Czy warto inwestować w działki rolne?

Badania wskazują, że inwestowanie w nieruchomości jest uważane przez Polaków za najlepszy i najpewniejszy sposób lokowania pieniędzy. Trudno się dziwić, tym bardziej, że okresowe kryzysy finansowe najmniej szkodzą rynkowi nieruchomości gruntowych. Czy inwestycja w grunty rolne nadal jest opłacalna i jak to robić, by osiągnąć zadowalający zysk?

Zakup nieruchomości to od dawna najbezpieczniejszy sposób na inwestowanie. Coraz więcej osób bierze sprawy we własne ręce i inwestuje w zakup domu, mieszkania, czy kupno działki. Ta ostatnia forma jest szczególnie ceniona jako jedna z najbezpieczniejszych form lokowania i pomnażania kapitału. Nie bez powodu – rynek nieruchomości gruntowych opiera się kryzysom, a ceny ziemi od lat systematycznie rosną. Od 2002 roku ceny nieruchomości rolnych wzrosły o 1117% i na razie nic nie zapowiada zmiany tej tendencji. Wprawdzie malejący popyt może zawsze wpłynąć na spadek cen, ale na rynku nieruchomości zmiany następują stopniowo, więc można odpowiednio na nie zareagować, na giełdzie natomiast można wiele stracić z dnia na dzień.

Nieprzerwany wzrost cen

To potwierdzenie trendu, który utrzymuje się od dobrych kilku lat. Przykładowo pod koniec 2011 roku za hektar trzeba było zapłacić średnio 20,6 tys. zł. Przez 11 lat ceny wzrosły więc aż trzykrotnie. Żadna inna forma inwestycji obecnie nie zapewnia takiej pewności i rentowności. Ciągły wzrost cen nie oznacza wcale, że rynek ten jest przewartościowany, a ceny zaczną spadać i inwestycje w ziemię przestaną się opłacać.

Tanie działki rolne pod inwestycje

Zobacz

Cena gruntu rolnego to nie wszystko

Opłacalność inwestycji w grunty rolne opiera się nie tylko na przewidywanym wzroście cen. Na znaczny zysk z inwestycji w ziemię rolną wpływają cztery kluczowe czynniki:

• zmiana przeznaczenia działki z rolnej na działkę budowlaną,
• podział większej powierzchni na mniejsze działki przeznaczone na sprzedaż,
• uzbrojenie działki,
• rozwój infrastruktury, szczególnie drogowej.

Wpływ na podniesienie atrakcyjności gruntów rolnych jako inwestycji miał właśnie m.in. intensywny rozwój infrastruktury drogowej. Poza tym przyczyniło się do tego także wprowadzenie ulg podatkowych dla rolników, dopłaty z UE oraz możliwość zakupu ziemi przez mieszkańców UE.

Jak znaleźć grunt pod dobrą inwestycję

Inwestycja w grunty rolne w celu osiągnięcia znaczących zysków wymaga znalezienia działek, które pozwalają na przeprowadzenie czynności zwiększających ich wartość lub znajdują się w obszarze, gdzie planowane są istotne inwestycje w infrastrukturę. Jak i gdzie szukać okazji na zakup działek, które mogą przełożyć się na największy zysk:

• warto śledzić ceny gruntów na terenach podmiejskich; miasta rozrastają się, a ludzie coraz chętniej decydują się zamieszkać z dala od centrum we własnym domu lub na nowoczesnym osiedlu; zakup działki rolnej na terenie podmiejskim, jego przekształcenie, podział i uzbrojenie może przynieść wielokrotny zwrot z inwestycji,
• warto zainteresować się również działkami na terenach turystycznych, gdzie ceny ziemi rosną obecnie szybciej niż w innych miejscach kraju,
• dobrze jest wybrać tereny, na których planowane są inwestycje, szczególnie w infrastrukturę drogową; dobra komunikacja z ośrodkiem miejskim zwiększa zainteresowanie zakupem, czyli również cenę; istotne mogą być również okoliczne inwestycje w infrastrukturę handlowo-usługową, rozrywkową, sportową, czy edukacyjną,
• w poszukiwaniu miejsca na inwestycję dobrze jest śledzić plany samorządów, wiele wyczytać można z takich dokumentów jak studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, w którym widnieją informacje o planowanych zmianach przeznaczenia gruntów lub strategii rozwoju miasta lub gminy, gdzie określone są planowane w najbliższym okresie inwestycje,
• najlepiej inwestować w działki w paru różnych lokalizacjach, aby zdywersyfikować ryzyko.

Co decyduje o atrakcyjności działki

Wielu inwestorów źródła zysku upatruje w zmianie przeznaczenia zakupionej ziemi z rolnej na budowlaną. Działki przygotowane do rozpoczęcia budowy będą w najbliższych latach sprzedawać się najlepiej.

Nie ma jednej, uniwersalnej metody na udaną inwestycję. Nie wystarczy analiza statystyk i ogólnych trendów. Każdy region ma swoją specyfikę, każda działka jest inna. Inne czynniki decydują także o atrakcyjności działki dla inwestora, który zamierza na niej zarobić, inne dla nabywcy, który szuka działki dla siebie, by postawić na niej swój dom. Osoby, które chcą osiedlić się na danym terenie, interesują się zazwyczaj zakupem niewielkiej działki budowlanej z dostępem do mediów oraz odpowiedniej infrastruktury (drogowej, usługowej, użyteczności publicznej). Wydaje się, że w najbliższej przyszłości tak przygotowane działki będą się sprzedawać najlepiej i osiągać najwyższe ceny.

W co inwestować w 2024 roku?

Czytaj więcej

Jak inwestować skutecznie i bezpiecznie

Choć rynek nieruchomości gruntowych wydaje się być stabilny i zapewniać bezpieczną lokatę kapitału, trudno jest samodzielnie realizować inwestycje w tym zakresie. Znalezienie odpowiedniej nieruchomości wymaga bardzo dużo czasu na samo szukanie i weryfikację. Dlatego warto skorzystać z pomocy firmy, która już dokonała selekcji i proponuje gotowe do inwestycji nieruchomości. Tego typu współpraca ma wiele zalet. Przede wszystkim czyni inwestycję pewniejszą i bezpieczniejszą. Specjaliści mogą wyszukać i polecić atrakcyjne działki rekreacyjne lub działki budowlane. Ponad to ocenią ryzyko inwestycyjne, sprawdzić stan prawny działki oraz szybko i skutecznie załatwić formalności związane z przekształceniem czy uzbrojeniem. W przypadku chęci sprzedaży ziemi pomogą także w znalezieniu ostatecznego nabywcy.