2 – co musisz wiedzieć jako inwestor w 2022 roku?

    Polski Ład wprowadził liczne zmiany prawne, także dotyczące budowy domów do 70 m2 w uproszczonym trybie. Oczywiście pod pewnymi warunkami. Upolitycznienie sprawy, jak również zawiłości przepisów przyczyniły się do różnego typu internetowych przeinaczeń. Dlatego też zdecydowaliśmy się na sprawdzenie u źródeł, rozwianie wątpliwości i sprostowanie przekłamań. Zacznijmy od tego, że wbrew obiegowym opiniom program umożliwiający […]

    Bartosz Antos
    Finansowanie
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Działka czy mieszkanie – w co warto zainwestować w czasach wysokiej inflacji?

    Galopująca inflacja sprawia, że posiadacze oszczędności desperacko szukają możliwości ochrony kapitału. Nieruchomości to jedna z metod na nią. W dodatku sprawdzona od lat. Mieszkań ani ziemi nie da się bowiem dodrukować – w przeciwieństwie do pieniędzy typu fiat. Jednak wielu inwestorów staje przed dylematem: czy inwestować w działkę, czy raczej w mieszkanie pod wynajem? Odpowiedź […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Mieszkanie w galerii handlowej? To będzie możliwe

    W wykazie prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów pojawił się projekt ustawy o zmianie sposobu użytkowania niektórych budynków niemieszkalnych na budynki mieszkalne. To oznacza, że już niedługo opuszczone galerie handlowe, magazyny, biurowce i inne podobne przestrzenie mogą zamienić się w… atrakcyjne apartamentowce. Co to oznacza dla inwestorów? Na to pytanie odpowiada Robert Tomaszewski – Prezes […]

    Robert Tomaszewski
    Finansowanie
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Jak crowdfunding wpłynie na rynek nieruchomości?

    14 lipca opublikowano ustawę wprowadzającą szeroko komentowane ostatnio wakacje kredytowe. Ten akt jest jednak istotny nie tylko dla kredytobiorców. Jednocześnie bowiem reguluje on mechanizm crowdfundingu, czyli finansowania społecznościowego. Czym właściwie jest finansowanie społecznościowe? Kto z niego skorzysta? Jaki będzie miało wpływ na rynek nieruchomości i działki budowlane? Na te pytania odpowiada Patryk Wajda – Specjalista […]

    Patryk Wajda
    Finansowanie
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Działki na raty – to możliwe! Jak zainwestować w najbezpieczniejszy produkt jakim jest grunt?

    Kredyt na działkę jest poza Twoim zasięgiem? Twój bank twierdzi, że nie stać Cię na zakup gruntu? Nie zarzucaj swoich planów tak łatwo. Istnieją alternatywne sposoby finansowania tego typu inwestycji. Wystarczy rozejrzeć się naza solidnym partnerem biznesowym i znaleźć produkt, który odpowiada Twoim oczekiwaniom. Być może zakup działki nad morzem na raty będzie najlepszym rozwiązaniem. […]

    Kamil Markowicz
    back to top