Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Polisa – czy to dobry pomysł na inwestycję? Część druga

Robert Tomaszewski
2 stycznia 2015
Inwestycje w nieruchomości
Nieruchomości
financial, planning, report

W poprzedniej części artykułu wyjaśniliśmy pojęcie UFK oraz jakie opłaty ponosi klient, gdy decyduje się na skorzystanie z formy polis z funduszami kapitałowymi.

Źródła problemów

Polisa to relatywnie drogi, a ostatnio także bardzo kontrowersyjny produkt. Wątpliwości budzą przede wszystkim sposoby ich sprzedaży oraz wysokość opłat likwidacyjnych, które pobiera się w momencie zakończenia inwestycji (gdy w grę wchodzi kwestia składki regularnej) w pierwszych latach oszczędzania. Klienci, którzy postrzegają siebie jako ofiary nieuczciwych poczynań firm inwestycyjnych, twierdzą, że zostali oszukani przez sprytnych przedawców. Nie byli odpowiednio poinformowani ani o rzeczywistych kosztach, jakie poniosą, ani o ryzyku powzięcia takich działań inwestycyjnych. Najczęściej sprzedawcy przy oferowaniu produktu zupełnie pomijali lub swoimi objaśnieniami jedynie komplikowali fakt, że dany produkt jest wieloletni (10-15 lat). Zaś rezygnacja z niego w pierwszym roku oszczędzania wiąże się z karą obejmującą nawet 100proc. wpłaconego do tej pory kapitału. Klienci skarżą się również na niezwykle rozwlekłe i napisane nieprzystępnym językiem umowy.

Język specjalistyczny na dokumentach został ich zdaniem użyty w celu uniemożliwienia im pełnego zrozumienia natury oferowanego im produktu. Należy w takich sytuacjach prosić doradców o wyjaśnienie niezrozumiałych ustępów. Jeśli nie uzyskamy wyczerpujących i rozjaśniających sprawę umowy nigdy nie należy podpisywać. W związku ze skargami i coraz to nowszymi pozwami ubezpieczyciele uspokajają i zapewniają, że powzięli już niezbędne kroki, by zapewnić klientom łatwiejszy dostęp do rzetelnych i wyczerpujących informacji o produktach. Zmiany mają przede wszystkim uczynić zawierane umowy bardziej transparentnymi, by klienci mogli łatwiej zrozumieć charakter inwestycji. Niestety, nadal nie udzielają jednoznacznej odpowiedzi na pytanie o całkowite i rzeczywiste wysokości kosztów w związku z programami ubezpieczeniowo-inwestycyjnymi. Mimo to większa część Ubezpieczycieli deklaruje wprowadzenie tzw. kart produktów opracowanych przez Polską Izbę Ubezpieczeń.

Karta produktu

Karta produktu ma cel informacyjny. W założeniu dzięki niej opłaty za polisty będą bardziej przejrzyste i zrozumiałe dla klienta. Ma ona przede wszystkim w sposób wyczerpujący prezentować koszty i ryzyko związane z inwestycją w taki produkt. Między innymi za sprawą ujednolicenia nazewnictwa opłat klient może dzięki karcie dokonać porównania konkurencyjnych programów inwestycyjno-ubezpieczeniowych. Karta w sposób jednakowy dla wszystkich prezentować ma ogólne koszty związane z inwestycją. Informacje w niej zawarte mają być sporządzone językiem powszechnie zrozumiałym, a nie jak dotychczas nomenklaturą znaną tylko fachowcom ubezpieczeniowym. Nie może także w obrębie karty zagościć retoryka marketingowa.

Z perspektywy klienta najbardziej wartościową część karty stanowi symulacja trzech wariantów przebiegu ubezpieczenia – wariant bazowy, wariant o obniżonej rentowności oraz wariant o podwyższonej rentowności. Poszczególne warianty ilustrują kwoty jakie klient wpłacił wraz z ilością środków jakie przypuszczalnie otrzyma w poszczególnych latach uwzględniając założone stopy zwrotu oraz wszystkie opłaty, w tym także ewentualną opłatę likwidacyjną. Dokument przedstawia także jakie świadczenia zostaną wykazane wskazanym przez ubezpieczonego osobom w chwili jego śmierci. Symulacja ona na celu zademonstrowanie wysokości opłat i projektowanych zysków. Jednak jak zauważa Robert Tomaszewski, Prezes Zarządu Saveinvest, należy uświadomić sobie, że taka symulacja jest jedynie przewidywaniem danych tendencji. Nie stanowi zatem gwarancji osiągnięcia przedstawianych przez nią wyników inwestycyjnych.

Zalety

19 proc. podatek od zysków kapitałowych jest odprowadzany dopiero w chwili zakończenie inwestycji. Jest odroczony w czasie. Dlatego można swobodnie przenosić środki między funduszami bez konieczności rozliczania się z urzędem podatkowym. Po drugie w chwili śmierci osoby ubezpieczonej, wskazanym przez niego podmiotom wypłacane są świadczenia. Kwota określona w podpisanej umowie, odpowiednio powiększona o środki zgromadzone w funduszu kapitałowym, albo odpowiedni udział w aktywach, które były gromadzone w funduszach. Świadczenia takie nie wchodzą w skład masy spadkowej. Spadkobiercy nie zapłacą również daniny od spadku i darowizn. Mimo to należy pamiętać, by dokładnie przeanalizować umowę, przede wszystkim pod kątem czyhających na nas opłat za powzięcie takiej inwestycji. Tylko po dokładnej analizie zysków, strat i opłat możemy podjąć decyzję, czy polisa z UFK rzeczywiście jest dla nas opłacalna.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Współzałożyciel i Prezes Zarządu Saveinvest Sp z o.o., zarządzającej portfelem nieruchomości gruntowych. Ukończył studia magisterskie na Uniwersytecie Ekonomicznym w Krakowie, a od 2006 roku posiada licencję pośrednika nieruchomości. Posiada ponad 20 letnie doświadczenie inwestorskie zdobyte lokując kapitał w ziemię rolną i osiągając ponad przeciętne stopu zwrotu, mimo wahań na rynkach światowych.
Prywatnie uwielbia narciarstwo oraz kolarstwo, a także podróże.

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo
Enklawa Dziwnówek

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

45 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

375 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

245 zł / m2

280 zł / m2

244 zł / m2

350 zł / m2

181 zł / m2

200 zł / m2

1476 zł / m2

716 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesiące

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe